Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования истец мотивировала тем, что 16.10.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 7 000 000 руб. и определен порядок расчета. ФИО2 частично оплатила стоимость квартиры в размере 6 400 000 руб., до настоящего времени за ответчиком числится задолженность в размере 600 000 руб. Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи, при непоступлении очередного платежа в течении 30 дней предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут по вине покупателя, в связи с чем, в соответствии с соглашением о задатке от 16.10.2019 сумма задатка в размере 4 000 000 руб. остается у продавца. Кроме того, стороны определили в п.5 предварительного договора купли-продажи, что последующие платежи по договору, указанные в п.3 также имеют юридическую силу задатка. Таким образом, сумма в размере 6 400 000 руб. остается у продавца в связи с неисполнением договора покупателем. За каждый день просрочки покупатель уплачивает пени в размере 0,5 % от стоимости квартиры, в связи с чем за период с 17.03.2020 по 16.04.2020 размер пени составил 525 000 руб. В целях исполнения предварительного договора купли-продажи от 16.10.2019 ответчику по акту приема-передачи был передан объект недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес> и комплект ключей в размере 2 шт. Поскольку основной договор не был заключен по вине ответчика, переход права собственности не был зарегистрирован, собственником до настоящего времени является истец, основания для заключения договора купли-продажи отпали, ответчик не имеет права удерживать объект недвижимости в своем владении. Истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика пени в размере 525 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие заявления не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным при таких обстоятельствах рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утраты истцом обладания вещью, а также факт незаконного владения ответчиком истребуемым имуществом. Бремя доказывания факта выбытия имущества из владения помимо его воли лежит на истце.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с 27.06.2012 по настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

16.10.2019 между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли продажи, стоимость квартиры составляет 7 000 000 руб. Стороны устанавливают, что указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- часть стоимости квартиры в размере 4 000 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка;

- выплата денежной суммы в размере 3 000 000 руб. собственные средства, которые будут передаваться в качестве задатка покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на счет продавца №, либо наличным способом с составлением расписки в получении денежных средств в следующие сроки:

в размере 600 000 руб. в срок до 16.11.2019;

в размере 600 000 руб. в срок до 16.12.2019;

в размере 600 000 руб. в срок до 16.01.2020;

в размере 600 000 руб. в срок до 16.02.2020;

в размере 600 000 руб. в срок до 16.03.2020.

За каждый день просрочки покупатель оплачивает пени в размере 0,5% от стоимости квартиры.

При непоступлении очередного платежа на счет продавца в течении 30 дней, настоящий договор расторгается по вине покупателя.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи, при заключении сторонами основного договора купли-продажи оплаченная сумма задатка, указанная в п.3 настоящего договора, засчитывается в счет оплаты стоимости объекта.

В соответствии с п. 7,8 предварительного договора продавец обязуется представить все необходимые документы, заключить основной договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его в Государственном Управлении Федеральной регистрационной службы. Покупатель обязуется принять все меры для своевременного заключения основного договора купли-продажи квартиры, его регистрации и полной оплаты цены договора.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 17.04.2020 (п.9 предварительного договора).

16.10.2019 между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2, заключено соглашение о задатке, являющееся приложением № 1 к предварительному договору купли-продажи, согласно которому в счет причитающихся платежей и обеспечения исполнения предварительного договора денежные средства в размере 4 000 000 руб. передана ФИО3 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 16.10.2019. В случае невыполнения условий предварительного договора от 16.10.2019: уплаченная покупателем сумма задатка в размере 4 000 000 руб. остается у продавца; Продавец выплачивает покупателю 8 000 000 руб. В случае обоюдного отказа от исполнения условий предварительного договора от 16.10.2019 (расторжение договора по обоюдному согласию) уплаченная сумма задатка в размере 4 000 000 руб. возвращается продавцом покупателям.

16.10.2019 ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2, подписан акт приема-передачи ключей и имущества квартиры. По акту приема-передачи был передан объект недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес>, комплект ключей в размере 2 шт., имущество (мебель и бытовая техника) в рабочем хорошем состоянии.

Истец в иске указывает на то, что ответчик частично оплатил стоимость жилого помещения в размере 6 400 000 руб., при этом доказательств к иску не прикладывает и суду не представляет.

Судом установлено, что после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества 17.04.2020 (п.9 предварительного договора купли-продажи) истец только 17.09.2020 обратился в адрес ответчика с претензией о погашении задолженности в размере 600 000 руб. в течении 15 календарных дней с момента получения претензии, подписании основного договора купли-продажи квартиры и предоставлении его в регистрирующий орган.

Неисполнение одной из сторон условий гражданско-правовой сделки является основанием для возникновения у другой стороны права на обращение в суд с требованием о возложении обязанности исполнить условия такого договора, либо о его расторжении. При этом право на обращение в суд с виндикационным иском у истца, в любом случае, не наступает, поскольку наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не расторгнутого и не признанного недействительным, исключает незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Поскольку между сторонами имели место договорные отношения, то защита прав истца возможна только в соответствии с законодательством, регулирующим отношения купли-продажи. Оснований для разрешения данного спора по правилам статьи 301 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании пени - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2021 года.