Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банк "Абсолют Банк" к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности, обременение в виде ипотеки в силу закона,

установил:

АКБ "Абсолют Банк" обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованием зарегистрировать за ответчиком право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., а так же зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу истца, в обеспечение обязательств по кредитному договору .../МСК/19-И от ....

В обоснование исковых требований указано, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования АКБ "Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Указанным решением обращено взыскание на права требования на получение в собственность недвижимости, общей ориентировочной площадью 104,9 кв.м., расположенной по адресу: Многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северно-Восточным и Юго-Западным жилым районами ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже, состоящей из 4 комнат, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 658 000 рублей. ... застройщиком ответчику по акту приема-передачи была передана указанная квартира, вместе с тем ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления представил ходатайство о рассмотрении без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункта 5 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор .../МСК/19-И, по условиям которого последней был предоставлен кредит в сумме 4158000 руб., на срок 360 месяцев.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения права требования на получение в собственность недвижимости, общей ориентировочной площадью 104,9 кв.м., расположенной по адресу: Многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северно-Восточным и Юго-Западным жилым районами ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже, состоящей из 4 комнат, стоимостью 4658000 руб. путем участия в долевом строительстве по договору № НЧ3/3 участия в долевом строительстве жилого дома от ..., влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Талан-Набережные Челны»

... между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Набережные Челны» и ФИО1 заключен договор № НЧ3/3 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому заемщик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в связи с нарушением ФИО1 сроков и порядка возврата долга исковые требования АКБ "Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением обращено взыскание на права требования на получение в собственность недвижимости, общей ориентировочной площадью 104,9 кв.м., расположенной по адресу: Многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северно-Восточным и Юго-Западным жилым районами ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже, состоящей из 4 комнат, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 658 000 рублей

Решение суда вступило в законную силу.

... застройщиком ответчику по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан.

Вместе с тем ответчик в нарушение положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 10, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные при подаче настоящего искового заявления в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банк "Абсолют Банк" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 9205 ...) о возложении обязанности зарегистрировать право собственности, обременение в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., в пользу акционерного коммерческого банк "Абсолют Банк", в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору .../МСК/19-И от ....

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, а так же вышеуказанного обременения в силу закона.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение13.10.2022