Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет МР Бакалинский район с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: - <данные изъяты>, общей площадью 1 361,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - нежилое здание – сеносушилка, общей площадью 1 139,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у конкурсного управляющего ООО «Красная Звезда» спорные объекты недвижимости.

Земельные участки под спорными объектами недвижимости принадлежали истцу на основании договоров перемены лиц в обязательстве (цессии) к договору № зем (аренды земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ Далее данные земельные участки были истцом переданы по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «БАКАЛЫАГРО», так как истец является соучридителем данного общества.

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура банкротства, определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура наблюдения, определением Арбитражного Суда РБ от 24.04.2014г. введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красная Звезда» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Конкурсный управляющий ФИО3 произвел инвентаризацию имущества ООО «Красная Звезда» выставил на публичные торги ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается публикацией в газете «Бакалинские Зори» от ДД.ММ.ГГГГ Были проведены публичные электронные торги по продаже имущества должника, по результатам которых был заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества по всем лотам составила 109 428 руб. рублей. По условиям договора Покупатель должен был произвести оплату в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора на расчетный счет ООО «Красная звезда», факт оплаты Имущества удостоверяется Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей перечисление денежных средств в счет оплаты по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества ООО «Красная Звезда». Имущество по акту приема – передачи было передано истцу. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включенные в конкурсную массу поступили на счет ООО «Красная Звезда». С момента передачи имущества истцу он фактически владеет и пользуется объектами, произвел ремонтные работы, т.е. несет бремя их содержания.

По условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости - нежилые строения возникли у Продавца в результаты реорганизации СПК «Красная звезда» и передаче ему всех активов решением общего собрания уполномоченных членов СПК «Красная звезда», земельные участки на основании Постановления Администрации Бакалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 2054 <адрес> заявленные объекты недвижимости были поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Право собственности у ООО «Красная Звезда» на спорные объекты недвижимости возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенные у СПК «Звезда». Переход права собственности на спорные объекты на ООО «Красная Звезда» не было зарегистрировано в установленном порядке по объективным причинам.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в аренду ООО «Красная Звезда» сроком до 2054 г. Вне судебного порядка зарегистрировать право собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости в настоящее время невозможно. В настоящий момент ООО «Красная Звезда» ликвидировано.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела без его участия, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика глава Администрации СП Старокостеевский сельсовет МР Бакалинский район РБ извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия ответчика, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица ООО «БакалыАгро», ФИО4, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел у ООО «Красная Звезда» в лице конкурсного управляющего ФИО3 следующее недвижимое имущество по следующим лотам: № - нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью 1 361,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>, стоимостью -20 000 руб.; № - нежилое здание - сеносушилка, общей площадью 1 139,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>, стоимостью -20 000 руб. Согласно Акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное имущество передано ФИО1 на общую сумму 109 428 рублей. Данная сумма была переведена истцом о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров перемены лиц в обязательстве (цессии) к договору № зем (аренды земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы права на земельные участки на которых расположены спорные объекты. Далее данные земельные участки были истцом переданы по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «БАКАЛЫАГРО».

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красная Звезда» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии со статьей 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества. Конкурсным управляющим ФИО3 произведена инвентаризация имущества ООО «Красная Звезда» с выставлением имущества на публичные торги. По результатам торгов истец заключил договор купли - продажи объектов недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Красная Звезда» на спорные объекты недвижимости возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенные у СПК «Звезда». Переход права собственности на спорные объекты на ООО «Красная Звезда» не было зарегистрировано в установленном порядке по объективным причинам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Колхоз «Красная Звезда» был реорганизован в СПК «Красная Звезда» решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден постановлением <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, все имущество колхоза «Красная Звезда», в том числе земля перешли к СПК «Красная Звезда». На базе СПК «Красная Звезда» был создан СПК «Звезда» на основании общего собрания членов СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, а также был разрешен вопрос о передаче имущества, которое было передано в соответствии с описью основных средств на баланс вновь созданного СПК «Звезда», а так же кредиторской задолженности, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о регистрации СПК «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № были изъяты земельные участки общей площадью 5943 га из землепользования СПК «Красная Звезда», ранее предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование. На основании указанного Постановления земельный участок общей площадью 5943 га с кадастровым номером № был предоставлен СПК «Звезда» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием уполномоченных членов СПК «Звезда» принято решение о добровольной ликвидации предприятия. Решением Арбитражного Суда РБ от 28.05.2013 г. ликвидируемый должник СПК «Звезда» признан банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. На основании определения Арбитражного Суда РБ от 3.11.2016 г. в связи с завершением конкурсного производства принято решение о прекращении юридического лица, 7.11.2016 г. внесена дата в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Право собственности колхоза «Красная Звезда» на спорное имущество ранее никогда никем не оспаривалось. Передача имущества в результате реорганизации колхоза «Красная Звезда» в собственность СПК «Красная Звезда», затем в собственность СПК «Звезда» также ни кем не оспаривалось, споры также отсутствовали.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 11 Постановления №10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, в соответствии с п. 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплативший и принявший спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, имеет право собственности на спорные объекты недвижимости, перешедшие к нему по договору купли-продажи, заключенному между продавцом ООО «Красная Звезда» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и покупателем ФИО1, связи с чем, требования истца о признании за ним перехода права собственности на указанные спорные объекты недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации СП Шарашлинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № объектам недвижимости присвоены почтовые адреса, а именно:- земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>; - земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. - нежилому зданию, кадастровый №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>; - нежилому зданию, кадастровый №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Старошарашлинский сельсовет МР <адрес> РБ спорные здания на балансе данного сельского поселения не состоят.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества:

- нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью 1 361,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью 1 139,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Исхакова Е.А.