Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 02 ноября 2017 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен объект незавершенного строительства.

Строительство объекта незавершенного строительства было начато на земельном участке общей площадью 1239 кв.м. с кадастровым № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок был отведен ФИО1 на основании распоряжения Администрации города Мыски № 778-р от 22.07.2002 г. под строительство 2-х этажного кирпичного дома из 5-ти комнат, жилой площадью 63.0 кв. м. Разрешение на строительство частного жилого дома ФИО1 получено 04.февраля 2003 года.

Письменного Договора аренды земельного участка с ФИО1 не заключено, однако на протяжении многих лет оплачивали арендную плату, т.е. земельный участок фактически находился у ФИО1 в аренде.

ФИО1 начато строительство жилого дома, однако в настоящее время строительство не окончено. Срок строительства продлен до 25 марта 2020 года.

24 октября 2016 года истица обратилась в КУМИ Администрации Мысковского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. ФИО1 рекомендовано оформить надлежащие документы на земельный участок.

Изготовленный межевой план предоставила в КУМИ Администрации Мысковского городского округа.

01 декабря 2016 года получила уведомление за подписью председателя КУМИ о том, что договор на строительство частного жилого дома от 04.02.2003года не является достаточным основанием для предоставления в собственность или аренду земельного участка. Необходимо решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект, после чего земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок без признания права собственности на объект недвижимости.

Согласно сведениям технического паспорта от 09 октября 2017 года. выданного филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства процент завершенности-5 % , инвентарный №, литера А, инвентаризационная оценка <данные изъяты> рублей.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, процент завершенности - 5%, инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № №,категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1239 кв.м.

Представитель администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, требований истца не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, прохождение согласований с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен объект незавершенного строительства.

Изготовленный межевой план предоставила в КУМИ Администрации Мысковского городского округа.

В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен при наличии Разрешения на строительство частного жилого дома ФИО1 от 04 февраля 2003 года.

Право на спорный объект недвижимости никем не оспорено.

Поскольку доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм при возведении спорной постройки не представлено, при имеющейся степени готовности не доказано, что незавершенный строительством объект создает угрозу жизни и здоровью граждан либо существенно нарушает права и законные интересы иных лиц, строительство начато при наличии Разрешения на строительство частного жилого дома от 04 февраля 2003 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. В пункте 38 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что вещь может быть недвижимой в силу своих природных свойств. В целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости независимо от регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, процент завершенности - 5%, инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № №,категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1239 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017

Судья И.В. Литвиненко