Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве соответчика привлечена покупатель спорного земельного участка ФИО3

В обоснование иска указано, что истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 с 04 февраля 2011 года и по настоящее время. В период брака у них имелось совместно нажитое недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, который ФИО2 продала ФИО3 без согласия истца на совершение сделки по отчуждению имущества. В связи с этим истец просит в силу ст.35 Семейного кодекса РФ признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Ш.В.В., действующий на основании соответствующей доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в 2006 году ответчиком ФИО2 был приобретен земельный участок с КН ***. С 2011 года Д-вы находятся в браке. В 2016 году они решили разделить указанный земельный участок с целью повышения коммерческой привлекательности и дальнейшей продажи образованных при разделе земельных участков. Весной 2016 года за счет совместных денежных средств супругов было проведено межевание вновь образованных 9 земельных участков. Кроме того, за счет совместных денежных средств семьей Д-вых были проведены подрядные работы по благоустройству земельных участков, в частности произведена вырубка древесно-кустарниковых насаждений, проведены работы по улучшению дренажных систем и разравнивание земельных участков. Общая сумма понесенных затрат по благоустройству земельных участков составила 2700000 рублей. Однако в 2017 году ответчик ФИО2 без согласия истца произвела продажу земельного участка с кадастровым номером ***

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, своей позиции по иску не представила.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 Н.А. О.О.П. в суде возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что спорный земельный участок выделен из другого более крупного, с кадастровым номером *** который был приобретен ответчиком ФИО2 в 2006 году, до заключения брака с истцом. Поскольку данное имущество не является совместно нажитым и приобреталось за счет личных средств ФИО2, то согласие супруга на отчуждение данного имущества не требовалось. Тот факт, что выделение спорного земельного участка произошло в марте 2016 года, право личной собственности ФИО5 на данное недвижимое имущество не отменяет. Оснований считать спорный земельный участок совместной собственностью Д-вых не имеется, и истцом требование о признании супружеской доли в данном имуществе не заявлено. Кроме того, в заявлении, поданном в Управление Росреестра по Псковской области, представитель ФИО2 – её родная сестра Т.П.Ю. собственноручно подтвердила, что земельный участок приобретен не в браке, с чем был полностью согласен представитель истца, присутствовавший при оформлении сделки. Считает, что истцу было известно о продаже спорного земельного участка. Причиной обращения в суд с данным иском является то, что покупатель земельного участка ФИО5 отказалась перенести границы своего участка, как требует истец, для организации проезда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, указал, что из земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, путем его раздела образовано 9 участков с КН *** Право собственности на земельный участок с КН *** зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2017. Остальные земельные участки не отчуждались, право собственности на них зарегистрировано за ФИО2

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Семейного кодекса РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

В силу части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 (до замужества – ФИО6) М.Ю. состоят в зарегистрированном браке с 04 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 7).

Брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов, между Д-выми не заключался. Брак до настоящего времени между ними не расторгнут.

Из материалов дела следует, что 23 мая 2006 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***

В марте 2016 года ФИО2 произвела раздел указанного земельного участка, в результате чего образовалось девять земельных участков с КН *** (л.д. 35-49).

Из объяснений сторон следует, что планировалась продажа данных участков, что также подтверждается фотографиями, на которых видно, что сформирована улица, строятся дома.

05 июля 2017 года ФИО2 продала земельный участок с кадастровым номером *** ответчику ФИО3 (л.д. 21), которая строит на нем жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,

Поскольку земельный участок с кадастровым номером *** образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *** приобретенного ФИО2 23 мая 2006 года, то есть до вступления в брак, спорный земельный участок не относится к общему имуществу супругов.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи, заключенного 05 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Довод представителя истца о том, что весной 2016 года за счет совместных денежных средств супругов было проведено межевание вновь образованных земельных участков, а также проведены подрядные работы по благоустройству земельных участков, не может быть принят судом во внимание, поскольку при заявленных требованиях указанное обстоятельство не имеет юридического значения. Кроме того, факт оплаты по представленному истцом договору проведения работ ничем не подтвержден.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с КН *** расположенного по адресу: *** недействительным и аннулировании зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья подпись

Решение обжаловано, оставлено без изменений.