Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился ФИО1 в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность у ООО ПКП « и принял во владение два объекта недвижимого имущества: здание цементного склада, площадью № кв. метров, расположенный по адресу: , на расстоянии № метров в юго-восточном направлении от здания № по Проспекту 50 лет Октября. Здание приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без номера; Здание склада, площадью № кв. метров, расположенного по адресу: , на расстоянии № метров в юго-восточном направлении от здания № по Проспекту 50 лет Октября (второй адрес географической привязки - на левом берегу реки Рудная в 24 метрах от электроподстанции в восточном направлении). Здание приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без номера.

С указанного времени и до даты подачи настоящего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдал принадлежащее ему имущество в аренду ООО ПКП « а указанная организация в свою очередь, действуя от имени собственника производило юридические действия с указанным имуществом: реконструкцию зданий, приобретала право аренды на земельные участки под зданиями, и прочие действия.

Им также произведены техническая и кадастровая паспортизация объектов недвижимого имущества, произведено присвоение адресов объектам недвижимого имущества. Таким образом: здание цементного склада, вследствие реконструкции и осуществления надлежащих инвентаризационных мероприятий, на государственном кадастровом учете числится как: здание цеха деревообработки, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , Проспект 50 лет Октября, № Здание склада, вследствие реконструкции и осуществления надлежащих инвентаризационных мероприятий, на государственном кадастровом учете числится как: здание склада, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер № расположенное по адресу: ,

До принятия во владение зданий преемником - ФИО1, указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным, ООО ПКП « в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

До ДД.ММ.ГГГГ - принятия во владение зданий преемником - ООО ПКП », сказанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным, АОЗТ «

Владение объектом недвижимости, как своим собственным подтверждается тем, что ФИО1, нес расходы по содержанию имущества, предоставлял его в пользование – третьим лицам - ООО ПКП « которое пользовалось имуществом истца.

Собственником указанного имущества ФИО1 не является, в связи с тем, что с № года, установлена обязанность регистрации перехода права.

При этом, согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, в срок владения засчитывается ко времени владения ФИО1, все время, в течение которого этим имуществом владели те лица, правопреемником ФИО1 является, то есть срок владения имуществом ООО АОЗТ «

Таким образом срок непрерывного владения может исчисляться с № года и с № соответственно поименованным объектам недвижимого имущества.

Просит: признать за ним право собственности на недвижимое имуществе - здание цеха деревообработки, (литера А), площадью № кв. метров - года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный №, расположенное по адресу: , - в силу приобретательской давности.

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание склада, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , - в силу приобретательской давности.

С заявлением о вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца обратилось Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Автей» указав что, ФИО1 обратился в Дальнегорский районный суд с заявлением об установлении права собственности в силу приобретательской давности в отношении двух объектов недвижимого имущества: здание цеха деревообработки, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , Здание приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, заключенному с ООО ПКП « Здание склада, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , . Здание приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, заключенному с ООО ПКП «

Договор не проходил государственную регистрацию перехода права в установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке. ООО ПКП « приобрело указанные здания в собственность по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АОЗТ « которое выстроило указанные объекты.

ООО ПКП « владело указанным имуществом, как своим собственным, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды с ФИО1. Данные здания постоянно использовались ООО ПКП « для своей коммерческой деятельности.

Поскольку переход права собственности от ООО ПКП « к ФИО1 не регистрировался в установленном порядке и ООО ПКП « владеет этим имуществом постоянно, то ООО ПКП « также имеет основания для приобретения объектов недвижимого имущества в собственность.

Собственником указанного имущества ООО ПКП « не является, в связи с тем, что с № года, установлена обязанность регистрации перехода права. ООО ПКП « приобретая объекты недвижимого в собственность, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществляло регистрацию своего права.

При этом, согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, в срок владения засчитывается ко времени владения ООО ПКП « все время, в течение которого этим имуществом владели те лица, чьим правопреемником ООО ПКП « является, то есть срок владения имуществом АОЗТ «

Таким образом, срок непрерывного владения ООО ПКП « может исчисляться с № года и с № года соответственно поименованным объектам недвижимого имущества.

Просят: признать за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая компания « ИНН №, адрес местонахождения: , , право собственности на недвижимое имущество: здание цеха деревообработки, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , а также здание склада, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , - в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявления третьего лица - ООО ПКП «

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требования ФИО1, признает требования ООО ПКП « и просил их удовлетворить, поскольку все договора на аренду заключались и заключаются с ООО ПКП «

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Автей», по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями истца не согласен. Поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКП « приобрело в собственность у АОЗТ « следующее имущество: здание цементного склада по в № м. по направлению на юго-восток от здания № (л.д. 33-34). Также согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКП « приобрело в собственность у АОЗТ «» складские помещения на левом берегу в 24 м. от эл.подстанции в восточном направлении (л.д. 35-36).

Регистрация перехода права не была произведена.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ООО ПКП «» следующее имущество: здание цементного склада по в 400 м. по направлению на юго-восток от здания № (л.д. 7-8). Также согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ООО ПКП « складские помещения на левом берегу в 24 м. от эл.подстанции в восточном направлении (л.д. 19-20).

Регистрация перехода права не была произведена.

Фактически указанным имуществом владеет, пользуется и распоряжается ООО ПКП « что подтвердили стороны в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, представитель истца ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления ООО ПКП

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческим предприятием « имеющему юридический адрес: . , право собственности на недвижимое имущество: здание цеха деревообработки, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , а также здание склада, (литера А), площадью № кв. метров, № года ввода в эксплуатацию, одноэтажное, инвентарный номер № расположенное по адресу: ,

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение 10 дней.

Председательствующий судья В.Г. Матосова