Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к Шафигуллину Дамиру Маратовичу, ФИО1, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы

установил:

ООО «УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени с ФИО4 и ФИО1 в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., а также госпошлину, с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ...., а также госпошлину.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доле в праве. В настоящее время собственниками указанного имущества являются по 1/2 доле в праве ФИО4 и ФИО3 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, пени за указанное жилое помещение. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

На предыдущих судебных заседаниях иск не признал, указав, что коммунальными услугами не пользуется, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ доступа в указанное жилое помещение не имеет, проживает по другому адресу в <адрес>. Согласен оплатить свою ? долю задолженности по жилищным услугам, 1\2 доли коммунальных услуг в виде отопления, 1\2доли пеней. (л.д.132)

В силу положений ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: (…) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 14 ст. 155 ЖК РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2(л.д.121)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес> (л.д.38-39).

ФИО1 является наследником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.121)

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из правового смыла ч.4 ст. 1152 ГК РФ, ФИО1, принявшая наследство после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ? доли спорной квартиры с указанного периода.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве на указанное имущество стал ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 124 ).

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Уютный дом» (л.д.5-6).

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что по указанному жилому помещению образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В материалах дела имеется сальдовая оборотная ведомость со сведениями о начислении, оплате и задолженности по услугам, пени, а также квитанции по указанному жилому помещению (л.д.49-57).

Судом установлено, что ответчиками не оплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги в размере ...., жилищные услуги ...., пени ...., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги ...., жилищные услуги – ...., пени ...

Из пояснений ответчика ФИО4, данных им в ходе судебного разбирательства, следует, что коммунальными услугами не пользуется, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ доступа в указанное жилое помещение не имеет, зарегистрирован по адресу <адрес>, проживает по адресу в <адрес>. Не согласен с требованиями о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Доводы ответчика ФИО4 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 17.04.2018 (л.д.36-37) ФИО4 вселен в <адрес>. Устранено препятствие в пользовании указанным жилым помещением путем обязания ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Кроме того, на основании заочного решения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 12.11.2018, вступившего в законную силу с 29.12.2018, определен порядок оплаты за жилищные услуги по <адрес>, распределив оплату за ФИО4 в размере 1/2 доли и за ФИО3 в размере 1/2 доли (л.д.154-155).

Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу в <адрес> (л.д.99).

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО4 в предъявленный период не проживал в спорном жилом помещении, коммунальными услугами не пользовался, представленные ФИО4 доказательства ни управляющей компанией, ни другими сособственниками не опровергнуты. Коммунальными услугами пользовались в соответствующие периоды сособственники ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, с ответчика ФИО4, как с собственника ? доли квартиры, подлежат взысканию за весь спорный период ? доля задолженности по оплате жилищных услуг, взносов на капитальный ремонт, по оплате коммунальных услуг за отопление.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ? доля задолженности по оплате жилищных услуг, ? доля взносов на капитальный ремонт, задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе ? доля за отопление.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2018 ? доля задолженности по оплате жилищных услуг, ? доля взносов на капитальный ремонт, задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе ? доля за отопление.

Таким образом, суд считает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию

-с ФИО4 по оплате жилищных услуг в размере ... руб (....:2), за отопление – ... (...:2), пени за капитальный ремонт ... (...:2),, пени ... ( ... х 25%), а всего - ...

-с ФИО1. по оплате жилищных услуг в размере ... (....:2), за отопление – ... (...:2), пени за капитальный ремонт ... (...:2), по оплате коммунальных услуг в размере ... ( ...), пени ... ( ...), а всего ...

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность

- с ФИО4 по жилищным услугам в размере ... ( ... :2), по отоплению в размере ... ( ....:2), пени за капитальный ремонт -... ( ...:2), пени ... ( ... х28, 8%), а всего-...

-с ФИО3 по жилищным услугам в размере ... ( ... :2), по отоплению в размере ... ( ....:2), пени за капитальный ремонт -... ( ...:2), по оплате коммунальных услуг в размере ... ( ...), пени ... ( ... х71, 2%), а всего- ....

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 оплатил за спорные периоды задолженность за жилищные услуги, капитальный ремонт, отопление в размере .... и пени в размере ... (л.д. 160).

Таким образом, с учетом произведенной оплаты, задолженность ( ...) ФИО5 за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, поэтому в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

С ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., пени за капитальный ремонт ..., пени ...

С ФИО3 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени за капитальный ремонт – ..., пени ....

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере .... (л.д.2).

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, ответчик ФИО4 произвел оплату задолженности после обращения с иском в суд, то требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в пользу ООО «УК «Уютный дом» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..., с ФИО3 – ..., с ФИО4-...

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., пени за капитальный ремонт ..., пени ..., расходы по оплате госпошлины в размере ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени за капитальный ремонт – ..., пени ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги, пени за капитальный ремонт, пени отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» госпошлину в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 12.03.2019.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: