Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый дом «БЕЛКОМ» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый дом «БЕЛКОМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «БЕЛКОМ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды помещений складского комплекса - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> этаж 3, общей площадью 220 кв.м. Передача помещения подтверждается актом приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Договора аренды арендная плата составляет 96 250 рублей в месяц, НДС не облагается. В соответствии с п.3.2 Договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «БЕЛКОМ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым дополнительно передано в аренду офисное помещение, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Передача помещения подтверждается актом приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Дополнительного соглашения Сторонами согласована арендная плата в размере 104 450 рублей в месяц, НДС не облагается. До настоящего времени переданные в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 229,8 кв.м., в том числе складское помещение, общей площадью 220 кв.м., и офисное помещение, общей площадью 9,8 кв.м., не возвращены арендодателю, не исполнена обязанность по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия ценным письмом с описью вложения. Согласно информации об отслеживании с официального сайта Почты РФ почтовое отправление возвращено Отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом того, что претензия поступила в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, срок ответа на претензию считается наступившим. До настоящего времени ответ на претензию Истцом не получен. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТД «БЕЛКОМ» арендную плату по Договору аренды помещений складского комплекса от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 250 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю.

Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.54,62).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебной повестки на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, третьего лица, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «БЕЛКОМ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды помещений складского комплекса - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> этаж 3, общей площадью 220 кв.м. (л.д.10-23).

Передача помещения подтверждается актом приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно п.3.1. Договора аренды арендная плата составляет 96 250 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «БЕЛКОМ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым дополнительно передано в аренду офисное помещение, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Передача помещения подтверждается актом приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно п.2 Дополнительного соглашения Сторонами согласована арендная плата в размере 104 450 руб. в месяц, НДС не облагается.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия ценным письмом с описью вложения. Согласно информации об отслеживании с официального сайта Почты РФ почтовое отправление возвращено Отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «БЕЛКОМ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды помещений складского комплекса - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, этаж 3, общей площадью 220 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача помещения подтверждается актом приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Договора аренды арендная плата составляет 96 250 руб. в месяц, НДС не облагается.

Передача помещения подтверждается актом приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Соответственно, разумно и добросовестно используя предоставленные законодательством процессуальные права, ФИО1 была обязана доказать не обоснованность имущественных притязаний, в том числе исполнение условий договора аренды надлежащим образом и в срок предусмотренный договором, оплаты по договору, отсутствия задолженности, возврата арендованного имущества после прекращения срока действия договора.

Однако, таковых доказательств, в том числе передачи, после окончания срока аренды, переданных ответчику в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 229,8 кв.м., в том числе складское помещение, общей площадью 220 кв.м., и офисное помещение, общей площадью 9,8 кв.м., не представлено, как и не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 522 250 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:

104 450х5 мес.=522 250 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 8 423 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торговый дом «БЕЛКОМ» удовлетворить

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу ООО «Торговый дом «БЕЛКОМ» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 250 рублей, за период с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГ, возврат госпошлины в размере 8 423 рублей, а всего 530 673 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова