Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом в <адрес>, у ФИО1 без соответствующего оформления, поскольку правоустанавливающих документов на дом не имелось. Со слов ФИО1 ей известно, что он купил дом в ДД.ММ.ГГГГ также без оформления документов у ФИО2, который его построил сам. ФИО1 сразу после продажи ей дома уехал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, она в дом заселилась и стала в нем проживать с семьей до настоящего времени, где и зарегистрирована. Дом не является самовольной постройкой. В соответствии с решением Исполнительного Комитета Зенковского Районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации индивидуальных домов» исполком райсовета решил разрешить бюро инвентаризации Горкомхоза зарегистрировать внепланово выстроенные строения в <адрес>, в том числе под №, указан ФИО2, дом по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ. Со слов дочери ФИО6- ФИО9B., ее отец ФИО7 умер, следовательно дом является бесхозяйным имуществом. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилого дома по <адрес>, в <адрес>, отсутствуют. Согласно заключению по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>» площадь земельного участка составляет 903 кв.м. Сведения о предоставлении земельного участка под застройку кому-либо отсутствуют. Имеются графическое приложение к заключению по земельному участку. По заключениям МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>» № о. ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» филиал №15 БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО3, документов нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что пользуется домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, никто на данный дом более не претендует. Она оплачивает налоги на землю, всегда считала дом своим.

Представитель администрации г.Прокопьевска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Справкой БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, дом без документов.

В соответствии с решением Исполнительного Комитета Зенковского Районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации индивидуальных домов» исполком райсовета решил разрешить бюро инвентаризации Горкомхоза зарегистрировать внепланово выстроенные строения в <адрес>, за ФИО2, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по <адрес>, находится на горном отводе шахты «Дзержинского», площадь земельного участка составляет 903 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31 (29) января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной названным Законом. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу названного Закона, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного Закона является юридически действительной.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума СССР от 31.07.1987 №4 (ред. от 30.11.1990) право собственности на жилой дом, построенный на отведенном в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета. По данным государственного архива дом выстроен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, и ему разрешено зарегистрировать внепланово выстроенное строение по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец представил доказательства, подтверждающих, что ему как истцу либо предыдущим хозяевам дома был того, что дом был легализован на основании решения № исполкома Зенковского Районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. то есть не является самовольной постройкой, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и жилой <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья Л.В.Мохова