Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, указав, что приобрела указанное жилое помещение у ФИО2 и ФИО3 по договору от 27.11.2004, который удостоверен нотариально, однако не прошел государственную регистрацию, зарегистрировать право собственности не может, поскольку один из собственников квартиры в настоящее время умер, в связи с чем, она вынуждена обращаться с иском в суд.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что является собственником квартиры № 1 в указанном доме, пользуется квартирой № 2 со дня приобретения, в ней произведена реконструкция - обе квартиры соединены в одно помещение, имеется проход.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав о согласии с заявленными требованиями.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Заслушав истицу, исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от 21.11.2004, ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 приобрела целую квартиру в трехквартирном жилом бревенчатом доме, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, квартира под №2, общей площадью 34 кв.м., отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора №2 о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилом фонде, заключенного с РПОКХ 12.04.1996 года (л.д.5).

Данный договор удостоверен нотариусом Темкинского нотариального округа Смоленской области, зарегистрирован в реестре за №1797, однако в нарушение требований ст.551 ГК РФ не зарегистрирован в установленном порядке.

В декабре 2018 года истица обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества. Однако в регистрации права ей было отказано на том основании, что право собственности продавцов не зарегистрировано в установленном порядке.

Однако вышеназванный договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, так как удостоверен нотариально. Кроме того, истица более 14 лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся все расходы по его содержанию, её право собственности на вышеназванное жилое помещение все эти годы никем не оспаривалось, договор купли-продажи фактически исполнен и сомнений не вызывает, так как продавец выполнил свои обязанности по передаче недвижимого имущества покупателю, который в свою очередь уплатил оговоренную договором сумму, о чем составлен передаточный акт.

Как усматривается из договора №2 о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилом фонде, заключенного ФИО3 и ФИО2 с РПОКХ 12.04.1996, последним передана в совместную собственность спорная квартира (л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 11.02.2014 (л.д. 15).

По данным инвентаризационного учета квартира № в жилом доме, 1946 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной на праве собственности за ФИО3 и ФИО2 (л.д. 8-90), однако их право собственности не зарегистрировано в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 12, 13).

Между тем, суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении её сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Договор заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, существенные условия договора сторонами соблюдены, иным путем, кроме обращения в суд, истица не может реализовать свое право на спорное имущество, принимая во внимание отсутствие спора на указанный объект недвижимого имущества, суд находит основания возникновения права собственности на недвижимое имущество у покупателя ФИО1 законными, и удовлетворяет требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером 67:20:0010108:470, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья - подпись

Копия верна

Судья: Е.И. Федорова

Секретарь суда: С.А. Акимова