Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 АлексА.ны к ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешевая аптека» о разделе земельного участка и выделе доли из права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» о разделе и выделе в натуре доли из права общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что сторонам на праве общей собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0304061:8, площадью 2 282 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина на первом этаже здания; для эксплуатации магазина; 386 кв.м. – для размещения магазина, 1 442 кв.м. – для размещения цеха по ремонту и пошиву обуви, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом истец считает необходимым осуществить выдел в натуре принадлежащих ей долей из права общей собственности на данный земельный участок. Однако между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела рассматриваемых долей, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, истец в лице представителя, уточнила исковые требования, просила произвести между ФИО1 к ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» раздел земельного участка площадью 2 282 кв.м., имеющего кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина на первом этаже здания; для эксплуатации магазина; 386 кв.м. – для размещения магазина, 1 442 кв.м. – для размещения цеха по ремонту и пошиву обуви, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» земельный участок № площадью 1 026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, каталогами координат характерных точек границ, предлагаемых к образованию путем раздела земельных участков, определенными в системе координат МСК 23, и представленными в таблице №, графическим изображением, отраженным в рисунке №, содержащимися в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ, определив ФИО1 5 962/10 260 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО10 2 281/10 260 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО3 70/1 026 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» 1 317/10 260 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок;

- выделить в единоличную собственность ФИО1 земельный участок № площадью 956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, каталогами координат характерных точек границ, предлагаемых к образованию путем раздела земельных участков, определенными в системе координат МСК 23, и представленными в таблице №, графическим изображением, отраженным в рисунке №, содержащимися в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ№СЭ.

Указать в решении суда, что данный судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения о собственниках земельных участков, расположенных о по адресу: <адрес>, после произведенного раздела земельного участка, имеющего кадастровый №, и основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» вновь образованных земельных участков, после произведенного раздела земельного участка, имеющего кадастровый №, а также основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешевая аптека», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на вновь образованные земельные участки.

Третьи лица – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратись с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просили выделить в их общую долевую собственность земельный участок №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, каталогами координат характерных точек границ, предлагаемых к образованию путем раздела земельных участков, определенными в системе координат МСК 23, и представленными в таблице №, графическим изображением, отраженным в рисунке №, содержащимися в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ, определив каждому из них 1/4 долю в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок.

Требования третьих лиц мотивированы тем, что на подлежащем разделу земельном участке с кадастровым номером 23:43:0304061:8, расположенном по адресу: <адрес>, возведено нежилое здание с пристройкой – кафе, имеющее кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Вместе с этим данные лица не являются собственниками земельного участка, являющегося предметом настоящего спора.

Выводами эксперта, содержащимися в заключение судебной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ, установлена возможность выдела принадлежащих ФИО1 1372/2282, 942/22820, 386/2282 долей в праве общей собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела данного земельного участка на три земельных участка.

В связи с этим, в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ№СЭ содержатся выводы о необходимости выдела из земельного участка, имеющего кадастровый №, в общую долевую собственность ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 земельного участка № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив указанным лицам по 1/4 доле в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок.

Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 имеют право претендовать на признание за ними права общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8, посредством его раздела.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить и произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному судебным экспертом в заключение ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ. Против удовлетворения самостоятельных требований третьих лиц не возражал, полагал их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчик ООО «ИРФС-Дешевая аптека» в исковые требования ФИО1 признал, заявив ходатайство о признании иска.

Представитель ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, считала возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8 по первому варианту экспертного заключения ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании выразила согласие на проведение раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8 согласно варианту, предложенному истцом – по первому варианту экспертного заключения ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения уведомлены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица – Администрация муниципального образования город Краснодар, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО10, ФИО19, ООО «ИРФС-Дешевая аптека» принадлежит на праве общей собственности земельный участок с кадастровым номером 23:43:0304061:8, площадью 2 282 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина на первом этаже здания; для эксплуатации магазина; 386 кв.м. – для размещения магазина, 1 442 кв.м. – для размещения цеха по ремонту и пошиву обуви, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежат 1 372/2 282, 942/22 820 и 386/2 282 доли; ФИО10 – 2 281/22 820 доли; ФИО3 – 70/2 282 доли; ООО «ИРФС-Дешевая аптека» – 1 317/22 820 доли, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Так, ФИО1 принадлежит 1 372/2 282 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО1 принадлежит 942/22 820 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0304061:8 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с нежилым строением от 02.03.2018 серии 23АА № 7792467, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО1 принадлежит 386/2 282 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения от 06.03.2018, заключенного между Ульд ФИО7 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись регистрации от 03.05.2018 №.

Кроме того, ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежат расположенные на указанном земельном участке и в его границах нежилые здания и помещения:

- нежилое помещение площадью 187 кв.м., имеющее кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №-4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание площадью 66,3 кв.м., имеющее кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с нежилым строением от 02.03.2018, регистрационная запись 23:43:0420003:603-23/001/2018-3 от 04.04.2018.

Помимо этого, на рассматриваемом земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером №, помещения которого принадлежат сторонам – ФИО1, ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека».

В частности, истцу ФИО1 принадлежат нежилые помещения №№, 22/2, 23, 24 общей площадью 75 кв.м., имеющие кадастровый №, нежилые помещения №№, 5/3, 22, 22/1 общей площадью 58,8 кв.м., имеющие кадастровый №, нежилое помещение № общей площадью 6,3 кв.м., имеющее кадастровый №, нежилые помещения №№, 3, 25, 28 общей площадью 63,9 кв.м., имеющие кадастровый №, нежилые помещения №№, 13, 14, 31, 32, 33 общей площадью 74,2 кв.м., имеющие кадастровый №, нежилые помещения №№, 12/1, 15, 16, 17, 30 общей площадью 103,7 кв.м, имеющие кадастровый №.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0304061:8 по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание с пристройкой – кафе, имеющее кадастровый №, площадью 253,6 кв.м., этажностью – 1, собственники которого (ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – по ? доле каждый) не обладают правом общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для определения возможности выдела доли истца из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кубаньгеоконтроль».

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ, эксперт указал на возможность выдела принадлежащих ФИО1 1372/2282, 942/22820, 386/2282 долей в праве общей долевой собственности, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8 на три земельных участка:

– земельный участок для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №, помещения в котором находятся в собственности ФИО1, ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека», с сохранением долей в праве на земельный участок ФИО10, ФИО3 и ООО «ИРФС-Дешёвая аптека», сообразных 228,1 кв.м., 70,0 кв.м. и 131,7 кв.м. соответственно;

– земельный участок, предполагаемый к передаче в единоличную собственность ФИО1;

– земельный участок минимальной площадью, установленной для территориальной зоны «ОД.1» (300 кв.м.), для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0420003:759, находящего в общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В связи с существующим распределением долей в праве общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок между сторонами, учитывая незначительный размер долей ФИО10, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека», а также тот факт, что ФИО1 имеет наибольшую долю в праве собственности, эксперт полагает уместным произвести выдел земельного участка под кафе минимально допустимой площадью за счет уменьшения доли ФИО1 в исследуемом земельном участке.

Экспертом на усмотрение суда предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8 на три земельных участка.

Выводы судебной экспертизы сторонами по существу не оспаривались, оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает. Заключение надлежащим образом мотивировано, основано на непосредственном изучении экспертом объекта исследования и признается судом допустимым доказательством по делу.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО20 пояснила, что предложенные в заключение ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8, соответствуют сложившемуся между спорящими сторонами историческому порядку пользования участком. Организация проходов и въездов на вновь образованные земельные участки соответствует техническим нормам и правилам. Техническая возможность организации на вновь образованных участках местной канализации имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что показания эксперта не противоречат ранее составленному заключению ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, произвёл оценку указанного заключения о возможных вариантах раздела земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебного эксперта, суд считает возможным произвести раздел рассматриваемого земельного участка.

Рассматривая предложенные экспертом ООО «Кубаньгеоконтроль» варианты раздела земельного участка, суд приходит к следующему.

Оба варианта раздела, предполагают раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304061:8 на три самостоятельных земельных участка. Отклонений от идеальных долей сторон при этом не предполагается, в связи с чем компенсация экспертом не рассчитывалась.

Вариант № 1 предполагает проведение раздела с учетом фактического расположения имеющихся нежилых зданий, строений.

Вариант № 2, предложенный экспертом, предполагает проведение дополнительных работ по сносу нежилого строения (гаража) с целью увеличения проезда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что первый вариант поддержан всеми лицами, участвующими в деле, является менее обременительным для его исполнения, поскольку не предполагает проведение каких-либо дополнительных работ, учитывает фактически сложившийся порядок пользования и расположения строений и помещений сторон, суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №:8 по варианту № 1 заключения ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ.

Таким образом, удовлетворению подлежат как заявленные истцом ФИО1 исковые требования, так и самостоятельные требования третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к ФИО10 Геннадиевичу, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешевая аптека» о разделе земельного участка и выделе в натуре доли из права общей собственности удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выделении земельного участка в общую долевую собственность удовлетворить.

Произвести между ФИО1 АлексА.ной, ФИО10 Геннадиевичем, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» раздел земельного участка площадью 2 282 кв.м., имеющего кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина на первом этаже здания; для эксплуатации магазина; 386 кв.м. – для размещения магазина, 1 442 кв.м. – для размещения цеха по ремонту и пошиву обуви, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

– выделить в общую долевую собственность ФИО1 АлексА.ны, ФИО10 Геннадиевича, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» земельный участок № площадью 1 026 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, каталогами координат характерных точек границ, предлагаемых к образованию путем раздела земельных участков, определенными в системе координат МСК 23, и представленными в таблице №, графическим изображением, отраженным в рисунке №, содержащимися в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ, определив ФИО1 5 962/10 260 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО10 2 281/10 260 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО3 70/1 026 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека» 1 317/10 260 доли в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок;

– выделить в единоличную собственность ФИО1 АлексА.ны земельный участок № площадью 956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, каталогами координат характерных точек границ, предлагаемых к образованию путем раздела земельных участков, определенными в системе координат МСК 23, и представленными в таблице №, графическим изображением, отраженным в рисунке №, содержащимися в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от 15.06.2021 № 21010СЭ;

– выделить в общую долевую собственность ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 земельный участок № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, каталогами координат характерных точек границ, предлагаемых к образованию путем раздела земельных участков, определенными в системе координат МСК 23, и представленными в таблице №, графическим изображением, отраженным в рисунке №, содержащимися в заключение эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ№СЭ, определив ФИО12 1/4 долю в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО13 1/4 долю в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО14 1/4 долю в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, ФИО15 1/4 долю в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок.

Указанное решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения о собственниках земельных участков, расположенных о по адресу: <адрес>, после произведенного раздела земельного участка, имеющего кадастровый №, и основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» вновь образованных земельных участков, после произведенного раздела земельного участка, имеющего кадастровый №, а также основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 АлексА.ны, ФИО10 Геннадиевича, ФИО3, ООО «ИРФС-Дешёвая аптека», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на вновь образованные земельные участки в определенных судом долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

мотивированное решение изготовлено 16.08.2021.