Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. она и ее дочь ФИО8 приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При приватизации жилого помещения ее сын ФИО2 нотариально оформил отказ от доли собственности в данной квартире. С указанного времени он проживает с семьей в <адрес>. Оплату за коммунальные платежи не производит. На требования сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту фактического проживания отвечает отказом. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, а отказ ФИО2 от снятия с регистрационного учета фактически препятствует собственникам жилого помещения реализовать свое право на получения жилья.

Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, администрация <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление муниципальным имуществом и землепользованием администрации <адрес> (далее УМИЗ).

В судебном заседании ФИО1, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, возражая относительно заявленных требований, суду пояснил, что из квартиры не выезжал, проживает периодически в спорной квартире. В квартире имеются его вещи, другого жилья не имеет. В <адрес> проживает его гражданская жена с ребенком. Просил суд в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании ФИО8 полагала, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Представитель администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО6 просила в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что за ФИО2 сохранено право проживания в спорной квартире.

В судебном заседании представитель УМИЗ ФИО7 пояснила, что при заключении договора об изъятии недвижимости для муниципальных нужд квартира должна быть свободна от проживания в ней третьих лиц. При регистрации 3 лица он подлежит выселению, однако за ФИО2 сохранено право проживания в спорной квартире.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по ул. <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, доля в праве ? и ФИО8 – доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в спорной <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО2, что подтверждается справкой выданной ООО «Перспектива» и копией лицевого счета №.

Из материалов дела видно, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании помещений жилого <адрес>», постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в постановление администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О дальнейшем использовании помещений жилого <адрес>», постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О дальнейшем использовании помещений жилого <адрес>».

В связи с тем, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, администрация <адрес> постановила обязать МКУ «УКХ <адрес>» подготовить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с ФИО1, предоставив ей в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 30,8 кв.м. по <адрес>, взамен принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 55,7 кв.м. в <адрес>, передаваемой в муниципальную собственность, а УМИЗ заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. о заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

На основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. о заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд МКУ «УКХ <адрес>» обязано подготовить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с ФИО8, предоставив ей в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 32,4 кв.м. по <адрес>, взамен принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 55,7 кв.м. в <адрес>, передаваемой в муниципальную собственность, а УМИЗ заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым ФИО1 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а УМИЗ получает в собственность ? долю в праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> и ФИО8ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым ФИО1 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а УМИЗ получает в собственность ? долю в праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что указанная недвижимость обменивается свободной от проживания в ней лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

Как пояснила представитель УМИЗ, данные соглашения не подписаны сторонами, в связи с тем, что в <адрес> зарегистрирован ФИО2

Как видно из представленных материалов дела ФИО2 дал согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без включения его в состав собственников. За собой оставил право проживания в данной квартире и сохранил право на участие в приватизации другого жилого помещения в последствие, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец основывает на положениях ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В то же время, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 в спорной квартире проживает, там имеются его вещи, кроме того, в связи с отказом ответчика от приватизации спорного жилого помещения за ним сохранено право проживания в спорной квартире, данное право не ограничено каким-либо сроком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения требований ФИО1 по основаниям ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 23 июля 2016 года.

Судья О. В. Авраменко