Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолитстрой» к ФИО2 об изменении условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолитстрой» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 29) к ФИО2 об изменении условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.2.1.3. договора, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ООО «СГ-РИД» (Участник) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с п. 2.1.5. указанного договора, Застройщик по окончании строительства передает Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес>, 3 блок-секция, в осях 1-11, общей площадью 165,16 кв.м, этаж - 1, оси В-П, ряды 8-15, помещение № Согласно дополнительного соглашения к договору № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ абз. 1 пункта 2.1.5. изменены и изложены в следующей редакции: «Застройщик» по окончании строительства передает Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес>, 3 блок-секция, в осях I-II, общей площадью 139,60 кв.м, этаж - 1, оси В-П, ряды 8-15, помещение №, почтовый адрес: <адрес>. Также указанным дополнительным соглашением изменен пункт 3.1. договора и изложен в следующей редакции: «3.1. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 7 259 200 рублей». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СГ-РИД» (Инвестор) и ФИО2 (Приобретатель прав) был заключен договор № уступки права (требования). Согласно п. 1.2. договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ Приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) по адресу: <адрес>, 3 блок-секция, в осях I-II, общей площадью 139,60 кв.м, этаж - 1, оси В-П, ряды 8-15, помещение №.1, почтовый адрес: <адрес>, помещение №. Пунктом 1.3. договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что после исполнения указанного договора к Приобретателю прав переходит право требования передачи нежилого помещения, указанного в п. 1.2. указанного договора уступки права, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора уступки прав, в соответствии с договором на долевое участие с учетом Дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1.3. договора № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2009 года. В соответствии с п. 2.1.5. договора на долевое участие, застройщик передает нежилое помещение (офис) Участнику с отделкой, включающей в себя только мокрые процессы: штукатурка стен и потолков; установление системы отопления; трубная проводка и электропроводка; прокладка стояков горячего водоснабжения и канализации без горизонтальной разводки по санузлам. Оставшиеся работы по отделке объекта долевого строительства выполняется Участником долевого строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц. До настоящего времени ФИО2, не были выполнены работы по простой отделке помещений, устройство полов в соответствии с проектом; устройство сетей водопровода, канализации, и электроснабжения внутри помещения; монтаж санитарно-технических приборов в санузлах (моек, унитазов), с подводкой к ним горячей и холодной воды; устройство системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, монтаж электроосветительного оборудования и электросветильников, монтаж пожарной сигнализации, укладку плитки на крыльцах, отделку тамбуров; установку межкомнатных дверей; монтаж системы отопления, а также в адрес застройщика от Участника не поступало предложения по согласованию сроков выполнения Участником работ. В связи с указанным фактом, срок ввода в эксплуатацию указанного объекта долевого строительства по указанному договору на долевое участие в строительстве изменился. На данный момент, предполагаемый срок ввода объекта являться 2 квартал 2015 года. Основанием изменения срока ввода объекта в эксплуатацию связано с невозможностью Участника долевого строительства выполнить взятые на себя обязательства. При этом изменение условия договора на долевое участие в строительстве не повлияет на права застройщика и Участника долевого строительства. Застройщиком в адрес Участника долевого строительства было направлено предложение об изменении условий указанных договоров в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию, по причине того, что Участником в предусмотренный договором срок обязательства по отделочным работам не выполнены, в связи с чем застройщик не может ввести объект в эксплуатацию. Ответ в адрес застройщика от ФИО2 до настоящего времени так и не поступил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом (л.д.41,43,44). Представитель ответчика ФИО3 направила в суд ходатайство об отложении дела слушанием в связи с нахождением адвоката в очередном отпуске (л.д.42), которое суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку дата и время судебного слушания определялись с учетом мнения представителей сторон, в том числе представителя ответчика ФИО3, которая не заявляла о невозможности ее явки в судебное заседание по вышеуказанной причине, неявка представителя не является уважительной причиной для отложения дела слушанием, доказательства уважительности причины неявки ответчика в суд стороной ответчика не представлены.

Представитель третьего лица ООО «СГ-РИД» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по адресу местонахождения: <адрес>, однако судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45), что суд расценивает как злоупотребление третьим лицом своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, третье лицо, извещавшееся о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о смене места нахождения суд не известило, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Монолитстрой» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ ссли стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» в лице ООО ФСК «Монолитинвест» (Агент) и ООО «СГ-РИД» (Участник) заключили договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, жилой <адрес>, разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ№, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику жилое помещение (офис) – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ. В соответствии с п.п. 2.1.3., 2.1.5. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с п. 2.2.5. настоящего договора. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объекта долевого строительства – нежилое помещение (офис) по адресу: тип дома – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес - <адрес>, 3 блок-секция, в осях 1-11, общей площадью 165,16 кв.м, этаж - 1, оси В-П, ряды 8-15, помещение №.1. Застройщик передает нежилое помещение (офис) Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Застройщик предает объект долевого строительства Участнику с отделкой, включающей в себя только мокрые процессы: штукатурка стен и потолков; установление системы отопления; трубная проводка и электропроводка; прокладка стояков горячего водоснабжения и канализации без горизонтальной разводки по санузлам. Отделка, включающая в себя: простую отделку помещений, устройство полов в соответствии с проектом, установку межкомнатных дверей, монтаж системы отопления, устройство инженерных сетей водопровода, канализации, и электроснабжения внутри помещения, монтаж санитарно-технических приборов в санузлах (моек, унитазов), с подводкой к ним холодной и горячей воды, устройство системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, монтаж электроосветительного оборудования и электросветильников, монтаж пожарной сигнализации, укладку плитки на крыльцах, отделку тамбуров, выполнение Участником самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с использованием своих материалов, в сроки согласованные с Застройщиком. Согласно п.п. 2.2.5., 2.2.7., 3.1., 3.2., 3.3., 4.2., 4.3. договора Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7-ми рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. В случае непринятия Участником долевого строительства Застройщик не несет ответственности за сохранность передаваемого объекта долевого строительства и всего имущества, находящегося в нем. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего отказа или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 8 588 320 рублей. На момент подписания настоящего договора Участник профинансировал 165,16 к.в.м. объекта долевого строительства. Застройщик производит установку подоконников, сливов, витрин, пластиковых либо иных окон с тройным остеклением. Оплата подоконников, сливов, окон, витрин не входит в общую сумму договора. Сроки окончания строительства дома продляются на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий, в результате которых дом не мог строиться или его сдача в эксплуатацию была невозможна. При невозможности передачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного в настоящем договоре срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Согласно п.п. 4.8., 4.10., 4.11. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон, дополнительные соглашения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ООО «СГ-РИД» ( Участник) подписали дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны договорились о том, что в связи с уточнением общей суммы договора по причине изменения фактической площади Объекта долевого строительства в сторону уменьшения, «Стороны» договорились о внесении изменений в Договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: после фактического обмера Объекта долевого строительства (нежилое помещение (офис) 3.1) «Участника» органами технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади Объекта долевого строительства с 165,16 кв.м. общей площади на 139,60 кв.м. общей площади. Настоящим Стороны договорились: абз. 1 пункта 2.1.5. Договора изложить в следующей редакции: «2.1.5. «Застройщик» обязан уведомить «Участника» о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает «Участнику» Объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: тип дома-монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома- <адрес>; строительный номер блок - секции - 3 (Три), оси 1-11; этаж - 1, оси В-П, ряды 8-15; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно данным органа технической инвентаризации -139,60 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3.1; почтовый адрес: <адрес>.». Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 7 259 200 рублей.». Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ производит возврат денежных средств в сумме 1 329 120 рублей, составляющих стоимость разницы между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства в размере 25,56 кв.м., по цене 52 000 рублей за 1 кв.м. (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СГ-РИД» (Инвестор) и ФИО2 (Приобретатель прав) заключили договор уступки права (требования) №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора Инвестор уступает Приобретателю прав право (требование), принадлежащее Инвестору на момент заключения настоящего договора в соответствии с договором № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие. Согласно настоящему договору Приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: строительный адрес дома - <адрес>; строительный номер блок - секции - 3 (Три), оси 1-11; этаж - 1, оси В-П, ряды 8-15; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно данным органа технической инвентаризации - 139,60 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3.1; почтовый адрес: <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 8 500 000 рублей. Оплата уступаемого по настоящему договору права должна быть произведена Приобретателем прав не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 2 500 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора; 6 000 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии согласования настоящего договора с ООО «Монолитстрой» и подачи пакета документов в Управление Росреестра по Красноярскому краю с целью государственной регистрации настоящего договора. В соответствии с п.п. 4.1., 4.4. договора права и обязанности по договору на долевое участие в полном объеме переходят от Инвестора к Приобретателю прав с момента государственной регистрации настоящего договора. С момента государственной регистрации настоящего договора Приобретатель прав заменяет Инвестора в полном объеме во всех обязательствах, вытекающих из договора на долевое участие. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест» направило в адрес ФИО2 письмо с предложением об изменении условий договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию, по причине того, что Участником в предусмотренный договором срок обязательства по отделочным работам не выполнены, в связи с чем застройщик не может ввести объект в эксплуатацию (л.д. 15-16).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Монолитстрой» к ФИО2 об изменении условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения по настоящему делу суд исходит из того, что изменение сроков передачи объекта долевого строительства является изменением существенных условий договора долевого участия.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.431 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Материалами дела установлено, что стороны соглашения в части изменения условий договора о сроке сдачи объекта в эксплуатацию не достигли.

Доказательства существенного изменения обстоятельств, повлекших за собой изменение существенных условий договора, которые влекут изменение условий договора в судебном порядке, стороной истца суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют. Истцом не представлены доказательства наличия совокупности условий, предусмотренных п.2 ст.451 ГК РФ, на которую истец ссылается в обоснование заявленных требований, и которые могут быть основанием для изменения договора в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Монолитстрой» к ФИО2 об изменении условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.2.1.3. договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз