Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО2.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ 01.01.1990 года, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать право собственности на жилой дом, в котором проживает с 1980 года по настоящее время и который находится на вышеуказанном участке, однако при подготовке технического паспорта здания кадастровым инженером установлено, что дом расположен ещё и на участке с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», площадь участка 700 кв.м. В качестве правообладателя участка никто не указан.

Согласно материалам инвентаризации, собственником данного участка являлся ее муж, материалами инвентаризации указана конфигурация и площадь участка.

В целях устранения данных несоответствий в ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» и заказала проведение геодезических работ с целью уточнения местоположения границы и площади участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» подготовило ей межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому фактическая площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером № составила 700 кв.м. т.е. как по свидетельству. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с иным земельным участком с кадастровым номером №. По границам участка с кадастровым номером № установлен забор, собственник и смежные землепользователи к границам участка претензий не имеют. Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определялось исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора), который был установлен изначально и его границы не изменялись с течением времени.

Подготовить межевой план в электронном виде для постановки участка на ГКУ в досудебном порядке не представляется возможным, так как наличие пересечений границ с иным участком будет являться основанием для приостановления ГКУ.

Таким образом, произошел двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка.

Также истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровыми номером №, площадью 1000 кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

года ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому фактическая площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1000 кв.м. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с иным земельным участком с кадастровым номером №. По границам участка с кадастровым номером № установлен забор, собственник и смежные землепользователи к границам участка претензий не имеют. Земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании вышеизложенного просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с координатами, указанными в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 20.04.2021г.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва возражений не имеют и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва возражений не имеют и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица филиала ГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО2.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», площадь участка 700 кв.м. Правообладателем участка указан ФИО2.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», площадь участка 913 кв.м. Правообладателем участка указан ФИО2.

Подготовить межевой план в электронном виде для постановки участка на ГКУ в досудебном порядке не представляется возможным, так как наличие пересечений границ с иными участками будет являться основанием для приостановлении ГКУ.

Согласно представленных материалов открытого пользования в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №,7 <адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1998 году, земельные участки ФИО3, расположенные в <адрес> числятся за землепользователем ФИО2 и фактически располагаются в том же месте.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 после смерти мужа ФИО2 вступила в права наследования, в том числе и на земельные участки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет по результатам инвентаризации, фактически их на местности не существует и сведения об их границах подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Также, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в границах, отображенных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова