Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 17 мая 2011 года гражданское дело по иску Белячкова Олега Ивановича к закрытому акционерному обществу «Фроловский электросталеплавильный завод» (ЗАО «Волга-ФЭСТ») о понуждении к заключению договора дарения квартиры и регистрации права собственности на квартиру,

установил:

Белячков О.И. обратился с иском к ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод» о понуждении к заключению договора дарения квартиры и регистрации права собственности на квартиру, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил трудовой договор № с ЗАО «Фроловский электросталеплавильный завод». Согласно п. 9 трудового договора работнику предоставляется жилье, собственником которого работник становится после пяти лет работы на предприятии. ДД.ММ.ГГГГ им был подписан с ЗАО «Волга- ФЭСТ» договор № найма жилого помещения, находящегося по адресу: общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, количество комнат 2. Согласно данному договору, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в его пользу, а именно договор безвозмездной передачи (дарения) квартиры, оформив переход права собственности в соответствии с гражданским законодательством. Данный предварительный договор, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Договор отчуждения квартиры заключается при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем на момент окончания срока действия данного договора, что подтверждается записью в трудовой книжке.

Свои обязательства по договору он исполнял добросовестно, из заработной платы ежемесячно производились удержания за пользование и содержание предоставленного ему жилья.

Однако, по настоящее время ЗАО «Волга-ФЭСТ» свои обязательства по передаче ему в собственность квартиры и заключения договора дарения не выполнило, несмотря на неоднократные обращения, к тому же находится в стадии неустойчивого финансового положения. Добровольно исполнить свои обязательства ответчик не желает, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ответчик на пять лет отсрочил исполнение указанных обязательств.

Просит обязать ответчика заключить договор дарения (безвозмездной передачи) квартиры, расположенной по адресу: последующей регистрацией прав собственности.

Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании истец Белячков О.И. и его представитель Волобуев Д.В., поддержали исковые требования и просили обязать ответчика заключить с истцом договор дарения с последующей регистрацией за истцом права собственности на квартиру и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Представитель ответчика Муравьева О.В. не признала исковые требования, мотивировав следующим. ЗАО «Волга-ФЭСТ» является собственником . По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № указанная квартира была предоставлена истцу в пользование. Согласно п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В п.3 ст.574 ГК РФ содержатся требования к форме договора дарения, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор найма жилого помещения, содержащий обещание безвозмездной передачи (дарения) истцу указанной квартиры, не имеет государственной регистрации, в связи с чем он не отвечает требованиям п.3 ст.574 ГК РФ, что соглансо п.1 ст.165 и п.2 ст.429 ГК РФ влечет его недействительность. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав истца Белячкова О.И., представителя истца Волобуева Д.В., представителя ответчика Муравьеву О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ФЭСТ» и истцом Белячковым О.И. заключен трудовой договор №.

Факт трудовых отношений сторон с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден копией трудовой книжки на имя Белячкова О.И.

ДД.ММ.ГГГГ за № между ЗАО «Волга-ФЭСТ» – наймодателем, и истцом Белячковым О.И. – нанимателем, заключен договор найма жилого помещения – , сроком действия на 33 месяца при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем (п.1.1., 5.1 договора).

Пунктом 1.6 договора найма жилого помещения предусмотрено, что по истечении срока действия договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя, а именно договор безвозмездной передачи (дарения) квартиры, определенной п.1.1 настоящего договора, и оформить переход права собственности в соответствии с действующим гражданским законодательством. Договор отчуждения квартиры заключается при условии наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем на момент окончания срока действия настоящего договора.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.2 ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из указанных положений закона, к предварительному договору дарения недвижимости применяются только правила о форме основного договора, согласно которым он должен быть заключен в письменной форме. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью (ст.164 ГК РФ). Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Установленное ч.3 ст.574 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора дарения не может быть обусловлена требованием его государственной регистрации.

Трудовым договором и договором найма жилого помещения сформулировано ясно выраженное намерение ЗАО «Волга-ФЭСТ» совершить безвозмездную передачу квартиры в будущем истцу Белячкову О.И., предмет договора дарения в виде двухкомнатной , определен точно.

При указанных обстоятельствах суд считает, что стороны заключили договор обещания дарения в надлежащей форме в соответствии с требованиями закона.

Предусмотренные п.1.6 договора найма жилого помещения и п.9 трудового договора условия о наличии трудовых отношений между нанимателем и наймодателем жилого помещения на момент окончания срока действия договора и наличие стажа работы нанимателя в ЗАО «Волга-ФЭСТ» более 5 лет истцом Белячковым О.И. выполнены.

Согласно ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЗАО «Волга-ФЭСТ» добровольно приняло на себя договорные обязательства о заключении договора дарения квартиры в будущем, что порождает для истца Белячкова О.И. право требовать от ЗАО «Волга-ФЭСТ» исполнение этого договора.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязать ЗАО «Волга-ФЭСТ» заключить с истцом Белячковым О.И. договор дарения с последующей государственной регистрацией перехода права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать закрытое акционерное общество «Фроловский электросталеплавильный завод» заключить с Белячковым Олегом Ивановичем договор дарения городе с последующей государственной регистрацией перехода права.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Фроловский электросталеплавильный завод» в пользу Белячкова Олега Ивановича судебные расходы в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.П. Фоменко