Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетина О.Л. к Администрации г.Гуково, Департаменту имущественных отношений г.Гуково о признании права собственности на торговый павильон с летней площадкой,

УСТАНОВИЛ:

Бетин О.Л. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он на основании проекта №, согласованного с главным архитектором <данные изъяты>, в 2004 году построил торговый павильон с летней площадкой по <адрес> в <адрес>. Впоследствии построенный объект был принят в эксплуатацию, акт приемки утвержден постановлением Главы Администрации г.Гуково № от 30.03.2004 года, объект строительства с записью № от 14.04.2004 года был занесен в государственный градостроительный кадастр <данные изъяты>, присвоен идентификационный №. В силу ряда причин право собственности на объект он своевременно не оформил. Между ним и КУИ Администрации г.Гуково 31.05.2010 заключено соглашение, по условиям которого с момента принятия Главой Администрации г.Гуково постановления № от 30.03.2004 г. об утверждении акта приемки торгового павильона он является должником по оплате за пользование земельным участком. В начале 2014 года в Гуковском отделе Росреестра в регистрации права собственности на торговый павильон ему отказали из-за отсутствия у него документов, подтверждающих право пользования земельным участком под торговым павильоном. В Администрации г.Гуково в получении правоустанавливающих документов на земельный участок под торговым павильоном отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект недвижимости, при этом разъяснено, что признание права собственности в его случае возможно только в судебном порядке. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на торговый павильон с летней площадкой, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Истец Бетин О.Л. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Плохов Г.Б., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Гуково Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности, иск не признал.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Департамента имущественных отношений г.Гуково Шехирева Л.Ф., действующая на основании доверенности, иск не признала.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен; представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков - Администрации г.Гуково, Департамента имущественных отношений г.Гуково, специалиста, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что 5 апреля 2001г. комиссией органа местного самоуправления г.Гуково выбран земельный участок Бетину О.Л. под строительство торгового павильона на <адрес>, площадью <данные изъяты>. На день составления акта выбора земельного участка, то есть 5.04.2001г., на указанном участке был размещен киоск Бетина О.Л.

Постановлением Главы администрации г.Гуково № от 15 июня 2001года произведено предварительное согласование Бетину О.Л. земельного участка под строительство торгового павильона площадью <данные изъяты> по <адрес>; Управлению архитектуры и градостроительства предписано выдать разрешающие документы по данному постановлению.

Выполнено архитектурно-планировочное задание на составление проекта на строительство торгового павильона по продаже продуктов Бетину О.Л.; подготовлена проектно-сметная документация, утвержденная управлением архитектуры и градостроительства.

В феврале 2004года строительство павильона окончено; 18 февраля 2004г. вновь созданный объект недвижимости- торговый павильон с летней площадкой по <адрес> общей площадью <данные изъяты> был принят комиссией в эксплуатацию, что подтверждается актом (л.д.7-8). Указанный акт утвержден Постановлением Главы администрации г.Гуково от 30 марта 2004г. №.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации(ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В рассматриваемом случае право собственности на вновь созданный объект недвижимости истцом своевременно зарегистрировано не было.

В 2014г. истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости- торговый павильон по <адрес>, где ему было указано на необходимость предоставить документ, подтверждающий право собственности либо право пользования земельным участком под торговым павильоном.

На заявление Бетина О.Л. Администрация г.Гуково сообщила, что по сведениям, предоставленным Департаментом имущественных отношений г.Гуково, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство торгового павильона с летней площадкой по <адрес> (кадастровый №); Бетину О.Л. указанный земельный участок не предоставлялся (л.д.41).

Разрешение на строительство торгового павильона по <адрес> в архиве отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г.Гуково не сохранилось, что подтверждается справкой главного архитектора г.Гуково (л.д.42).

По запросу суда Департаментом имущественных отношений г.Гуково представлена информация, согласно которой земельный участок под торговым павильоном по <адрес> расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и не включен в границы земельных участков под близрасположенными многоквартирными домами (по <адрес>).

В судебном заседании специалист отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г.Гуково Е.О. пояснила, что построенный истцом торговый павильон по <адрес> имеет привлекательный архитектурно-строительный облик, не нарушает линии градостроительного регулирования, не пересекает «красную линию».

Анализируя изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь созданный им объект недвижимого имущества- торговый павильон площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на здание павильона за Бетиным О.Л.

На основании изложенного, ст. ст. 218,219 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бетина О.Л. удовлетворить.

Признать за Бетиным О.Л. право собственности на объект недвижимости- торговый павильон с летней площадкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 сентября 2014г.

Судья С.Г. Абасова