Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с заявлением об отмене решения Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности, мотивируя его тем, что «29» мая 2014 года от имени ФИО1 в Приморско-Ахтарский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости были представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. К заявлению о регистрации права также были приложены кадастровый паспорт, справка Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенность представителя и квитанция об оплате государственной пошлины.

заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества,

заявление на переход права продавца по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года,

правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором Приморско-Ахтарского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, руководствуясь положениями абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, согласно которых, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Приморско-Ахтарском районе Краснодарского края начал применяться с 20.06.2000 года, следовательно, 29.12.1999 г., при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества продавец не обязан был и не имел возможности зарегистрировать своё право собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества в соответствии с вышеназванным Законом о регистрации, а право собственности у Покупателя возникло с момента его фактической передачи, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 50 Основ Гражданского законодательства ССР, ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно п. 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Юридическое лицо - Кооперативно-государственное предприятие Приморско- Ахтарский кирпичный завод в настоящее время ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены, в соответствии с п. 3. ст. 99, п. 4 ст.119, Федерального закона от 8 января 1998 г. N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 3. ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Действующее законодательство не предусматривает возможности подачи заявления о регистрации своего права и переходе права к покупателю от имени ликвидированного юридического лица. Также законом не предусмотрена возможность предъявления судебного иска к ликвидированному юридическому лицу о признании права собственности, либо о понуждении к совершению определённых действий (в данном случае - к подаче заявления и представлению необходимых документов).

Таким образом, иная законная возможность для разрешения возникшей ситуации, кроме судебного оспаривания отказа государственного регистратора, у заявителя отсутствует.

Согласно ч. 2.ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации».

Следовательно, при принятии решения об отказе в государственной регистрации права, в качестве действий, необходимых для государственной регистрации права собственности были предъявлены требования, заведомо не исполнимые для заявителя и противоречащие действующему законодательству.

Поскольку юридическое лицо - кооперативно-государственное предприятие Приморско-Ахтарский кирпичный завод (продавец) ликвидировано, данное обстоятельство является неустранимым препятствием для предъявления судебного иска к ликвидированному юридическому лицу о признании права собственности, либо о понуждении к совершению определённых действий, в связи с чем, требование об отмене отказа в государственной регистрации права собственности не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация права в этом случае может быть произведена на основании решения суда, по аналогии закона, применительно к правилам, установленным п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеизложенная правовая позиция основана на положениях пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято решение зарегистрировать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на недвижимое имущество - «Кирпичный завод Производственный корпус кирпичного завода. Контора кирпичного завода», находящееся по адресу: <адрес>.

По данному делу решением суда рассмотрены и установлены обстоятельства совершения сделки - заключения и исполнения Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом рассмотрения по указанному делу был отказ государственного регистратора в регистрации права собственности за ФИО1 на иной объект недвижимого имущества, приобретённый по Договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в арбитражном процессе по делу № участвовали те же лица, что и в настоящем гражданском процессе, по аналогичному делу, основанному на тех же обстоятельствах, за исключением изменения правового статуса стороны - заявителя ФИО1, прекратившего предпринимательскую деятельность, и предмета рассмотрения - отказа в государственной регистрации в отношении иного объекта недвижимого имущества, что является основанием для освобождения от доказывания обстоятельств совершения сделки - заключения и исполнения Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства, исполнения - оплаты по договору, факта ликвидации Продавца и отсутствия спора о праве.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования и отказался от поддержания требования об отмене решения об отказе в государственной регистрации и просит суд зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел – ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо – конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 в Приморско-Ахтарский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости были представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. К заявлению о регистрации права также были приложены кадастровый паспорт, справка Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенность представителя и квитанция об оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором Приморско-Ахтарского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении государственной регистрации, заявителю было предложено представить: заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, заявление на переход права продавца по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Приморско-Ахтарском районе Краснодарского края начал применяться с 20.06.2000 года, следовательно, 29.12.1999 г., при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества продавец не обязан был и не имел возможности зарегистрировать своё право собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества в соответствии с вышеназванным Законом о регистрации, а право собственности у покупателя возникло с момента его фактической передачи, на основании Договора купли-продажи от 29.12.1999 г. в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 50 Основ Гражданского законодательства ССР, ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР.

Юридическое лицо - Кооперативно-государственное предприятие Приморско- Ахтарский кирпичный завод в настоящее время ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены, в соответствии с п. 3. ст. 99, п. 4 ст.119, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч. 2.ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации».

Поскольку юридическое лицо кооперативно-государственное предприятие Приморско-Ахтарский кирпичный завод (продавец) ликвидировано, данное обстоятельство является неустранимым препятствием для предъявления судебного иска к ликвидированному юридическому лицу о признании права собственности, либо о понуждении к совершению определённых действий, в связи с чем, требование об отмене отказа в государственной регистрации права собственности не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В материалы дела представлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06 ноября 2008 по делу №, которым зарегистрировано право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на недвижимое имущество - «Кирпичный завод Производственный корпус кирпичного завода. Контора кирпичного завода», находящееся по адресу: <адрес>.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел зарегистрировать право собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ковешников В.И.