Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барлыбаева Р.Г., Барлыбаевой Г.М. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В судебном заседании истцы и их представитель Нугуманова Д.М. (по доверенности л.д.8) иск поддержали и пояснили, что 16.06.2014г. между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № 8-14-251, по которому истцы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ целью получения в собственность трехкомнатной квартиры с условным номером №, на 14 этаже, проектной площадью 76,28 кв.м. Цена договора составила 7400 000 руб. и уплачена истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 30.09.2014г. В силу п. 1.4 договора срок передачи объекта участникам долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30.12.2014г. Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 11.12.2015г. с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за просрочку передачи объекта за период с 31.12.2014г. по 2.09.2015г. Квартира передана истцам по акту от 16.12.2015г. Претензия от 5.04.2016г. об уплате неустойки за период с 3.09.2015г. по 16.12.2015г. оставлена ответчиком без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за указанный период в сумме 427350 руб., компенсацию морального вреда по 25000 руб. каждому из истцов, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы на представителя 32000 руб. Возражают против уменьшения судом размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.30, 31). Представил отзыв, в котором указал, что срок завершения строительства и передачи объекта был нарушен по объективным обстоятельствам. Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания от 27.12.2011г. утверждено изменение границ между субъектами Российской Федерации Московской областью и городом федерального значения Москва. Вхождение предоставленного под строительство жилого комплекса земельного участка в границы г. Москвы повлекло необходимость внесения изменений в правоустанавливающие документы, в проект строительства и техническую документацию. Помимо строительства жилых домов на застройщика возложена обязанность по строительству дошкольного образовательного учреждения и его оснащению, что также повлияло на сроки реализации инвестиционного контракта в целом, а также на сроки сдачи спорного объекта в частности. Застройщик в установленном порядке и сроки уведомил истцов о переносе сроков передачи объекта, то есть действовал добросовестно. При определении неустойки и штрафа просит учесть указанные обстоятельства и применить ст. 333 ГК РФ (л.д.35-41).

Суд, выслушав доводы истцов и их представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

16.06.2014г. между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и Барлыбаевым Р.Г., Барлыбаевой Г.М. заключен договор № 8-14-251 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы приняли участие по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ................, с целью приобретения в собственность квартиры № проектной площадью 76,28м. Цена договора составляет 7400 000 руб. Пунктом 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства установлен не позднее 30.12.2014г. (л.д. 9-19).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана истцам по акту от 16.12.2015г. (л.д.118), то есть с нарушением установленного договором срока.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 11.12.2015г., вступившим в законную силу, разрешен аналогичный спор по иску Барлыбаева Р.Г., Барлыбаевой Г.М. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору. С ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу истцов взыскана неустойка за период с 31.12.2014г. по 2.09.2015г. с применением ст. 333 ГК РФ по 100000 руб. каждому, компенсация морального вреда по 10000 руб. каждому, штраф по 50000 руб. каждому (л.д.114-117).

В связи с изложенным размер неустойки определяется за период с 3.09.2015г. по 16.12.2015г. от цены объекта долевого строительства, указанного в договоре, что составляет 7400000 х 8,25% : 300 х 2 х 105 = 427 350 руб.

С учетом доводов ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 220000 руб. При этом суд принимает во внимание объективные обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые являются исключительными, не позволившими закончить строительство объекта в установленный договором срок, а именно изменение границ субъектов РФ, что непосредственно затронуло отведенный под строительство земельный участок и повлекло необходимость изменения проектной документации и внесения изменений в инвестиционный контракт.

При определении размера неустойки суд учитывает период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истцов, а также принимает во внимание, что в пользу истцов взыскана неустойка за предыдущий период.

Присужденная денежная сумма соответствует однократной учетной ставке Банка России. Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности. При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

Требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме по 5000 рублей каждому из истцов.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что претензия истцов от 5.04.2016г. в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена (л.д.24, 25), что влечет взыскание с ответчика штрафа в размере 57500 руб. каждому из истцов.

Требования о взыскании расходов на представителя основаны на ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ и возмещаются Барлыбаеву Р.Г. частично в сумме 10000 руб. в разумных пределах, исходя из характера и сложности спора, объема участия представителя истца при рассмотрении дела в одном судебном заседании (л.д.22,119).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Барлыбаева Р.Г., Барлыбаевой Г.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Барлыбаева Р.Г., Барлыбаевой Г.М. неустойку за период с 3.09.2015г. по 16.12.2015г. по 110000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому, штраф по 57500 руб. каждому, а всего взыскать по 172500 руб. каждому.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Барлыбаева Р.Г., расходы на представителя 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также требований о возмещении судебных расходов отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в доход бюджета г.о.Лобня госпошлину 5700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 30 июня 2016 года