Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» (далее ОАО «ДК») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" ОАО «ДК» является домоуправляющей компанией по обслуживанию дома "адрес" "дата" результате прорыва трубы центрального отопления, находящейся в чердачном помещении, принадлежащая ей, истице, квартира была залита водой. Согласно отчета специалиста ООО «Волго- окская экспертная компания»» стоимость затрат на восстановление квартиры составит- ... руб. До настоящего времени материальный вред не возмещен. Истица просит взыскать с ответчика в возмещение материального вреда- ... руб., компенсацию морального вреда- ... руб., судебные расходы.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика- ФИО2 просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО "Жилсервис-НН" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение ФИО1, ФИО2, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, наниматель по своему выбору вправе потребовать возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес"

Как следует из утверждений истицы "дата" в результате прорыва трубы центрального отопления, находящейся в чердачном помещении, принадлежащая ей квартира была залита водой. В момент пролития она отсутствовала в жилом помещении.

Отказ ответчика в возмещении истице материального вреда, суд не может признать обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом ОАО «ДК» взяло на себя обязательство обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома "адрес".

По условиям указанного договора ОАО «ДК» взяло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п.4.6.1.1 и п.4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Таким образом, обслуживание и соответственно текущий ремонт системы отопления многоквартирного дома должно выполнять ОАО "ДК".

Между тем, ОАО "ДК" не представило доказательств принятия всех зависящих от него мер по поддержанию системы центрального отопления жилого дома в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами, а также доказательств, свидетельствующих о том, что соблюдение Правил и норм технической эксплуатации было невозможно в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые Общество не могло ни предвидеть, ни предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась.

Кроме того, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы производятся осмотры общего имущества дома. Данная обязанность ОАО "ДК" по проведению технических осмотров и планово- предупредительного ремонта общего имущества дома установлена также договором управления многоквартирным домом.

С принятием дома на обслуживание, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникли у обслуживающей организации- ОАО "ДК", которая с этого момента несет всю ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.

В соответствии с объявлением от "дата" в доме "адрес" проводилась промывка и гидравлическое испытание системы отопления.

Актами обследования от "дата" установлено пролитие квартиры "адрес".

Свидетели ФИО3, ФИО4 также подтвердили факт пролития квартиры истицы "дата"

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность пояснений свидетелей, данных о их заинтересованности в исходе дела не имеется.

С учетом представленных истицей доказательств, суд усматривает причинно- следственную связь между бездействием ОАО "ДК" по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и причинением истице материального вреда.

Бездействие ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является основанием для возложения на ОАО «ДК» обязанности по возмещению истице материального вреда.

Согласно отчета специалиста ООО «Волго- окская экспертная компания»» стоимость затрат на восстановление квартиры составит- ... руб.

По ходатайству представителя ответчика по настоящему делу была проведена судебная комплексная строительно- товароведческая экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «Приволжская Экспертная компания» стоимость восстановительного ремонта квартиры "адрес" составляет- ... руб.

Заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны. Причин сомневаться в правильности выводов эксперта и его беспристрастности и объективности не имеется.

Таким образом, с ОАО "ДК" в пользу истицы подлежит взыскание в возмещение материального вреда – ... руб.

Требование истицы о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично, в размере- ... руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении компенсации морального вреда суд принял во внимание требования разумности и справедливости, а также фактические обстоятельства дела. Нарушение ответчиком прав истицы как потребителя, причинило ей моральный вред вследствие невозможности восстановления поврежденной квартиры в разумный срок.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Тогда, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере- ...

В соответствии с договором и квитанцией от "дата" истица оплатила услуги специалиста в общей сумме- ... руб.

Указанные расходы, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы, в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «ДК» подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска размере- ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.14,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу ФИО1 в возмещение материального вреда- ... компенсацию морального вреда- ...., расходы по оплате услуг специалиста- ..., штраф- ....

В остальной части иска ФИО1 отказать за необоснованностью.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» госпошлину в доход государства в размере- ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: В.В.Силонин