Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Южакова-2», ООО «УК «УПРАВДОМ» о возмещении ущерба, указывая, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 351,2 кв.м, расположенных на 0 этаже (кадастровый №). Дом обслуживается ТСЖ «Южакова-2», у которого заключен договор на обслуживание с ООО «УК «УПРАВДОМ». 11.08.2021 г. после сильного ливневого дождя произошло затопление нежилых помещений, принадлежащих истцу, в результате прорыва трубы ливневой канализации. Был составлен акт осмотра, в котором отражена причина затопления и перечень повреждений имущества. Причина залива – разгерметизация соединения трубы ливневой канализации. Согласно отчета стоимость восстановительного ремонта составляет 192 784 рубля.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца ущерб в размере 192 784 рубля, стоимость отчета в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 060 рублей.

Протокольным определением от 25.11.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Служба городского хозяйства», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Считает, что основным ответчиком должно быть ТСЖ «Южакова-2». Пояснила, что затопления были постоянно, но ничего не исправлялось.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Южакова-2» по доверенности ФИО3 с иском не согласна по доводам отзыва. Пояснила, что в подвале запрещено размещение жилых помещений. Дом принят с данной канализацией. Домом управляют с 2017 года. Истец является собственником помещения. Дом введен в эксплуатацию 12 лет назад. Ненадлежащего содержания дома со стороны ТСЖ нет.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «УПРАВДОМ» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска. Участок находится не в эксплуатационной подведомственности УК. Управляющая компания дом только обслуживает, ливневой канализацией не занимаются.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» по доверенности ФИО5 пояснила, что труба относится к внутренней системе канализации. Внутри дома ничего не обслуживают, договора нет. Ливневая канализация проходит по линии Ленинградской. Обслуживанием должно заниматься ТСЖ. Вся эта ситуация произошла из-за ошибки в проектировании дома.

В судебном заседании представитель третьего лица МКУ «Служба городского хозяйства» не присутствовал, извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 351,2 кв.м, расположенных на 0 этаже (кадастровый №).

Указанный дом обслуживается ТСЖ «Южакова-2», у которого заключен договор на обслуживание с ООО «УК «УПРАВДОМ».

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что 11.08.2021 г. после сильного ливневого дождя произошло затопление нежилых помещений, принадлежащих истцу, в результате прорыва трубы ливневой канализации.

По данному факту 11.08.2022 г. составлен акт осмотра, в котором отражена причина затопления и перечень повреждений имущества. Причиной залива указано разгерметизация соединения трубы ливневой канализации.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2 указанной статьи, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять в том числе незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной нормы, причинение вреда может быть совершено как действием (действиями), так и бездействием, например, вследствие неисполнения возложенной законом, иным нормативным актом или договором обязанности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании ТСЖ «Южакова-2» надлежащим ответчиком по делу.

ООО «УК «УПРАВДОМ» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

Согласно отчета № от 10.09.2021 г. стоимость восстановительного ремонта составляет 192 784 рубля.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением судьи от 03.02.2022 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно комплексному заключению экспертов ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 22.08.2022 г. причиной затопления нежилых помещений, расположенных <адрес> (кадастровый №), общей площадью 351,2 кв.м, произошедшее 11.08.2021 г. является использование безнапорных труб при строительстве внутридомовой системы ливневой канализации, что противоречит строительным нормам – п. 21.14 СП 30.13330.2020 «Для внутренних водостоков следует применять только напорные трубы». Стоимость ущерба, причиненного заливом, составила 188 116 рублей 80 копеек в текущих ценах по состоянию на 2 квартал 2022 года.

Суд при определении размера причинённого ущерба принимает за основу данное заключение экспертов.

Суд, с учётом требований гражданского процессуального законодательства о рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований, полагает возможным признать надлежащими доказательствами по делу данное экспертное заключение, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно, экспертом, имеющим достаточный стаж работы и соответствующую квалификацию, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 188 116 рублей 80 копеек.

Расходы истца по досудебной оценке ущерба подтверждаются договором на выполнение работ по оценке от 13.08.2021 г., квитанцией от 10.09.2021 г. на сумму 10 000 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку данные расходы были необходимы для обращения истца в суд.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 с ТСЖ «Южакова-2» подлежат удовлетворению. В иске к ООО «УК «УПРАВДОМ» следует отказать.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату госпошлины в размере 4 962 рубля 34 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ «Южакова-2» 188 116 рублей 80 копеек – сумму материального ущерба, 10 000 рублей – расходы на проведение экспертизы, 4 962 рубля 34 копейки – расходы по уплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «УПРАВДОМ» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022 г.