Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., с участием истца <ФИО>2, представителя ответчика <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истец указала, что в январе 2020 года разместила на интернет-сайте «Авито» объявление о продаже принадлежащей ей на праве собственности квартиры. По объявлению ей позвонили представители агентства недвижимости ООО «Бриллиантовый дом» и предложили свои услуги по поиску покупателя и заключению договора купли-продажи. Впоследствии ответчик предложил потенциального покупателя, с которым она заключила предварительный договор купли-продажи, получила задаток сумма., из которых сумма. оплатила агентству в счет оплаты вознаграждения за услуги. На следующий день покупатель отказался от покупки квартиры, в связи с чем она вернула покупателю сумма но ответчик вернуть сумма. ей отказался.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть агентский договор, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом», возложить на ответчика обязанность вернуть истцу сумма, взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение условий договора, компенсацию морального вреда в сумме на усмотрение суда.

В судебном заседании истец <ФИО>2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Бриллиантовый Дом» <ФИО>5 исковые требования не признала. Суду пояснила, что после консультирования истца по вопросу ценообразования, подготовке проекта предварительного договора купли-продажи был найден покупатель, которого устраивал объект и его цена. <дата> между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, продавцом получена сумма сумма. В счет оплаты вознаграждения истец внесла в кассу ответчика сумма. Спустя некоторое время покупатель отказался от заключения основного договора купли-продажи в связи с тем, что истец настаивала на занижение стоимости объекта недвижимости с целью уменьшения налога. Истец вернула покупателю сумма. и стала сотрудничать с другим агентством недвижимости.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 410 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Бриллиантовый Дом» в лице генерального директора <ФИО>6 (агент) и <ФИО>2 (принципал) заключен агентский договор, согласно которому принципал заключает договор с агентом с целью получения услуг, направленных на поиск покупателя «недвижимости» и юридически законного совершения сделки по продаже «недвижимости», расположенной по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2). «Принципал» обязан уплатить агенту вознаграждение в сумме сумма., из них сумма. при подписании настоящего договора и сумма. при подписании основного договора купли-продажи (пункт 2).

Согласно договору ответчик обязался оказать комплекс услуг по поиску покупателя «недвижимости» и совершения сделки по продаже «недвижимости», а именно: 1 Этап: консультирование принципала по вопросам ценообразования на рынке недвижимости; консультирование принципала по вопросам жилищного и налогового законодательства; проведение рекламной компании в СМИ, направленной на поиск покупателя «недвижимости», организация просмотра потенциальными покупателями, переговоров о намерении совершения сделки;

2 Этап: предоставление проекта для заключения предварительного договора с покупателем «недвижимости»; оказание содействия при заключении предварительного договора с покупателем «недвижимости»; сбор и оформление необходимых документов для совершения сделки по продаже «недвижимости»; предоставление проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи «недвижимости», расписок и иных необходимых дополнительных соглашений;

3 Этап: содействие при заключении договора купли-продажи с покупателем «недвижимости»; подготовка необходимого и достаточного пакета документов для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области; содействие в подаче пакета документов для регистрации сделки купли-продажи на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области.

Стоимость услуг представлена в прайс-листе ответчика, в том числе консультация - сумма., проведение рекламной компании в СМИ - сумма., подбор и показ объектов недвижимости менеджером по продаже с проверкой документов и сопровождением сделки купли-продажи - сумма., составление предварительного договора купли-продажи - сумма., сопровождение клиента при подписании любых договоров - сумма., сбор необходимых для сделки документов - сумма. и др.

<дата> истцом в счет исполнения договора оплачена сумма сумма., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от <дата> и ответчиком не оспорено.

Стороны также подтвердили заключение предварительного договора купли-продажи с покупателем, получение продавцом суммы задатка сумма., возврат истцом суммы задатка по требованию покупателя.

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика была допрошена свидетель <ФИО>7, которая суду показала, что продажей квартиры занимался сын истца Евгений, она позвонила ему по объявлению, ей была озвучена стоимость объекта сумма. С Евгением обсуждался вопрос о том, что объект находится в собственности менее пяти лет, в связи с чем с продажи необходимо будет уплатить налог. Евгений подтвердил намерение указать в договоре купли-продажи действительную стоимость объекта. Первым двум покупателям квартира не понравилась. Третьим покупателем был Михаил, которого все устроило, он приобретал объект с использованием кредитных средств. <дата> она встретилась с истцом, ее сыном Евгением и покупателем Михаилом в офисе агентства на подписании предварительного договора купли-продажи. Продавцы повысили стоимость квартиры на сумма Предварительный договор купли-продажи был подписан, истец получила от покупателя сумма., также был подписан агентский договор, по которому истец уплатила сумма. в счет вознаграждения. <дата> позвонил Евгений и сказал, что им необходимо занижение стоимости объекта. После длительных переговоров покупать и продавец не смогли договориться, сделка не состоялась. Продавцам было предложено продолжить поиск покупателя, но они стали сотрудничать с другим агентством.

Показания свидетеля истцом не оспорены, не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Оценивая представленные суду доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.1, 3.1.2 агентского договора от <дата>, заключенного между <ФИО>2 и ООО «Бриллиантовый дом, ответчиком исполнены частично: подготовлен предварительный договор купли-продажи, осуществлено сопровождение клиента при подписании данного договора, осуществлен поиск покупателей, в том числе путем размещения рекламных объявлений, проведена организация просмотра объекта трем покупателям, один из которых выразил намерение приобрести объект на условиях, предложенных продавцом, подготовлены необходимые документы для сделки, произведена оценка объекта недвижимости. Вместе с тем, сторона истца отказалась от заключения основного договора купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре, в связи с желанием указать заниженную стоимость объекта с целью снижения налога. Учитывая объем и стоимость оказанных ответчиком услуг, суд приходит к выводу, что они соразмерны уплаченной истцом сумме сумма.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 401 ГК РФ, не указала, в чем именно заключается нарушение ее прав ответчиком, настаивая лишь на возврате уплаченных по агентскому договору денежных средств.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком предприняты необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств по агентскому договору, заключенному между сторонами.

Рассматривая требования истца о расторжении агентского договора, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи с тем, что истцом не представлены доказательства недобросовестного исполнения договора ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» о расторжении агентского договора от <дата>, заключенного между <ФИО>2 и обществом с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом», возложении на общество с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» обязанности вернуть <ФИО>2сумма., взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» в пользу <ФИО>2 штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Е.Ф. Минченок