Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/17 по иску МАА к ООО «ППСО-Инвест» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

МАА обратился в суд с иском к ООО "ППСО-Инвест" о защите прав потребителей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг, согласно которому Консультант принимает на себя обязательство представлять и консультировать Клиента по вопросам, касающимся сопровождения сделки на оформление квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> Стоимость юридических услуг по договору составила <данные изъяты> руб., которые согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены истцом в кассу ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги, указанные в договоре оказаны Консультантом и оплачены Клиентом в полном объеме.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг, согласно которому Консультант принимает на себя обязательство представлять и консультировать Клиента по вопросам, касающимся сопровождения сделки на оформление квартиры № находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость юридических услуг по договору составила <данные изъяты> руб., которые согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены истцом в кассу ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма по вышеуказанным договора внесена единовременно, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцу стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой, так как консультационные (юридические) услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по сопровождению сделки на оформление квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, уже были оказаны Консультантом и оплачены Клиентом в полном объеме ранее по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по сопровождению сделки на оформление квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, были оказаны и оплачены одновременно.

При заключении договоров вместе с истцом присутствовал свидетель БМК

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику в претензионном порядке с требованием вернуть оплаченные за одни и те же консультационные (юридические) услуги <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, и предоставил реквизиты своего банковского счета, а также просил сообщить в письменной форме о принятом решении.

Требование истца ответчик добровольно не удовлетворил, претензию оставил без ответа, на счет истца не поступали денежные средства от ответчика. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств, тем самым нарушив права и законные интересы истца. Срок для перечисления денежных средств был с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки возврата денежных средств составил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> дней, на основании ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МАА и ООО «ППСО-Инвест» недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата <данные изъяты> рублей МАА, взыскать с ООО «ППСО-Инвест» в пользу МАА проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец МАА в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в описательной части решения суда. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что он имел намерение приобрести квартиру в ООО «<данные изъяты>», для этого было необходимо сначала продать другую квартиру, денежные средства с продажи которой должны были пойти на оплату квартиры в «<данные изъяты>». Был заключён договор долевого участия в строительстве.. Был заключен договор долевого участия, но сразу он не мог внести деньги, так как на тот момент квартира, в которой жил до этого, не была продана. ООО «ППСО-Инвест», просили внести денежные средства, но он не мог, так как их на тот момент не было. Стороны пришли к соглашению о расторжении предыдущего договора и заключили 2 новых договора. Дополнительно был заключен предварительный договор купли-продажи в рамках основного договора, заключен предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Договор на оказание консультационных услуг стоимостью <данные изъяты> рублей договор был заключен тогда же. На тот момент он никак не мог продать квартиру, ООО «<данные изъяты>» требовало внести денежные средства за приобретаемую квартиру. Он понимал, что надо их срочно вносить, готовили подарок на его свадьбу, и ему не хотелось терять эту квартиру. У него была стрессовая ситуация, сумма была для него значительна. К сожалению, ничем не было предусмотрено, в том числе и условиями договора, что деньги с продажи той квартиры идут на квартиру в <данные изъяты>. Он не поинтересовался, что за услуги будут оказаны на <данные изъяты> тыс. рублей. Он не понимал, зачем навязали услуги, которые не были нужны. Он имел возможность в тот год приобрести две разные квартиры в «<данные изъяты>». Для него не имеет смысла, когда обратился в суд, в тот год, когда он подписал договоры или через <данные изъяты> года спустя, поэтому дотянул до последнего дня, но, тем не менее, им закон нарушен не был, срок исковой давности не прошел, за это время он собрался с мыслями. ООО «<данные изъяты>» получило свидетельство о праве собственности на жилое помещение, после заключения предварительного договора, сообщили ему об этом намного позже и был заключён договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. он взял с собой в фирму юриста Б для помощи в оформлении документации. У него возникает вопрос, почему нельзя было включить оказание всех услуг в один договор. Кроме того, он не понимает, почему вносил денежные средства в ООО «ППСО-Инвест".

Представитель ответчика по доверенности ПАА в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Пояснил, что существуют акты выполненных работ, подписанные клиентом, где говорится, что клиент к качеству выполненных работ претензий не имеет, согласен, что услуги были оказаны надлежащие и надлежащего качества. Можно было оформить оказанные услуги одним договором, но если заключается два договора, то значит это две разные услуги. Общество пошло навстречу МАА по всем вопросам, были сложности по продаже, но шли на уступки и не предъявляли требований относительно просрочки, переносили сроки оплаты и т.д. Также видно, из детального пояснения начальника отдела сопровождения, что изначально был подписан предварительный договор. МАА продавал вторичку через Супермаркет №, истец не успел расплатиться во время за квартиру и поэтому общество сделало ему отсрочку, пошли на уступки, чтобы сохранить деньги и продлить срок оплаты, штрафные санкции не налагались. ДД.ММ.ГГГГ была внесена вся сумма, ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство. Что касается свидетельства о праве собственности, то им не выгодно оформлять его на застройщика по договору долевого участия. Данный договор так и не дошел до Регпалаты и был расторгнут, и переоформлен на предварительный договор купли–продажи. Был оформлен договор купли-продажи, это и обосновывает услуги, и цену, которую за них заплатили. Такая цена сложилась из-за увеличения объема работ, переоформления договора, были оказаны услуги по продлению срока расчета. В случае задержки передачи имущества ООО «<данные изъяты>» несет убытки за содержание имущества, им интересней быстрее передать построенное жилье.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля БМК пояснил, что три года назад, ДД.ММ.ГГГГ. ходил с МАА в ООО «<данные изъяты>», помогал и консультировал его, оказывал товарищескую и юридическую помощь в заключении договора. Когда он с МАА пришли в офис, между ними и менеджером состоялась обычная беседа, их провели через охрану, потом они прошли в офис, там стеклянные стены, сказали куда подойти, обсудили вопрос о выборе квартиры. Они подошли к сотруднице для заключения предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в «<адрес>», адрес не помнит, видел 2 договора. Других покупок не было, они ходили только за этой квартирой, заключили договор. Прежде чем заключить основной договор, они заключили предварительный договор. Менеджер указала на необходимость подписания договора об оказании консультационных услуг перед подписанием предварительного договора, ему показалось это подозрительным. Менеджер сказала, что у них такие правила. МАА это все устраивало и он не стал смотреть документы более подробно. Он одобрил заключение и отошел в зал, через некоторое время вернулся МАА, из кассы. Когда МАА подошел к нему, он увидел, что есть второй договор, квитанции на сумму <данные изъяты>. рублей. При нем МАА второй договор не подписывал. Он полагал, что будет один договор на оказание консультационных услуг и один акт приема выполненных работ. В итоге МАА приобрел в собственность желаемую квартиру.

Заслушав истца и представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд признает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ч.1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст.421 ГК РФ свобода договора выражается не только в возможности определения сторонами прав и обязанностей по договору путем их свободного волеизъявления, но и в возможности заключения договора, в данном случае, с тем консультантом и в том объеме оказываемых услуг, который в полной мере отвечал требованиям клиента.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст.781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Согласно статьи 167 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг по вопросам, касающимся сопровождения сделки на оформление квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость услуг составила <данные изъяты> руб., которая была оплачена МАА согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту выполненных работ, МАА услуги, указанные в п.1 Договора №-У получил, претензий по объему, качеству и срокам оказанных услуг не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ППСО <данные изъяты>» и МАА заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. объекта долевого строительства квартиры в многоквартирном жилом доме в составе объекта «Малоэтажные дома, А-14.1» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. МАА направлялось уведомление № о намерении зарегистрировать договор № долевого участия в строительстве либо сообщить об отказе от государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. МАА направлялось уведомление № о намерении зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве либо сообщить об отказе от государственной регистрации права.

ЗАО «ППСО» <данные изъяты>» уведомило ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№МАА об одностороннем отказе общества от исполнения договора, поскольку цена договора в полном объеме не оплачена и сроки оплаты грубо нарушены.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «ППСО-Инвест» определены расценки на оказание консультационных услуг:

Переоформление договора (изменение и добавление контрагентов, изменение объекта недвижимости и т.д.) – от <данные изъяты> руб.

Консультационные услуги при заключении договора долевого участия, касающиеся сопровождения сделки и оформление квартиры в мкр.Крутые ключи – от <данные изъяты> руб.

Услуги по восстановлению документов или выдаче их заверенных дубликатов – от 5000 руб. (за ед.).

Услуги на продление окончательной даты расчета по договору на один месяц от <данные изъяты> руб.

Консультационные услуги по сопровождению сделки квартир со свидетельством о праве собственности (предварительный или договор купли-продажи) – от <данные изъяты> руб.

Платная запись за регистрацию – от <данные изъяты> руб.

Оформление договора переуступки доли по договору участия в долевом строительстве, прошедшему государственную регистрацию – от <данные изъяты> руб.

Услуги по продаже и подбору недвижимого имущества, и сопровождение сделок купли-продажи – 3% от стоимости недвижимости, но не менее <данные изъяты> руб.

Оформление перепланировок жилых и нежилых помещений и сопровождение процесса – от <данные изъяты> руб.

Оформление свидетельства по квартирам в домах, введенных в эксплуатацию – от <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ППСО-Инвест» - Консультант и МАА – Клиент заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № Клиент поручает, а Консультант принимает на себя обязательство представлять интересы и консультировать Клиента по вопросам, касающимся сопровождения сделки на оформление квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>

Клиент обязан на момент подписания настоящего договора предоставить консультанту всю имеющуюся информацию и документы, необходимые для выполнения его обязательств перед клиентом; выдать консультанту доверенность на совершение необходимых для представления интересов клиента действий соответствующих учреждениях и т.д. (по соглашению сторон) (п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Консультант обязан обеспечить сохранность принятых у клиента документов, указанных в п.2.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № (п.22. договора).

Стоимость юридических услуг, оказываемых по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет <данные изъяты> рублей.

МАА произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. услуги, указанные в п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, оказаны Консультантом в полном объеме на сумму 10000 рублей, клиент претензий к качеству, объемам и срока оказанных услуг не имеет.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ППСО-Инвест» - Консультант и МАА – Клиент заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, Клиент поручает, а Консультант принимает на себя обязательство представлять интересы и консультировать Клиента по вопросам, касающимся сопровождения сделки на оформление квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.

Консультант обязан обеспечить сохранность принятых у клиента документов, указанных в п.2.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. №п.2.2 договора).

Стоимость юридических услуг, оказываемых по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет <данные изъяты> рублей.

По акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. услуги, указанные в п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № оказаны Консультантом в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей, клиент претензий к качеству, объемам и срока оказанных услуг не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ПСО АО «<данные изъяты>» - Продавец и МАА – Покупатель заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «<данные изъяты>» и МАА заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано МАА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ППСО-Инвест» получена претензия от МАА о возврате денежных средств за оплаченные одни и те же консультационные (юридические) услуги в размер <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что в рамках договора №МАА со стороны ООО «ППСО –Инвест» была оказана консультация по поводу приобретения объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу <адрес> осуществлялся выбор объекта, истец был проинформирован о сборе необходимых документов для совершения сделки – заключения предварительного договора купли-продажи, стоимость услуг составила <данные изъяты> руб.

В рамках договора №МАА со стороны ООО «ППСО-Инвест» были оказаны консультационные услуги, касающиеся оформления сделки – заключения предварительного договора купли-продажи, оформление права собственности на квартиру сначала на АО «<данные изъяты>», а в последствии заключение основного договора купли-продажи, их подготовка и проведение. Стоимость данных услуг составила <данные изъяты> руб. в соответствии с проведенным объемом выполненных услуг.

Актами выполненных работ истец подтвердил, что работы выполнены, претензий к их выполнению не имеет, замечаний не выразил.

Спорный договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом, заключение договора было произведено истцом добровольно, по собственной инициативе, доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя ответчика с истцом или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, истцом по делу, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. Доводы истца о том, что он находился в состоянии стресса, которое могло повлиять на восприятие происходившего, не подтверждены какими-либо объективными данными, являются голословными. Заключение договоров в один день - ДД.ММ.ГГГГ. не является основанием полагать, что объем выполненных работ по данным договорам является идентичным. Услуги, оказанные истцу по указанным договорам, и их стоимость определены в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «ППСО-Инвест», при этом закон не обязывает стороны буквально и точно определить объем выполняемых услуг в договоре.

Нарушений прав истца при заключении договора № не установлено, поскольку не нарушен принцип свободы договора, предусмотренный ст. 421 ГК РФ, в силу которой лицо свободно в заключении договора, истец мог уяснить для себя смысл и значение совершаемого юридического действия, поэтому в случае несогласия с условиями договора истец не был лишен возможности отказаться от его заключения на предусмотренных условиях, доказательств принуждения ответчика к заключению указанного договора не представлено. Своей подписью в акте выполненных работ истец подтвердил выполнение услуг по договору. Оплатив данные услуги, истец в течении практически трех лет не предъявлял требований и претензий по поводу качества и объема их выполнения. Кроме того, показания свидетеля БМК не отражают каких-либо нарушений прав истца, а наоборот, свидетелем МАА были оказаны юридические консультационные услуги по существу заключаемых договоров. Свидетель пояснил, что МАА был согласен с условиями договоров. Доводы свидетеля о том, что он видел один только договор, не являются подтверждением незаключения второго договора. МАА не было подано в адрес истца заявлений о расторжении договора, либо заявлений о несогласии с конкретными условиями договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что по спорному договору оказания консультационных услуг ответчиком услуги были оказаны, а истцом данные услуги получены и оплачены, в связи с чем исковые требования МАА не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МАА – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2017г.

Председательствующий (подпись) Е.В. Кривошеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: