Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Кубаночка-Белозерный», Администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности; третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд <адрес> с иском к СНТ «Кубаночка-Белозерный», Администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности; третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, в 2000 году был приобретен земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кубаночка-Белозерный», <адрес>. Указанный участок был приобретен по договору купли-продажи, который был впоследствии утерян. На земельном участке имеются возведенные постройки: С 2000 года она осуществляет права собственника указанного земельного участка, а также исполняет соответствующие обязанности, в том числе несение расходов на его содержание по оплате членских и целевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения государственной регистрации права указанного земельного участка она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На данное обращение ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права спорного земельного участка в связи с тем, что ею не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о предоставлении копии договора земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0113008:1155, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кубаночка-Белозерный», <адрес>. На данное заявление им было получено письмо, в котором было сообщено, что договор купли-продажи указанного земельного участка в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирован. Считает, что данный земельный участок подлежит оформлению в её собственность, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кубаночка-Белозерный», <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Кубаночка-Белозерный» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика АМО <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворенных заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что согласно справке СНТ «КУБАНОЧКА-БЕЛОЗЕРНЫЙ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, фактически принадлежит ФИО7 с 2000 <адрес> обрабатывается, членские и целевые взносы оплачиваются регулярно и в полном объеме. Согласно генерального плана, утвержденного решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ п. 15, СНТ «Кубаночка-Белозерный» входит в состав <адрес>.

Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике земельного участка к/н 23:43:0113008:1155, не имеется.

Как следует из справки Управление Росреестра по Кк №, рассмотрено обращение от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении копии договора купли-продажи земельного участка с к/н 23:43:0113008:1155, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кубаночка-Белозерный», <адрес>.

Со слов истца на данном земельном участке находится объект недвижимости (домовладение) в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давая оценку требованиям и доводам сторон, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Позицию и доводы истца о том, что он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным зем. участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, суд учитывает, однако в заявленном споре не может принять во внимание в виду следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества.

Однако в данном случае прежний собственник имущества отсутствует, государственной регистрации права на земельный участок и находящееся на нем объект недвижимости нет.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При таких обстоятельствах, ФИО1 должен был обратиться в суд с заявлением об установлении указанных выше фактов, тогда как он обратился в суд с настоящим иском.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом, имущество, оказавшееся во владении гражданина должно быть объективно чужим для него. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Между тем, позиция истца, что следует из выступлений представителя истца и из содержания искового заявления, напротив основана на том, что спорный земельный участок не является чужим для ФИО1

В этой связи, суд отмечает, что сам по себе факт пользования имуществом в течение длительного времени, на чем настаивает истцовая сторона, в таком положении не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Заслуживают внимания суда и отсутствие разрешения на возведение объекта недвижимости, документов о вводе в эксплуатацию, который в виду этого является самовольной постройкой.

В связи с изложенным, следует признать, что спорный объект является самовольной по постройкой, возведен без разрешения на строительство и проектной документации, в эксплуатацию в установленном порядке не вводился. Доказательств обратного истцом не представлено, а судом не установлено.

Между тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Также же признание права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ невозможно в силу приобретательной давности, ввиду природной необоротоспособности самовольной постройки. Самовольные постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ не являются объектами гражданских прав и не могут отчуждаться каким-либо способом.

Однако истец не является правообладателем земельного участка.

В данном случае установленные судом обстоятельства не свидетельствуют о возникновении вещного права на объект недвижимости, предполагающим наличие юридического состава, включающего в себя действия по его владению лицом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, то есть юридических фактов, которые истцом не доказаны в полном объеме в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Каких-либо иных допустимых в соответствии с законом (ст. 60 ГПК РФ) доказательств в обоснование своих требований истцом представлено не было, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 не является обоснованным и в его удовлетворении должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Кубаночка-Белозерный», Администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности; третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья подпись.