Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Холхоевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2021 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, 01.10.2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» был заключен долгосрочный договор аренды земельных участков кадастровый № площадью 96,39 га. и, кадастровый № площадью 96,6 га., находящихся в с/о. Должанский, Адрес.

01.10.2017 года земельные участки была переданы ФИО1 ООО «Приазовский винный дом» по акту приема-передачи от 01.10.2017 года.

Согласно п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 2 320 000 рублей в год, исчисляется со дня подписания договора от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, являющегося одновременно актом приема-передачи согласно п.2.3 Договора и оплачивается в следующем порядке (п.2.4) не позднее последнего числа последнего месяца каждого года аренды (до 30 сентября каждого года аренды) путем перечисления указанной в п.2.1 Договора суммы на счет Арендодателя, указанной в договоре, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ по согласованию с Арендодателем с правом досрочной уплаты арендной платы за каждый год аренды вперед.

На основании п.3.4.1 Договора при просрочке уплаты арендных платежей более одного раза сроком на один месяц Арендодатель имеет право требовать во внесудебном порядке досрочное прекращение договора, но до настоящего времени Арендатор не произвел ни одного платежа по уплате арендной платы. Задолженность ответчика с учетом уточнений на текущую дату составила 8 120 000 рублей, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы до 10 календарных дней, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а арендатор во внесудебном порядке обязан в течении трех календарных дней с момента получения требования (претензии) об уплате, уплатить пени. Арендатор считается уведомленным с момента о необходимости уплаты пени по истечении 7 дней с момента уведомления (требования, претензии) организации почтовой связи.

С учетом уточнений пени на текущую дату составила 579 353 рубля 45 копеек.

Требований истца о расторжении договора, об оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты ответчик не удовлетворил.

Согласно п.3.3.13 Договора Арендатор в течение трех календарных дней с момента прекращения срока действия настоящего договора обязан освободить земельные участки и вернуть их Арендодателю по акту возврата земельных участков. В случае уклонения Арендатора от подписания акта возврата земельных участков от Арендатора к Арендодателю, стороны пришли к соглашению, что начиная с четвертого дня со дня прекращения срока действия настоящего договора, договор будет являться одновременно актом возврата земельных участков от Арендатора к Арендодателю и одновременно будет являться основанием для арендодателя для подачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав для снятия обременения с земельных участков в виде аренды. При этом оставшиеся на земельных участках виноградники переходят в собственность Арендодателя.

Согласно п. 7.2. Договора, после прекращения настоящего договора аренды, равно его досрочного расторжения, все временные объекты, возведенные на земельных участках переходят в собственность Арендодателя.

Согласно п. 7.3. Договора, после прекращения настоящего договора аренды, равно его досрочного расторжения, земельные участки возвращаются в первоначальное состояние: в случае оставления Арендатором, посаженные виноградники на земельных участках переходят в собственность Арендодателя.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности истец полагает, что приведенные нарушения являются существенными и влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию Арендодателя, при этом ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора аренды и права Арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

В связи, с вышеизложенным истец просит суд, расторгнуть договор долгосрочной аренды земельных участков от 01.10.2017 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом»; взыскать в пользу истца с Общества с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» задолженность по договору долгосрочной аренды земельных участков от 01.10.2017 года в размере 8 120 000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 579 353 рублей 45 копеек; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» вернуть истцу земельные участки: кадастровый № площадью 96,39 га., кадастровый № площадью 96,6 га., в состоянии, обусловленном договором с имеющимися на земельных участках временными постройками, включая шпалеру и находящиеся на земельных участках виноградники со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие при этом представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом их уточнения просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Приазовский винный дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков кадастровый № площадью 96,39 га. и, кадастровый № площадью 96,6 га., находящихся в Адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.03.2021 года № № и № №.

01.01.2017 года между ФИО1 и ООО «Приазовский винный дом» был заключен долгосрочный договор аренды земельных участков кадастровый № площадью 96,39 га. и, кадастровый № площадью 96,6 га., находящихся в Адрес.

01.10.2017 года земельные участки была переданы ФИО1 ООО «Приазовский винный дом» для выращивания винограда по акту приема-передачи от 01.10.2017 года. Срок действия договора в соответствии с п.1.6. Договора установлен на 6 лет.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 2 320 000 рублей в год, исчисляется со дня подписания договора от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, являющегося одновременно актом приема-передачи согласно п.2.3 Договора и оплачивается в следующем порядке (п.2.4) не позднее последнего числа последнего месяца каждого года аренды (до 30 сентября каждого года аренды) путем перечисления указанной в п.2.1 Договора суммы на счет Арендодателя, указанной в договоре, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ по согласованию с Арендодателем с правом досрочной уплаты арендной платы за каждый год аренды вперед.

В соответствии с п.3.4.1 Договора при просрочке уплаты арендных платежей более одного раза сроком на один месяц Арендодатель имеет право требовать во внесудебном порядке досрочное прекращение договора.

В соответствии с п.4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы до 10 календарных дней, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а арендатор во внесудебном порядке обязан в течении трех календарных дней с момента получения требования (претензии) об уплате, уплатить пени. Арендатор считается уведомленным с момента о необходимости уплаты пени по истечении 7 дней с момента уведомления (требования, претензии) организации почтовой связи.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

25.12.2020 года истец направил ответчику претензию, в которой просил в течение 3 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате договору от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков в размере 7 539 999 рублей и неустойку за просрочу арендной платы в размере 507 097 рублей 14 копеек, что подтверждается описью почтового отправления «Почты России» направленного ООО «Приазовский винный дом», по адресу: Адрес указанием описи направленных документов.

Однако ответчиком требования законодательства и договора не соблюдались, были допущены просрочки платежей по арендной плате по договору от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, при этом требований истца о расторжении вышеуказанного договора, об оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты ответчик не удовлетворил и до настоящего времени не оплатил, что подтверждается справкой ООО «Приазовский винный дом» от 15.03.2021 года, согласно которой судом установлено, что арендная плата в рамках договора от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, обществом начиная с момента его заключения, не выплачивалась.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по договору аренды от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, в связи, с чем образовалась задолженность на 01.10.2019 года - 4 640 000 рублей, на 01.10.2020 года - 6 960 000 рублей, на 24.03.2021 года - 8 120 000 рублей, что ответчиком не оспорено.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности суд приходит к выводу, что вышеизложенные нарушения являются существенными, поскольку в нарушение вышеуказанных требований ГК РФ ответчик более двух раз подряд по истечении установленного данным договором срока платежа не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, и права истца на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, в связи, с чем суд полагает требования истца о расторжении договора аренды от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, подлежащими удовлетворению.

Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, арифметически правильным, так как составлен в соответствии с условиями договора аренды, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком, в нарушение ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, доказательств отсутствия или иного размера задолженности, контррасчета суду ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 8 120 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7.2. Договора, после прекращения настоящего договора аренды, равно его досрочного расторжения, все временные объекты, возведенные на земельных участках, переходят в собственность Арендодателя.

Таким образом, учитывая, что требования истца о расторжении договора от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, судом удовлетворены, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Приазовский винный дом» вернуть истцу земельные участки: кадастровый № площадью 96,39 га., кадастровый № площадью 96,6 га., в состоянии, обусловленном договором с имеющимися на земельных участках временными постройками, включая шпалеру и находящиеся на земельных участках виноградники со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеня).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истцом произведен расчет неустойки по договору от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков в сумме 579 353 рублей 45 копеек.

Суд принимает расчет неустоек, представленный истцом, не оспоренный ответчиком, и считает его арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по договору от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ по договору от 01.10.2017 года долгосрочной аренды земельных участков, до 300 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Требований о взыскании с ответчика судебных расходов об оплате государственной пошлины истцом в исковом заявлении и уточнениях не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Считать договор долгосрочной аренды земельных участков от 01.10.2017 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» в пользу ФИО1 задолженность по договору долгосрочной аренды земельных участков от 01.10.2017 года в размере 8 120 000 рублей, а так же пени в размере 300 000 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Приазовский винный дом» вернуть ФИО1 земельные участки: кадастровый № площадью 96,39 га., кадастровый № площадью 96,6 га., в состоянии, обусловленном договором с имеющимися на земельных участках временными постройками, включая шпалеру и находящиеся на земельных участках виноградники со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 01.04.2021 года.

Судья: