Гражданский кодекс часть 1

Истица предъявила иск к ответчице, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, <адрес>, с кадастровым номером 23:1 1:0603038:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ по установлению границ ее участка. По результатам геодезических измерений было выявлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, <адрес>. Данная ошибка могла быть допущена вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:9 ранее был поставлен на государственный кадастровый учет в местной системе координат (данные государственного фонда данных предоставлены Межмуниципальным отделом по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.01.2021 г №11/23-29/21-52/18). В систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельных участков относительно их фактического местоположения. Кроме того, было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9 (ст. Каневская <адрес>) отличается от данных, указанных в выписке из ЕГРН. Исправить ошибку в местоположении границ без изменения конфигурации и площади земельного участка не представляется возможным. Для подготовки межевого плана кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы о предоставлении документов, отражающих местоположение границ участка при его предоставлении. Был получен ответ от 22.01.2021г. № из межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отсутствии сведений в отношении ее земельного участка по адресу: ст. Каневская, <адрес>. 231. Из администрации Каневского сельского поселения получен ответ об отсутствии в архиве сведений, отражающих местоположение границ земельного участка при их предоставлении от 29.01.2021 г №04- 06/280. Других документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, у нее нет. Таким образом, документы, необходимые для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, предусмотренные частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ — отсутствуют. Для данных целей кадастровым инженером была подготовлена схема расположения уточняемого земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая сведения, отражающие действительные размеры и конфигурацию земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь ее участка по адресу: ст. Каневская, <адрес>, составляет 300 кв.м, а фактическая площадь участка, полученная в результате кадастровых работ, - 451 кв.м. По результатам выполнения работ кадастровым инженером было подготовлено заключение о согласовании границ ее участка и о несоответствии местоположения фактических границ по адресу: ст.Каневская, <адрес>, границам, ранее отображенным в документах, и о новом согласовании границ смежного земельного участка, а также схема расположения земельных участков, отображающая фактические границы ее земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:16 и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9. Кадастровым инженером было проведено согласование границ ее земельного участка со смежными землепользователями: от точки н2 до точки н3 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:2, расположенный по адресу: ст. Каневская, <адрес>, сведения о границе и площади земельного участка содержатся в ЕГРН, однако при проведении геодезических измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Между участками образуется «разрыв», которого фактически нет. В связи с чем, с собственниками земельного участка Мартиросян М.А. и Мартиросян А.А.- согласование проведено в индивидуальном порядке. Фактические координаты земельного участка н1 Х=595439.63 У=1374818.30; н2 Х=595420.11 У= 1374813.96; нЗ Х=595417.98 У=1374813.49; н4 Х-595419.84 У=1374802.14; н5 Х=595441.85 У=1374807.89; н1 Х=595439.63 У= 1374818.30. От точки н2 до точки н5 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:37, расположенный по адресу: ст. Каневская, <адрес>. Собственником земельного участка является Перекотий В.М. - согласование проведено в индивидуальном порядке. От точки н5 до точки н1 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:9, расположенный по адресу: ст. Каневская, <адрес> - согласование границ проведено в индивидуальном порядке с доверенным лицом правообладателя земельного участка Марченко А.А.. От точки и1 до точки н2 - земли государственной (неразграниченной) собственности. Согласование границ проводится с лицами, указанными в части 3 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., земли государственной (неразграниченной) собственности не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат. Также в акт согласования границ были включены сведения о ней, как о правообладателе уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:16. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства. Поскольку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9 по адресу ст.Каневская, <адрес>, являющегося смежным с ее земельным участком, была обнаружена ошибка при проведении кадастровых работ, а документов, подтверждающих изменение границ предоставлено не было, была подготовлена схема расположения, отражающая действительные размеры данных земельных участков. Также были подготовлены акты согласования местоположения границ. С местоположением установленных границ согласны как собственники земельных участков, так и правообладатели смежных землепользований, что подтверждается личными подписями в подготовленных актах согласования. От точки н1 до точки н3 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:16, расположенный по адресу: ст. Каневская, <адрес>, - согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка Люлькинс Р.А.; от точки н3 до точки 4 — земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:37, расположенный по адресу: ст. Каневская, <адрес>, согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка Перекотий В.В.; от точки 4 до точки 5 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603038:89, расположенный по адресу: ст. Каневская, <адрес>,- согласование границ не проводилось так как сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН; от точки 5 до точки н1 - земли государственной (неразграниченной) собственности. Согласование границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., земли государственной (неразграниченной) собственности не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат; от правообладателя земельного участка 23:11:0603038:9 согласование границ проведено с доверенным лицом правообладателя участка Марченко А.А.. На основании подготовленного кадастровым инженером заключения нет возможности исправить реестровую ошибку, так как существуют сведения, хранящиеся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9, а подготовка графического материала возможна при наличии информации от Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отсутствии в государственном фонде данных, документов, определяющих местоположение границ земельного участка, или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Отсюда следует, что только признание судом сведений, хранящихся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка, реестровой ошибкой, будет основанием для осуществления государственного кадастрового учета измененных границ участка. Истица просит признать реестровой ошибкой сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603038:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, <адрес>. на основании поданного Люлькинс Р.А. (или ее представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, длин линий и площади этого земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера от 21.04.2021, подготовленного кадастровым инженером Ермоленко Т.П., (квалификационный аттестат № 23-16-1503), согласно списка координат земельного участка:

1.X-595446.31, Y - 1374790.33,

2. X - 595441.85, Y - 1374807.89,

3. Х-595419.84, Y- 1374802.14,

4. X - 595420.23, Y - 1374794.78,

5.X-595422.46, Y - 1374782.66,

6. X - 595429.94, Y - 1374785.35;

указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>. на основании заключения кадастрового инженера от 21.04.2021, подготовленного кадастровым инженером Ермоленко Т.Н., (квалификационный аттестат № 23-16-1503) и поданного Люлькинс Р.А. или Старцевой Е.А.А. (или их представителями) заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчица и ее представитель, поверенная Марченко А.А. в судебное заседание не явились, представитель ответчицы представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поверенный Коваленко И.П. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, а, соответственно, площадь данной геометрической фигуры и есть фактическая площадь участка.

Согласно пункту 9 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истицы никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчицы и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчицы не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, представителю ответчицы известны последствия принятия судом признания им иска, о чем им указано в своем заявлении, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчицы и об удовлетворении заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Люлькинс Р.А. к Старцевой Е.А. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603038:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>. на основании поданного Люлькинс Р.А. ( или ее представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границ, длин линий и площади этого земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера от 21.04.2021, подготовленного кадастровым инженером Ермоленко Т.П., (квалификационный аттестат № 23-16-1503), согласно списка координат земельного участка:

1.X-595446.31, Y - 1374790.33,

2. X - 595441.85, Y - 1374807.89,

3. Х-595419.84, Y- 1374802.14,

4. X - 595420.23, Y - 1374794.78,

5.X-595422.46, Y - 1374782.66,

6. X - 595429.94, Y - 1374785.35.

Решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603038:9. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>. на основании заключения кадастрового инженера от 21.04.2021, подготовленного кадастровым инженером Ермоленко Т.Н., (квалификационный аттестат № 23-16-1503) и поданного Люлькинс Р.А. или Старцевой Е.А.А. (или их представителями) заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.07.2021г.

Председательствующий