Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1028/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок №, с кадастровым номером № Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. В настоящее время он решил уточнить границы земельного участка, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, согласно сведений ГКН пересекают границы земельного участка истца. Площадь наложения участков составляет 77,7 кв.м.. В связи с чем, истец с учетом уточнений, просил исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительным размером площади 758 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 30:09:090101:123, расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках границ:

X Y

H1 419098,30 2228075,13

Н2 419076,44 2228071,96

Н3 419079,38 2228040,69

Н4 419079,53 2228038,91

Н5 419103,18 2228042,77

Н6 419103,11 2228043,25

H1 419098,30 2228075,13

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, уполномочил на представление интересов ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика СТ «Надежда» Областного управления сельского хозяйства, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельный требований - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что первоначальное заключение кадастрового инженера было подготовлено в октябре 2019 г., то есть более года назад. Спустя год ФИО1 обратился с просьбой подготовить протокол проверки межевого плана. Межевой план был подгружен в личный кабинет кадастрового инженера, протокол вышел с ошибками, выявлена область чересполосицы. Поскольку ситуация в ЕГРН поменялась, был смысл пересмотреть первоначальные предложенные в исправление реестровой ошибки координаты, подвязаться с учетом погрешности к имеющимся сведениям. Указанные в иске координаты соответствуют расположению земельного участка ответчика по факту. Чересполосица не может являться причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Таким образом, она подтверждает, что решение суда об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка № будет исполнимо.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, кадастрового инженера ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю №342 от 13.11.1992, выданного Трехпротокским сельским Советом народных депутатов Приволжского района Астраханской области является собственником земельного участка №126, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 30-АА 368706 от 29.06.2009 года.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 753 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2019, в которой также указано, что дата присвоения кадастрового номер 13.11.1992, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.09.2020 земельный участок, с кадастровым номером № дата кадастрового квартала 13.11.1992, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», собственник ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец обратился в ООО «Центр межевания «Земляне» (кадастровый инженер ФИО11) для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:09:090101:2105, которой по результатам кадастровых работ был изготовлено кадастровое заключение.

Согласно заключения №4 от 23.10.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО11 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок №, в Едином государственном реестре недвижимости имеет статус «ранее учтенный», при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежным с вышеупомянутым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № расположенный но адресу: <адрес> (согласно План-схеме садового товарищества «Надежда» была произведена инвентаризация и присвоение адресов земельным участкам, в связи с этим земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес, который, согласно сведениям ЕГРН, имеет также статус ранее учтенный, и границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок Я” 126, установленные кадастровым инженером путем выполненной топографо-геодезической съемки и определения границ на местности, при этом площадь наложения участков составляет 77,7 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с юго- восточной стороны на 4,4-4,5 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой шибкой в своем местоположении, накрадываясь на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, с отступлением от существующего на местности ограждения между вышеупомянутыми участками на 4,4-4,5 метров.

Вышеуказанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. 27.06.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 вышеуказанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе кадастровых работ от 06.11.2020, кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что согласно Протоколу, полученному в результате предварительной автоматизированной проверки межевого плана от 06.11.2020г., пересечений границ уточняемого участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также других ошибок в межевом плане, препятствующих внесению изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке, не выявлено. В то же время при пространственном анализе объекта, автоматизированной программой обнаружена область чересполосицы с земельным участком №, в связи с чем присутствует ошибка, связанная с корректностью определения координат характерных точек земельного участка. Согласно ст. 11.9 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №136-Ф3, понятие чересполосицы применяется при образовании земельных участков и означает узкую полосу между образуемым и другими смежными с ним земельными участками. При уточнении, равно как и исправлении реестровой ошибки, местоположения границ земельных участков, как в случае с земельным участком с кадастровым номером №, указанном выше, согласно статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", чересполосица не может являться причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает, что решение суда об управлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, будет исполнимо, т.к. представленные ниже координаты характерных точек границ прошли проверку, и согласно Протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана, не имеют пересечений с другими земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Судом установлено, что права и интересы собственников смежных земельных участков (как относительно земельного участка, в отношении которого устраняется реестровая ошибка), так и относительно земельного участка истца, заявленными исковыми требованиями не нарушаются. Местоположение фактически не меняется, сведения о характерных точках границ земельного участка, предложенные в целях исправления реестровой ошибки, соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Исковые требования собственник земельного участка, в отношении которого заявлены требования об устранении реестровой ошибки, признал, о чем подал соответствующее заявление.

От Управления Росреестра по Астраханской области и Филиала ФГУБ «ФКП Росреестра по Астраханской области» возражения на исковые требования не поступили.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в отношении земельного участка ответчика имеет место реестровая ошибка, которая препятствует установить границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора о границах земельного участка не имеется; суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

1 419105,58 2228058,63

2 419100 2228090,87

3 419078,27 2228086,35

4 419081,78 2228054,25

1 419105,58 2228058,63

Уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 758 кв.м., координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек «границ»

H1 419098,30 2228075,13

Н2 419076,44 2228071,96

Н3 419079,38 2228040,69

Н4 419079,53 2228038,91

Н5 419103,18 2228042,77

Н6 419103,11 2228043,25

H1 419098,30 2228075,13

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2020 г.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья

Секретарь