Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черниговского района Приморского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на жилой дом и осуществление государственного кадастрового учета жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что она работала дояркой в совхозе «Дмитриевский». В связи с трудовыми отношениями в 1996 году ей была предоставлена для постоянного проживания часть жилого дома по адресу: <адрес>. В декабре 1996 года она вселилась в это жилое помещение, зарегистрировалась по месту жительства и проживает там по настоящее время. Никаких документов на указанное жилое помещение ей не выдали. Совхоз «Дмитриевский» в ЕГР юридических лиц не значится. Жилое помещение по данному адресу не является собственностью Дмитриевского сельского поселения, право собственности на него ни за кем не регистрировалось, в реестре муниципальной собственности Администрации Черниговского района не значится. Право собственности на данный объект в отделении № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю не зарегистрировано. Право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Приморскому краю не зарегистрировано. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером 25:22:090001:1056, площадью 85,7 кв.м. по адресу: <адрес>.Также в указанной выписке имен сведения, что указанный жилой дом состоим из двух частей: помещение площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером 25:22:090001:1753; помещение площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №. В жилом помещении по адресу: <адрес>, длительное время никто не проживал, жилое помещение пришло в непригодное состояние и его разобрали на дрова. В связи с тем, что половину дома разобрали, она вынуждена была утеплить общую стену, которая разделяла две половины дома, очистить территорию от мусора. В результате фактически в настоящее время по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом. Согласно Акту технического обследования земельного участка по адресу: <адрес>, и Акту обследования жилого помещения, выполненного отделением № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приморскому краю, выявлено, что часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номе № снесена полностью. Стена, которая являлась перегородкой между <адрес>, утеплена. По её заявлению отделением № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <адрес> в феврале 2016 года изготовлен технический паспорт на жилой дом, по адресу: <адрес>. В ноябре 2016 года на указанный жилой дом изготовлен технический план. Так как у нее нет правоустанавливающего документа на указанный жилой дом, то по её заявлению в сентябре 2016 года изготовили технический план жилого дома для предъявления в суд для установления права собственности на указанный жилой дом и только после этого она сможет его поставить на кадастровый учет. Чтобы поставить на кадастровый учет указанный жилой дом на основании технического плана, прежде необходимо снять с кадастрового учета <адрес> по указанному адресу. Для снятия с кадастрового учета в кадастровую палату необходимо представить Акт обследования земельного участка об отсутствии указанного объекта. По её заявлению отделением № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю 19.02.2016 выдан Акт технического обследования, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> часть жилого дома (<адрес>), кадастровый № снесена полностью. Снять с кадастрового учета объект может только собственник здания, прекратившее существование. Собственника указанного жилого помещения нет. Поэтому на основании Акта обследования земельного участка необходимо в судебном порядке снять несуществующую часть жилого дома с кадастрового учета. На указанный жилой дом у неё нет правоустанавливающего документа, поэтому она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом. Она пользовалась указанным жилым помещением с 1996 года, то есть более 19 лет, добросовестно, непрерывно как своим собственным. Постоянно производила ремонт в доме, белила, красила, капитально утеплила торцовую стенку дома, заменила частично полы, ремонтировала крышу дома, пользовалась земельным участком при доме, ухаживала за придомовой территорией. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В связи с чем просит обязать филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы» государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю: снять с кадастрового учета объект: квартира, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект: квартира, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Осуществить государственный кадастровый учет изменения вида жилого помещен исключить сведения о виде жилого помещения (<адрес>), внести сведения о кадастровом учете жилого дома площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Признать право собственности за ней, на жилой дом; площадью 42,8 кв.м., хозяйственные постройки: холодная пристройка, два сарая, навес, уборная, забор, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Против удовлетворения исковых требований Администрация Черниговского района не возражает.

Представитель третьего лица Филиала Федерального бюджетного государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю", в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения в котором просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кадастровой выпиской подтверждаются технические характеристики жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно особых отметок: объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № является одним объектом. Кроме того имеются сведения о том, что указанный жилой дом состоим из двух частей: помещение площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №; помещение площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно кадастрового паспорта от 9 сентября 2016 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, взята на кадастровый учет 22.06.2012, имеет кадастровый №, общая площадь <адрес>,8 кв.м., в данной квартире расположено помещение с кадастровым номером №

Согласно кадастрового паспорта от 10 ноября 2016 года, квартира 2, расположенная по адресу: <адрес>, взята на кадастровый учет 22.06.2012, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры 42,9 кв.м., в данной квартире расположено помещение с кадастровым номером №.

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 19.02.2016, субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1, документы подтверждающие право собственности, владения и пользования не предъявлены.

В материалах дела имеется акт технического обследования от 19 февраля 2016 года, согласно которого, при обследовании было выявлено, что на земельном участке объект недвижимости (<адрес> площадью 42,9 кв.м.) отсутствует. Объект с инвентарным номером № с кадастровым номером № является жилым домом. Часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № находится в удовлетворительном состоянии, часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № снесена полностью. Стена, которая ранее являлась перегородкой между <адрес>, утеплена.

Согласно справке отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № 303, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, капитального строения не выявлено. Правоустанавливающие документы не предъявлены. Объект – лит. А является жилым домом, часть жилого дома (<адрес>) находится в удовлетворительном состоянии, стена, которая является перегородкой между <адрес>, утеплена. Часть жилого дома (<адрес>) снесена полностью.

В материалах дела имеется справка администрации Дмитриевского сельского поселения от 13.01.2015, из которой следует, что части жилого дома, ранее имевший адрес: <адрес>, согласно Постановления администрации Дмитриевского сельсовета № 15 о 27.03.1997 «Об утверждении нумерации домов», присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане здания, при обследовании земельного участка 19.02.2016, по адресу: <адрес>, выявлено: преобразование 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером № и площадью 42,8 кв.м. и <адрес> кадастровым номером № и площадью 42,9 кв.м. в индивидуальный жилой дом с площадью 42,8 кв.м. в связи со сносом <адрес>. Квартира <адрес> с кадастровым номером № снесена полностью, <адрес> кадастровым номером № находится в удовлетворительном состоянии. Стена, которая являлась перегородкой между <адрес>, утеплена. Проводя анализ предоставленных документов, сделан вывод: площадь 42,8 кв.м., указанная в техническом паспорте и фактическая совпадают. Фактически объект расположен на территории кадастрового квартала № и имеет почтовый адрес: <адрес> на основании Распоряжения администрации Дмитриевского сельского поселения от 31.10.2016 № 52-р.

Техническим паспортом подтверждаются технические характеристики индивидуального жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельского поселения, ФИО1 с 1996 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Добросовестно и непрерывно ведёт хозяйство, производит ремонт дома и других строений, ухаживает за придомовой территорией, засаживает приусадебный участок, оплачивает налоги. Кроме того, части жилого <адрес><адрес> расположенные по вышеуказанному адресу, не являются муниципальной собственность администрации Дмитриевского сельского поселения. Право собственности на данные части жилого дома не регистрировалось.

Как следует из уведомления администрации Черниговского района, объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>.

По учетным данным Отделения № 3 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Колхозная) <адрес>, взят на технический учет 03.01.1986. По состоянию на 05.04.1999 право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> ранее <адрес>, в Отделении № 3 не зарегистрировано.

Согласно сообщению Управления Землями и Имуществом на территории Приморского края КГКУ «УЗИ», в Учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Уведомлениями ЕГРП сведения о недвижимом имуществе частях жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, данные отсутствуют.

Как следует из выписки из похозяйственной книги ФИО3 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид права не определен. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений предоставленных МИФНС России № 11 по Приморскому краю, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице Совхоз «Дмитриевский».

Согласно выписке из домовой книги выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения в доме, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, с 01 декабря 1996 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № являлся 2-х квартирным жилым домом, имевшим две части дома: <адрес> площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № Квартира 2 во второй части жилого дома отсутствует, в связи со сносом, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, данной частью жилого дома ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет с 1996 года, тем самым приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, с хозяйственными постройками: холодная пристройка, два сарая, навес, уборная, забор, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку <адрес> площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № снесена, а <адрес>, площадью 42,8 кв.м., с кадастровый № изменена в виду отсутствия второй половины, данные квартиры подлежат снятию с кадастрового учета.

В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит постановке на кадастровый учет, как индивидуальный жилой дом.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 43,5 кв.м., хозяйственные постройки: холодная пристройка, два сарая, навес, уборная, забор, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект: квартира, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект: квартира, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Осуществить кадастровый учет изменений объекта с кадастровым номером № в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд.

Судья К.В. Белик