Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2022 по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками жилых помещений, по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом № находится под управлением ООО УК «Рассвет сервис». Ответчику принадлежит жилое помещение (квартира) № по вышеуказанному адресу. В настоящее время ответчиком проводятся работы по реконструкции помещения, в том числе, проводимые работы затрагивают фасад жилого дома, поскольку производится устройство отдельной входной группы. Со слов ответчика им известно, что реконструкция производится на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара. Однако, общего собрания в доме не проводилось, составленный протокол по его итогам является незаконным. Уведомлений от ответчика они не получали, бланки для голосования не вручались. До настоящего времени ответчиком не представлен протокол, составленный по итогам проведенного общего собрания собственником помещений в жилом доме № о предоставлении согласия на перевод квартиры № в нежилое помещение. Решениями общего собрания, проведенного по инициативе ответчика и на основании которого было выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о переводе жилого помещения (расположенного по адресу: <адрес>) в нежилое помещение были существенно нарушены их (истцов) права и интересы, а именно. Жилой дом № состоит из одного подъезда, на общедомовой территории и в непосредственной близости от фасада здания располагаются проездные пути и имеются детские площадки. При строительстве жилого дома № организация проездов, подъездных путей и мест для парковки транспорта были осуществлены из расчета, что движение будет осуществляться только легковым транспортом собственников помещений жилого дома, и не рассчитана на постоянную эксплуатацию грузовыми автомобилями. Если в жилом доме № квартира № будет использована в коммерческих целях, в том числе и для открытия магазина, то увеличится интенсивность движения транспорта по подъездным путям к жилому дому №, а также возникнет дополнительная угроза для жизни и здоровья детей, поскольку, выходя из подъезда жилого дома № к детской площадке, несовершеннолетние вынуждены будут пересекать подъездные пути к создаваемому нежилому помещению.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ответчика, на основании которого было выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара «О переводе жилого помещения (расположенного по адресу: <адрес>) в нежилое помещение.

В судебном заседании ФИО1, действующий в качестве представителя истца ФИО2, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчика ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо - Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ приведены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в качестве места размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений утверждена доска объявлений, установленная на первом этаже жилого дома № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что с целью реализации права на перевод жилого помещения из жилого в нежилое, ФИО3 выступил инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

С этой целью ФИО3ДД.ММ.ГГГГ в 18.55 час. на доске объявлений, установленной на первом этаже жилого дома № по адресу: <адрес>, было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В сообщении определена дата очного этапа собрания: ДД.ММ.ГГГГ с 18 ч. 00 м. по 20 ч. 00 м. на придомовой территории по адресу: <адрес>, дата заочного этапа собрания: с 20 ч. 00 м. ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. 00 м. ДД.ММ.ГГГГ, время окончания приема заполненных бланков для голосования и подсчета голосов, повестка дня, состоящая из 6 вопросов, в том числе вопрос о согласовании перевода жилого помещения (1-й этаж, квартира №) в нежилое помещение с организацией отдельного входа, согласно проектной документации, а так же порядок ознакомления с информацией и (или) материалами по вопросам проведения собрания.

По результатам проведенного собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 207 человек (список присутствующих приложение № к протоколу), владеющие 8 477,75 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,15% голосов, что подтверждает наличие необходимого для принятия решения по вопросам повестки дня кворума. По пятому вопросу - решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (1-й этаж, квартира №) в нежилое помещение с организацией отдельного входа согласно проектной документации: «ЗА» проголосовали собственники 8 204,25 кв.м, что составляет 96,77 % (голосов), «Против» проголосовали собственники 273,5 кв.м, что составляет 3,23% (голосов). Принято решение согласовать перевод жилого помещения (1-й этаж, квартира №) в нежилое помещение с организацией отдельного входа согласно проектной документации.

Оригинал указанного Протокола № с приложениями (реестром собственников помещений, сообщением о проведении внеочередного собрания с фотографиями о размещении на информационной доске, списком присутствующих лиц с письмом Департамента Управления имуществом г.о. Самара, решением собственников, принимавших участие в голосовании) был предоставлен ответчиком совместно, с остальными документами, предусмотренными действующим законодательством (ст. 23 Жилищного кодекса РФ, п. 2.6.1 - 2.6.2 административного регламента муниципальной услуги «Приём документов и выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое на территории Кировского внутригородского района г.о. Самара», утвержденного Постановлением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ) в администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара с целью получения муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое.

По результатам рассмотрения вышеуказанных документов и соответствующего заявления ФИО3, администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара составлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в нежилое помещение квартиры № в доме № на <адрес>.

Ответчиком ФИО3 на основании указанного распоряжения администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО «РегионПромИнжиниринг» (шифр 132-21. АС), и ДД.ММ.ГГГГ получен акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выданный администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара.

Таким образом, являются несостоятельными, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание доводы истцов о том, что общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось, и что собственники помещений не были уведомлены о его проведении.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1.2 ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО5, ФИО6 избраны в состав совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 присутствовал на внеочередном собрании собственников.

Согласно решению собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО6 проголосовал «ЗА» по всем вопросам, включая вопрос № - решение вопроса о согласовании перевода жилого помещения (1-й этаж, квартира №) в нежилое помещение с организацией отдельного входа согласно проектной документации. Дата заполнения решения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу действующего законодательства у ФИО6 отсутствует право на оспаривание вышеуказанного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома о переводе принадлежащего ответчику жилого помещения в нежилое.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом уставлено, что истцы ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартир № и № соответственно. Площадь квартиры № составляет 41,5 кв.м, что составляет 0,33% голоса от общей площади всех помещений в доме, площадь квартиры № составляет 38,6 кв.м, что составляет 0,30% голоса от общей площади всех помещений в доме. В случае принятия участия во внеочередном собрании ФИО2 и ФИО5 их голосование не могло повлиять на принятие решения и составило бы 0,48% голоса истца ФИО2 и 0,45% голоса истца ФИО5, в то время как собственников проголосовавших «ЗА» составило 96,77% голосов.

ФИО7, что наличие нежилого помещения, расположенного на первом этаже, создает угрозу для жизни и здоровья детей, поскольку, выходя из подъезда жилого дома № к детской площадке, несовершеннолетние вынуждены будут пересекать подъездные пути к созданному нежилому помещению и в целом создаст дополнительные риски для собственников жилого дома №, являются несостоятельным, и не могут быть приняты судом во внимание исходя из следующего.

Из представленных в материалы дела фото судом установлено, что образованное нежилое помещение имеет выход на проезжую часть со стороны общей придомовой/общерайонной автопарковки, находится с угла дома относительно входа в подъезд и на противоположной стороне дома относительно детской площадки, при этом со стороны подъезда входная дверь заложена и нежилое помещение не имеет выхода в общий подъезд жильцов, что исключает необходимость жильцов дома, включая несовершеннолетних, пересекать подъездные пути к нежилому помещению для прохода к детской площадке.

В подтверждение доводов истцов о том, что вышеуказанным решением общего собрания были нарушены их права, каких-либо доказательств суду не представлено, в связи с чем, данные доводы также не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводам о том, что в данном случае был соблюден порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также порядок принятия решений общего собрания, влияющий на волеизъявление участников собрания, при этом нарушений правил составления протокола не допущено, голосование истцов не могло повлиять на принятие решения против перевода жилого помещения в нежилое, и, кроме того, решением не нарушены права и законные интересы истцов, и оно не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что являются необоснованными, в связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 06.05.2022 года.