Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Урусова С.П. к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

Урусов С.П. обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании договора аренды №-Г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для содержания металлического гаража, возобновленным на неопределенный срок, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Канаш Чувашской Республики и Урусовым С.П. на основании постановления администрации г. Канаш от ДД.ММ.ГГГГ№ «О заключении договора аренды земельного участка» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для содержания металлического гаража. Указанный договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-Г от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы срок действия договора ежегодно продлевался. Факт использования им земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается регулярными перечислениями арендной платы за пользование земельным участком.

Истец Урусов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение суду пояснил, что доказательств того, что земельный участок ответчиком передан в аренду третьим лицам либо договор аренды прекращен, не имеется.

Ответчик - администрация города Канаш Чувашской Республики, своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила. Согласно заявлению администрация города Канаш Чувашской Республики возражений по существу иска не имеет и просила рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании, указав, что Урусов С.П. по настоящее время владеет, продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком на условиях договора аренды и уведомление о расторжении договора аренды администрация города Канаш в адрес Урусова С.П. не направляла (л.д.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации города Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О заключении договора аренды земельного участка» (л.д.№) между администрацией города Канаш Чувашской Республики и Урусовым С.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики (л.д.№).

По условиям указанного договора Урусову С.П. передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для содержания металлического гаража во временное пользование (пункт 1.1 договора). Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора). Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет в преимущественном порядке право на продление договора аренды по истечении срока его действия на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается сторонами и подтверждается пояснениями истца, также письменным отзывом ответчика на исковое заявление (л.д.№) и справкой администрации города Канаш от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление Урусова С.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для содержания металлического гаража возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Б.З. Орлов