Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Грузино-1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СНТ «Протон» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Грузино-1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратились с исковым заявлением к СНТ «Протон», в котором просят устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:271 площадью 105800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Протон» в описании местоположения смежной с СНТ «Грузино-1» границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 путем установления координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 и горизонтальных проложений между ними в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:754 площадью 85 028 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Грузино-1» в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Глобус» от 14.12.2020г.

В обоснование требований указано, что СНТ «Грузино-1» на основании Постановления администрации <адрес> от 03.05.1995г. № принадлежит земельный участок площадью 85028 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0000000:754, расположенный по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Грузино-1», относящийся к составу земель общего пользования.

Состав земель общего пользования СНТ «Грузино-1», занятых дорогами, проездами определен в проекте организации и застройки.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:754 является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 19.06.1995г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками земельных участков, расположенных, в границах СНТ «Грузино-1».

ФИО1 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610001:30, ФИО2 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610001:31, ФИО3 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610012:10, ФИО4 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610001:7, ФИО5 принадлежат земельные участки № с кадастровым номером 47:07:1610001:13 и № с кадастровым номером 47:07:1610001:192.

Третьи лица являются собственниками земельных участков, расположенных в пределах предполагаемой зоны наложения границ, в том числе: ФИО7 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610009:19, ФИО8 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610011:13, ФИО9 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610009:10, ФИО10 принадлежит земельный участок №, ФИО11 принадлежит земельный участок №, ФИО12 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:161018:01.

Истцам при проведении межевания, а также в результате обращения в орган кадастрового учета стало известно о проведенном смежным землепользователем СНТ «Протон» уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 площадью 105 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Протон».

Границы указанного земельного участка уточнены таким образом, что частью своей площади он накладывается как на земли общего пользования СНТ «Грузино-1» (существующую дорогу), так и на индивидуальные земельные участки в границах территории СНТ «Грузино-1», включая земельные участки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5, границы которых на момент проведения межевания спорного участка не были определены на местности в установленном порядке.

Указывая, что при определении местоположения смежной с СНТ «Грузино-1» границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271, принадлежащего СНТ «Протон», была допущена реестровая ошибка, которая препятствует установлению границ земельных участков истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5, а также установлению границ земель общего пользования СНТ «Грузино-1», истцы просили удовлетворить их требования.

В судебное заседание представитель истцов и третьих лиц ФИО12, ФИО9 - ФИО13 явилась, требования иска поддержала, указав, что истцы считают обоснованным установление смежной границы по первому варианту заключения эксперта ООО «Глобус» от 14.12.2020г., поскольку второй вариант не основан на имеющейся в материала дела землеустроительной документации СНТ «Грузино-1», не отмененной и не измененной при утверждении документации СНТ «Протон» и поэтому имеющей хронологический приоритет. Третий вариант, предлагаемый в заключения эксперта, полагала, не приведет к разрешению земельного спора.

Представитель ответчика - СНТ «Протон» - ФИО14 не возражал против исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков истцов и земель общего пользования СНТ «Протон», считал, что смежная граница должна быть установлена по второму варианту экспертного заключения, поскольку спорная дорога всегда находилась в пользовании СНТ «Протон». С учетом данного обстоятельства СНТ «Грузино-1» была согласована смежная граница с СНТ «Протон». Пояснил также, что вдоль данной дороги установлены опоры линии электропередачи, которая принадлежит СНТ «Протон», что подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения к сетям ПАО «Ленэнерго» от 03.07.2018г.

Третье лицо - ФИО15 (правопреемник ФИО10) о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица: ФИО16, ФИО17 (правопреемники ФИО18), ФИО19 (правопреемник ФИО8) в судебное заседание явились, поддержали заявленные истцами требования.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Грузино-1» на основании Постановления администрации <адрес> от 03.05.1995г. № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 85028 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0000000:754, расположенный по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Грузино-1», относящийся к землям общего пользования.

Третьи лица являются собственниками земельных участков, расположенных в пределах предполагаемой зоны наложения границ, в том числе: ФИО16 и ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610009:19, ФИО19 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610011:13, ФИО9 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1610009:10, ФИО15 принадлежит земельный участок №, ФИО11 принадлежит земельный участок №, ФИО12 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 47:07:161018:01.

СНТ «Протон» на основании Постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области № от 24.05.1993г. в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок площадью 10, 58 га, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю 31.05.1993г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.05.1993г. как ранее учтенный, имеет кадастровый №, площадь 105800 кв.м., относится к землям общего пользования СНТ «Протон». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастрового дела, выполненного ООО «Сфера» в 2008г. и внесены в ЕГРН.

Границы участков соистцов и третьих лиц 737, 736, 715, 711, 703, 479, 469, 443, 430, 420, 410 в ЕГРН не внесены, характерные точки местоположения границ описаны в межевых планах кадастрового инженера ФИО21 (т.2, т.3).

С целью выявления реестровой ошибки в определении местоположения смежной с СНТ «Грузино-1» границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271, принадлежащего СНТ «Протон» и определения вариантов установления смежной границы обоих СНТ судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Глобус».

Как следует из экспертного заключения ООО «Глобус» от 14.12.2020г. имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271, площадью 105 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Протон» на границы территории ведения садоводства СНТ «Грузино-1», определенные действующим генеральным планом (проектом организации) СНТ «Грузино-1».

Фигура наложения (пересечения границ) показана на рисунке 2 красным цветом. Площадь пересечения границ составляет 10717 кв.м.

Имеется пересечения (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271, площадью 105 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. массив Грузино, СНТ «Протон» на границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1610012:10 (уч.420), 47:07:1610001:7 (уч.703), 47:07:1610001:13 (уч.711), 47:07:1610001:192 (уч.715), 47:07:1610001:31 (уч.737), 47:07:1610001:30 (уч.736) включая земельный участок общего назначения СНТ «Грузино-1», в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и проектом организации и застройки СНТ «Грузино-1».

В заключении экспертом отмечено, что планировочные документы СНТ «Грузино-1» и СНТ «Протон» противоречат друг другу.

В материалах дела имеется проект организации СНТ «Грузино-1, Грузино-2» согласованный 27.09.1987 (т.3 лист формата А2) являющийся приложением к свидетельству №.

Согласно масштаба проекта организации СНТ «Грузино-1, Грузино-2» вдоль участков 737, 736, 735, 731, 727, 723, 719, 715, 711, 707, 703, 699, 695 запланирован проход ориентировочной шириной до 2.5 м. Вдоль линии участков 674, 673, 574, 537, 527, 517, 508, 498, 488а, 488, 479, 469, 459, 450, 440, 430, 420, 410, 410а запланирована дорога шириной от 10 до 12 м (проезжей частью от 6 м до 8 м).

В материалах дела имеется генеральный план земель НПО «Позитрон» под коллективное садоводство от ноября 1988 г масштаба 1:1000 (т.3 лист формата А1), согласно пояснительной записки которого (правый верхний угол листа) документ разработан на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ и акта на право пользования землей A-I №. Планировочный документ СНТ «Протон» является более поздним по отношению к планировочному документу СНТ «Грузино-1».

Согласно масштабу генерального плана вдоль спорной границ заложены проезд шириной до 6.7 м и дорога шириной до 12 м.

Сведения о том, что подписание одного планировочного документа вносит изменение в другой планировочный документ, отсутствуют.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что согласно генеральному плану СНТ «Протон», масштаб 1:1000 (т.2 лист формата А1) с восточной стороны СНТ «Протон» (по смежеству с СНТ «Грузино-1») запланированы земли общего пользования, которые состоят из зеленой зоны шириной в 10 м., дороги (главная дорога 1) шириной в 10 м, с оканавливанием по 2 м. с обоих сторон. Таким образом, суммарная ширина земель общего пользования от садовых участков СНТ «Протон» до границы земель общего пользования СНТ «Протон» согласно планировочного документа составляет 10+2+10+2=24 м.

Согласно сведениям ЕГРН ширина земель общего пользования в рассматриваемом месте составляет от 26 до 27 м, что на 2 – 3 метра шире величины указанной в планировочном документе.

Согласно планировочному документу между 1 и 2 главными дорогами СНТ «Протон» располагается 14 садовых земельных участка шириной в 20 м каждый и зеленая зона шириной от 4 м до 7 м между 7 и 8 участками по каждой линии. То есть суммарно расстояние между зелеными зонами при дорогах должно составлять от 14*20м+4м=284м (для 1 линии) до 14*20м+7 м = 287 м (для 10 линии).

Согласно сведениям ЕГРН ширина садовых участков по линиям в рассматриваемых местах составляет от 285 м до 289,6 м, что на величину до 1 метра шире планировочного документа.

Таким образом, из наличия пересекающихся границ участков внесенных в ЕГРН, из совокупности запланированных линейных размеров и соответствующих длинах сторон согласно ЕГРН эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при кадастровых работах ООО «Сфера» в 2008 г. заключающейся в неверном определении размеров участков земель общего пользования применительно к смежной границе с СНТ «Грузино-1».

Согласно выборочному контролю межевания на территории СНТ «Протон» не выявлено систематичного смещения (характерного при наличии ошибок теодолитного хода при определении координат характерных точек границ участка) территории земель общего пользования СНТ относительно границ фактического пользования, выявлен захват зон озеленения садовыми участками, но данный захват не относится к предмету спора.

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо установить границу земель общего назначения СНТ«Протон» по смежеству с землями СНТ «Грузино-1» шириной не более 24 м применительно к территории главной дороги №1, шириной не более 6.7 м. у линии участков СНТ «Протон» 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, шириной в 22 м по верхней (северной) границе участка 331 и приходя к краю зеленой зоны шириной в 10 м у участка 250.

Кроме того исключить выявленные при визуальном анализе пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1610001:18, 47:07:1610001:21, 47:07:1631001:45, 47:07:1641001:103, 47:07:1627003:15, 47:07:1627006:40, 47:07:1610008:4, 47:07:1627008:12, 47:07:1627010:1, 47:07:1627012:37, 47:07:1627012:20 и прочие пересечения.

Экспертом в заключении предложено три варианта установления смежной границы:

При этом сформированная при исследованиях по вопросу №1 граница скорректирована с учетом фактического пользования участками СНТ «Протон» - в части расположения ТП, в части расположения заборов садовых участков, в части расположения оканавливания (рисунок П4-4 приложения 4 – линия синего цвета). При этом проезжая часть спорной (главной дороги №1) дороги отходит СНТ «Грузино-1», вдоль участков 731, 727, 723, 719, 715, 711, 707, 703, 699, 695 имеется полоса достаточная для обслуживания столбов ЛЭП СНТ «Грузино-1», около участков 737,736,735 граница изменена с учетом существующих на момент осмотра заборов участков СНТ «Грузино-1», ограждения ТП СНТ «Протон».

Описание местоположения координат характерных точек варианта приведены в приложении 3 в таблице В1.

При этом проезжая часть спорной дороги (главной дороги №1) отходит СНТ «Протон», ширина отступа от линии границ садовых участков СНТ «Протон» в этой части составляет не более 24 м с учетом фактически установленных на момент осмотра заборов СНТ «Грузино-1»; вдоль участков 731, 727, 723, 719, 715, 711, 707, 703, 699, 695 СНТ «Грузино-1» граница установлена по фактическому пользованию, но не более 6.7 м от линии границ садовых участков СНТ «Протон», около участков 737,736,735 граница определена с учетом существующих на момент осмотра заборов участков СНТ «Грузино-1», ограждения ТП СНТ «Протон» (рисунок П4-5 приложения 4 – линия синего цвета).

Описание местоположения координат характерных точек варианта приведены в приложении 3 в таблице В2.

При этом проезжая часть спорной (главной дороги №1) дороги делится близко к средней части, около участка 737 граница определена с учетом существующих на момент осмотра ограждения ТП СНТ «Протон».

Описание местоположения координат характерных точек варианта приведены в приложении 3 в таблице В3.

Эксперт отмечает, что при применении данного варианта обособление участков дорог (установление ограждения по линии раздела) с учетом установленных на местности столбов ЛЭП приведет к невозможности проезда пожарного автотранспорта по всей части границы за исключением части около участков 737,736,735.

Оценивая представленное экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:271 площадью 105800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Протон» в описании местоположения смежной с СНТ «Грузино-1» границы указанного земельного участка.

В целях ее исправления суд считает необходимым установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:271 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:754 в координатах характерных точек в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ООО «Глобус» от 14.12.2020г.

При этом суд принимает во внимание, что согласно материалам кадастрового дела по земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:271 смежная граница между СНТ «Протон» и СНТ «Грузино-1» была согласована СНТ «Грузино-1» таким образом, что проезжая часть спорной дороги отошла к СНТ «Протон», что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271, имеющимся в материалах кадастрового дела.

Кроме того, при таком местоположении смежной границы судом принято во внимание, что вдоль участков СНТ «Грузино-1» 737, 735 установлены опоры (столбы) линии ЛЭП СНТ «Протон»; вдоль участков СНТ «Грузино-1» 731, 727, 723, 719, 715, 711, 707, 703, 699, 695 установлены опоры (столбы) линии ЛЭП СНТ «Грузино-1»; вдоль участков СНТ «Грузино-1» 694,694а, 674, 673, 547, 537, 527,517, 508, 498, 488а488, 479, 469 установлены опоры (столбы) подводящей линии ЛЭП СНТ «Протон»; – вдоль участков зеленой зоны СНТ «Протон» у западной стороны главной дороги 1 установлены опоры (столбы) линии ЛЭП СНТ «Протон».

Принадлежность данных опор СНТ «Протон» подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения к сетям ПАО «Ленэнерго» от 03.07.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Грузино-1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СНТ «Протон» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы, удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:271 площадью 105800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Протон» в описании местоположения смежной с СНТ «Грузино-1» границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 путем установления координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 и горизонтальных проложений между ними в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:754 площадью 85 028 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Грузино-1» в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ООО «Глобус» от 14.12.2020г. следующих координатах характерных точек

Характерные точки границ участка			Горизонтальное проложение
в МСК 47			Горизонтальное проложение
№ точки	х, м	у, м	от точки - до точки	протяженность, м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

В устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:271 площадью 105800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Протон» в описании местоположения смежной с СНТ «Грузино-1» границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 путем установления координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:271 и горизонтальных проложений между ними в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:54 площадью 85 028 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Грузино-1» в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Глобус» от 14.12.2020г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020г.