Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Стрелкова Н.В. к ТСЖ «Новый дом 1», ООО «Коммунальные услуги и благоустройство» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее - АКОО АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд с иском в интересах Стрелкова Н.В. к ответчику ТСЖ «Новый дом 1», в котором просили обязать ответчика ТСЖ «Новый дом 1» произвести ремонт кровли жилого ... в г. Рубцовске Алтайского края над квартирой истца Стрелкова Н.В. для устранения протечки в течении суток, взыскать с ответчика ТСЖ «Новый дом 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., наложить на ответчика штраф, 50 % которого перевести на счет АКОО АЗПП «Сутяжник».

В обоснование заявленных требований указали, что Стрелков Н.В. является собственником жилого помещения по ... в ... края. Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, является ТСЖ «Новый дом 1». В 2017 году ответчик проводил на доме капитальный ремонт кровли согласно решению общего собрания собственников от ***. После проведенного ремонта в 2018 году кровля начала протекать и затапливать жилое помещение истца. Кровельное покрытие до настоящего времени не отремонтировано и через него после выпадения атмосферных осадков продолжается затопление квартиры истца. Все претензии в ТСЖ «Новый дом 1» остались без ответа. Считает, что причиной затопления помещения по ... в г. Рубцовске явилось неудовлетворительное состояние кровельного покрытия после капитального ремонта, в результате чего происходит затопление квартиры атмосферными осадками. В настоящий момент истцом исчерпаны все возможности, чтобы устранить нарушения его права обращения в суд. Считает, что ответчик в данном случае является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого дома, в том числе за ремонт и содержание крыши дома. Сообщила, что истцу кроме материального ущерба был причинен и моральный ущерб, выразившийся в нравственных страданиях, поскольку истец из-за бездействия ответчика по не проведению ремонта кровли был вынужден проживать в квартире с повышенной влажностью, от чего появились головные боли, нарушение сна, который она оценивает в сумме 10 000 руб.

В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя АКОО АЗПП «Сутяжник» судом в качестве соответчика привлечен подрядчик, выполняющий соответствующие работы по ремонту кровли, Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» (далее ООО «КУБ»).

Представитель АКОО АЗПП «Сутяжник» -Соснов Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что не поддерживает требование о сроке проведения ремонта- в течение суток.

Представитель ответчика ООО «КУБ»- Усольцева А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Истец- Стрелков Н.В., представитель ответчика -ТСЖ «Новый дом 1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Стрелков Н.В. с *** является собственником ... в ... края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от *** (л.д.).

Управление многоквартирным жилым домом по ... в ... осуществляет ТСЖ «Новый Дом 1», что подтверждается уставом, протоколом заочного голосования от *** (л.д.).

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Жителями многоквартирного ... в ...*** на общем собрании собственников принято решение о проведении капитального ремонта крыши за счет средств со специального счета; выбрано из двух подрядных организаций одна- ООО «КУБ»; утверждена смета на сумму 406822,50 руб.; утверждена комиссия по приемке выполненных работ, согласован договор с ООО «КУБ» (л.д.).

В соответствии с договором (л.д.), заключенным между ТСЖ «Новый Дом 1» и ООО «КУБ», подрядчик обязуется организовать выполнение по заданию заказчика с использованием своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить следующую работу: капитальный ремонт кровли многоквартирного ... в г.Рубцовске. Объем выполняемых работ определяется техническим заданием (разборка поврежденного водоизоляционного ковра, разборка и восстановление поврежденной стяжки (основания), устройство мастичной кровли из битумно-резиновой мастики). Цена договором определена в сумме 406822,50 руб., которая включает стоимость материалов и все услуги, связанные с производством работ. Установлено, что акт приемки выполненных работ подписывается сторонами.

П.5.1 договора определены обязанности ООО «КУБ», в соответствии с которыми подрядчик обязуется выполнить качественно и в полном объеме все работы по настоящему договору, в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, с техническим заданием и в установленные договором сроки. Устранять в течении 5 (пяти) рабочих дней и за свой счет недостатки и дефекты, выявленные в период выполнения работ и гарантийного срока. Гарантийный срок на выполнение работы составляет 12 месяцев с даты приемки работ.

Согласно Техническому заданию на организацию выполнения работ по выполнению капитального ремонта мягкой кровли многоквартирного дома, которое является Приложением к договору от *** (л.д. ), при ремонте кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , необходимо было выполнить следующие работы: разборка поврежденного водоизоляционного ковра; разборка и восстановление стяжки (основания); устройство мастичной кровли из битумно-резиновой мастики. Количество квадратных метров мягкой кровли, подлежащей ремонту, определена сторонами в размере 340.

В материалы дела представлены счет-фактура от *** и локальная смета, подписанная ООО «КУБ» и ТСЖ «Новый Дом 1», подтверждающие объем, виды и стоимость произведенных в рамках указанного договора работ (л.д.). В соответствии с указанными документами площадь мягкой кровли, на которой проведен капитальный ремонт по указанному договору, согласована сторонами в размере 340 кв.м.

В соответствии с актом комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного ... в ... от *** ремонтные работы осуществлены в сроки с *** по *** и на основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальным ремонтом элементов жилого дома в натуре и ознакомления с соответствующей документацией принимающей комиссией устанавливается оценка качества ремонтно-строительных работ удовлетворительно. Законченные капитальным ремонтом работы членами комиссии в составе пяти членов ТСЖ приняты в эксплуатацию. Недостатки в проведенном капитальном ремонте членами комиссии в акте указаны не были (л.д).

Как установлено в судебном заседании после произведенных работ ни жители дома, ни ТСЖ «Новый Дом 1» не обращалась в ООО «КУБ» по факту некачественно выполненных работ в рамках указанного договора подряда.

Истец указывает, что с 2018 года его квартиру стало затапливать через отремонтированную кровлю.

Судом установлено, что многоквартирный девятиэтажный ... в ... 2007 года постройки.

Заключенный между ООО «КУБ» и ТСЖ «Новый Дом 1» договор от *** представляет собой договор строительного подряда, правоотношения сторон по которому регулируются нормами статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 названной статьи по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Частью 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства предусмотрена ответственность подрядчика перед заказчиком.

Согласно части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

В ходе рассмотрения дела, с целью выяснения причины затопления квартиры истца и соответствия выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного ... в ... строительным, техническим и санитарным нормам, судом была назначена судебная строительно–техническая экспертиза в ООО «Л.».

Согласно выводам экспертов от ***, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., крыши и помещения технического этажа над вышеуказанной квартирой, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что кровельный водоизоляционный ковер над помещениями исследуемой квартиры выполнен из окрасочной гидроизоляции светло-серого (с северной стороны) и черного цвета (с южной стороны); конструкции крыши (рядовые панели покрытия, водосборные лотки) с кровельным водоизоляционным ковром светло-серого цвета, расположены над помещениями (жилая комната – зал), (кухня), (жилая комната – детская) и над частью помещений (ванная комната) и (коридор) исследуемой квартиры; конструкции крыши (рядовые панели покрытия, водосборные лотки) с кровельным водоизоляционным ковром черного цвета (толщина водоизоляционного кровельного ковра на данных участках составляет не более 2 мм), расположены над помещениями (жилая комната), (уборная) и над частью помещений (ванная комната) и (коридор) исследуемой квартиры.

Исходя из данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела и пояснений представителя ООО «КУБ» Крывоножко В.М. экспертами установлено, что на участках крыши с кровельным водоизоляционным ковром черного цвета проводились работы по капитальному ремонту кровли (водосборный лоток над частью помещений (ванная комната) и (коридор) исследуемой квартиры, рядовая панель покрытия над помещением (жилая комната) и над помещением (уборная) исследуемой квартиры), работы выполнены в рамках договора от *** по капитальному ремонту кровли, локализация проведения работ установлена согласно пояснениям представителя ООО «КУБ» Крывоножко В. М., иные сведения, за исключением Акта комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от ***, подтверждающие выполнение работ по ремонту кровли на вышеуказанных участках в материалах исследуемого гражданского дела отсутствуют, исходя из пояснений представителя ООО «КУБ» Крывоножко В. М. ремонт водоизоляционного кровельного покрытия водосборных лотков не был предусмотрен договором на выполнение работ, работы на данных участках выполнены по просьбе жильцов дома.

При определении соответствия перечня и объема произведенных подрядчиком работ экспертами установлено, что согласно локальной смете на сумму 406 822,50 руб., должны быть выполнены следующие работы при ремонте указанной кровли многоквартирного жилого дома: демонтаж существующего покрытия кровли (данный вид работ является скрытым, установить, проводились ли данные работы, не представляется возможным); разборка бетонных оснований (данный вид работ является скрытым, установить, проводились ли данные работы не представляется возможным); устройство выравнивающих стяжек (данный вид работ не выполнялся при проведении капитального ремонта кровли, т. е. подготовка основания перед выполнением работ по устройству мастичной кровли не проводилась); устройство мастичных кровель из битумно-резиновой мастики (данный вид работ имеет следующий состав: огрунтовка поверхности стеклосетки битумной грунтовкой, устройство водоизоляционного мастичного армированного стеклосеткой ковра, защита ковра гравием на мастике, приготовление грунтовки, фактически из вышеуказанных работ выполнены только работы по огрунтовке поверхности битумным праймером (черный окрасочный слой на поверхности крыши), также в локальной смете при расчете стоимости работ по расценке ТЕР12-01-003-02, произведено аннулирование таких материалов, как «Сетка стеклянная строительная СС-1» и «Гравий для строительных работ марка 1000, фракция 5(3)-10 мм» (что подразумевает не выполнение работ по устройству армирующих слоев и защитной посыпки), что не соответствует требованиям п.5.17. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и п.5.5. и таблицы Д.3 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»; погрузочные и перевозочные работы (данный вид работ является скрытым, установить, проводились ли данные работы, не представляется возможным).

Экспертами установлено, что имеется массовое разрушение (трещины и расслоение) бетона горизонтального участка водосборного лотка, имеющего следы работ по проведению капитального ремонта кровли, экспертами отмечено, что на поверхности водосборного лотка отсутствуют какие-либо следы ремонтных работ (кроме работ по капитальному ремонту), выполненных после проведения капитального ремонта, также следует отметить, что вышеуказанный водосборный лоток является несущим элементом крыши. При этом в материалах исследуемого гражданского дела отсутствуют какие-либо сведения о давности возникновения, а также о необходимости проведения работ по ремонту железобетонных лотков в части усиления (устранения разрушений) нижних горизонтальных участков.

Кроме того, техническое состояние водосборного лотка, имеющего следы работ по проведению капитального ремонта, не соответствует требованиям механической безопасности согласно ст. 7. Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций).

Установлено, что крыша над исследуемой квартирой, имеет дефекты и повреждения, включая недостатки работ при выполнении капитального ремонта кровли. Так, на участках крыши, на которых имеются следы работ по капитальному ремонту кровли (рядовые панели покрытия, водосборный лоток)- на поверхности железобетонных элементов кровельного покрытия имеются массовые разрушения водоизоляционного кровельного покрытия, что не соответствует требованиям п.8.1. (раздел 8) СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и п.7.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», требованиям Раздела 8 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», входящего в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства Российской Федерации №1521 от 26 декабря 2014 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При проведении работ по устройству водоизоляционного кровельного покрытия не выполнено устройство армирующих стекловолокнистых материалов или прокладок из полимерных волокон, что не соответствует требованиям п.5.1. (раздел 5) СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», требования Раздела 5 (за исключением пунктов 5.19, 5.30) СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» входят в перечень национальных стандартов и сводов правил.

Экспертами сделан вывод о том, что количество слоев и толщина основного ковра водоизоляционного кровельного покрытия не соответствует требованиям п.5.5. (раздел 5) и таблицы Д.3 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», требованиям Раздела 5 (за исключением пунктов 5.19, 5.30) СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил).

В местах примыкания водоизоляционного кровельного покрытия к водоприемной воронке и фановой трубе (над помещением №4) отсутствуют дополнительные слои водоизоляционного кровельного покрытия, что не соответствует требованиям п.5.5. (раздел 5) и таблицы Д.3 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», требования Раздела 5 (за исключением пунктов 5.19, 5.30) СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

При проведении работ по устройству водоизоляционного кровельного покрытия не выполнены работы по подготовке основания (восстановление поверхностного слоя бетона (устранение неровностей), что не соответствует требованиям п.2.6. и таблицы 2 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;на отдельных участках рядовой панели покрытия и водосборного лотка имеются разрушения поверхностного слоя бетона, на отдельных из вышеуказанных участков бетон элементов крыши находится в увлажненном состоянии, на отдельных участках имеются разрушения ребер рядовой панели покрытия, имеется массовое разрушение (трещины и расслоение) бетона горизонтального участка водосборного лотка, что не соответствует требованиям п.4.6.1.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние); на вертикальных и горизонтальных поверхностях водосборного лотка в помещении технического этажа, над частью помещения (уборная) и над частью помещений (ванная комната), имеются следы увлажнения, потеки, разводы и пятна белого цвета, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования), п.9.20. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами). Требования п.9.20. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства Российской Федерации №1521 от 26 декабря 2014 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Отдельно экспертами сделан вывод о недостатках на участках крыш, на которых следы работ по капитальному ремонту кровли отсутствуют, среди которых установлено: на поверхности железобетонных элементов крыши имеются массовые разрушения водоизоляционного кровельного ковра, что не соответствует требованиям п.8.1. (раздел 8) СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», п.7.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» и п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода);

На отдельных участках рядовых панелей покрытия и водосборного лотка (без следов работ по капитальному ремонту) имеются разрушения поверхностного слоя бетона (шелушение), на данных участках бетон элементов крыши находится в увлажненном состоянии, также имеются трещины и локальные разрушения бетона ребер и горизонтальных участков панелей рядового покрытия и водосборных лотков, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1., п.4.6.1.2. и п.4.6.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, разрушения защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибов и трещин, выбоин в плитах и др., разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить).

Имеются трещины в цементно-песчаном растворе и его локальные разрушения в части стыков элементов крыши, сопряжения вентиляционных шахт с элементами крыши, трещины и локальные разрушения покрытия монолитных участков из цементно-песчаного раствора, нарушение герметичности примыкания люка для выхода на кровлю к элементам крыши, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. и п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, разрушения защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибов и трещин, выбоин в плитах и др.); в помещении технического этажа на отдельных участках поверхностей железобетонных конструкций крыши и на монолитных участках имеются следы увлажнения – потеки, разводы и пятна белого, следы увлажнения расположены над помещениями (жилая комната – зал), (кухня) и (жилая комната – детская) исследуемой квартиры, что не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования), п.9.20. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами).

Экспертами в результате обследования кровли указанного многоквартирного дома сделан вывод о том, что техническое состояние крыши (железобетонные конструкции крыши, кровельный водоизоляционный ковер) над исследуемой квартирой, как на участках, имеющих следы работ по проведению капитального ремонта, так и на участках, на которых следы работ по проведению капитального ремонта отсутствуют, неудовлетворительное.

Исходя из вышеизложенного, эксперты пришли к выводу о том, что причинами протечки кровли над квартирой многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются: на участке крыши, на которых имеются следы работ по капитальному ремонту кровли (водосборный лоток):не выполнение работ по устранению разрушений (трещины и расслоение) бетона горизонтального участка водосборного лотка при выполнении работ по капитальному ремонту кровли (не качественное проведение капитального ремонта), что не соответствует требованиям п.4.6.1.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние); не выполнение полного состава работ, предусмотренных расценкой ТЕР12-01-003-02, при проведении капитального ремонта кровли (не качественное проведение капитального ремонта), что в свою очередь не соответствует требованиям п.5.17. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (на кровлях (типы К-1 и К-2, приложение Г) с уклоном до 10% (до 6°) из мастичных или из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой защитный слой должен быть предусмотрен из гравия фракции 5-10 мм или из крупнозернистой посыпки (каменной крошки) с маркой по морозостойкости не ниже 100, втопленных в мастику. Толщина защитного слоя из гравия должна быть 10-15 мм, а из посыпки - 3-5 мм. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации. В ендове такой кровли на ширину 1,5 м должен быть предусмотрен защитный слой из гравия или крупнозернистой посыпки), п.5.5. и таблицы Д.3 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (при устройстве мастичных кровель с применением мастики с гибкостью при температуре от -15 °С до -5 °С в основном водоизоляционном ковре число слоев мастик должно составлять не менее 4, число слоев армирующих прокладок не менее 3, при этом толщина водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 8 мм, с применением холодных мастик не менее 6 мм, при устройстве мастичных кровель с применением мастики с гибкостью при температуре не выше -15 °С в основном водоизоляционном ковре число слоев мастик должно составлять не менее 3, число слоев армирующих прокладок не менее 2, при этом толщина водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 6 мм, с применением холодных мастик не менее 4,5 мм); отсутствие на крыше каких-либо следов работ по ремонту (в период эксплуатации кровли, после проведения работ по капитальному ремонту) водосборного лотка (устранение разрушений лотка, восстановление кровельного водоизоляционного ковра), данное обстоятельство является ненадлежащей эксплуатацией и не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода) и п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях:…; железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.), следует также отметить, что предельный срок устранения протечек кровли согласно приложению №2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» составляет 1 сутки.

Экспертами установлено, что причинами протечки кровли над квартирой истца на участках крыши, на которых следы работ по капитальному ремонту кровли отсутствуют, являются следующие: отсутствие на крыше каких-либо следов ремонтных работ, данное обстоятельство является ненадлежащей эксплуатацией крыши над исследуемой квартирой и также не соответствует требованиям п.4.6.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования), следует также отметить, что предельный срок устранения протечек кровли согласно приложению №2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» составляет 1 сутки.

Таким образом, экспертами сделан вывод о том, что ремонт кровли, проводимый ООО «КУБ», был произведен на половине кровли дома повдоль, площадь которого соответствует техническому заданию и договору подряда, заключенному в 2016 году. Квартира истца находится и под частью отремонтированной в рамках договора от *** кровли и под частью кровли, на которой ремонт в рамках указанного договора не проводился и не проводился с момента постройки вообще. Протечки в квартире истца возникли и по причине некачественно проведенного капитального ремонта ООО «КУБ» (нарушения которого приведены выше) и по причине ненадлежащее содержание и отсутствия иного ремонта крыши со стороны обслуживающей организации- ТСЖ «Новый Дом 1».

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным специалистом в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, ответчиком не представлено, достоверность сведений, отраженных в заключении, не опровергнута.

Таким образом, экспертным заключением установлено наличие нарушений при выполнении работ по капитальному ремонту и наличие нарушений при обслуживании кровли многоквартирного дома со стороны ТСЖ, что привело к протечкам над квартирой истца, и приведен конкретный перечень работ для устранения выявленных нарушений, выполнение которых суд считает необходимым возложить на ТСЖ «Новый Дом 1» на основании следующего.

Так, согласно статье 161 (часть 2.2) Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Новый Дом 1», товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданное, в том числе, в целях обеспечения надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам.

К правам товарищества в Разделе 8 Устава отнесено- заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Таким образом, законом на ТСЖ возложена как обязанность по осуществлению контроля за выполнением подрядной организацией обязательств по договору выполнения услуг (в данном случае по ремонту кровли), так и ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, ТСЖ «Новый Дом 1» работы по договору были приняты в соответствии с актом, и подписаны сторонами без разногласий и замечаний, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Новый Дом 1» в данном случае будет являться надлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, учитывая объем и вид необходимых к проведению работ, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, в связи с установлением факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на своевременное исполнение услуги суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда, основанными на ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая тот факт, что истец не пояснил лично в суде о тех нравственных страданиях, которые пережил из-за бездействия ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы компенсации морального вреда в размере 500 руб. в пользу истца.

На основании п. 2 ст. 85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ «Новый Дом 1» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено в суд, расходы за проведение экспертизы составили 33 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Стрелкова Н.В. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Новый дом 1» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести следующие работы для устранения дефектов и повреждений (устранения причин протечки кровли) крыши над квартирой многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., :

- выполнить техническое обследование водосборного лотка;

- на основании результатов технического обследования выполнить разработку проектной и рабочей документации по ремонту (усилению) водосборного лотка и восстановление водоизоляционного кровельного ковра в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

- на основании проектной и рабочей документации выполнить ремонтно-строительные работы по ремонту (усилению) водосборного лотка и восстановлению водоизоляционного кровельного ковра в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

- выполнить расчистку разрушающегося поверхностного слоя бетона и бетона ребер рядовой панели покрытия (над помещением исследуемой квартиры) с последующей зачисткой арматуры (в местах ее оголения) от следов коррозии и обработкой арматуры антикоррозионным составом;

- выполнить восстановление поверхностного слоя бетона и бетона ребер рядовой панели покрытия (над помещением исследуемой квартиры);

- выполнить очистку и обеспылевание поверхности основания под водо-изоляционный кровельный ковер (над помещением исследуемой квартиры);

- выполнить огрунтовку основания под водоизоляционный кровельный ковер с использованием битумного праймера (над помещением исследуемой квартиры);

- выполнить устройство кровельного водоизоляционного ковра (над помещением исследуемой квартиры), например, с применением битумной мастики (при устройстве мастичных кровель с применением мастики с гибкостью при температуре от -15 °С до -5 °С в основном водоизоляционном ковре число слоев мастик должно составлять не менее 4, число слоев армирующих прокладок не менее 3, при этом толщина водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 8 мм, с применением холодных мастик не менее 6 мм, при устройстве мастичных кровель с применением мастики с гибкостью при температуре не выше -15 °С в основном водоизоляционном ковре число слоев мастик должно составлять не менее 3, число слоев армирующих прокладок не менее 2, при этом толщина водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 6 мм, с применением холодных мастик не менее 4,5 мм), с устройством защитного слоя из гравия или крупнозернистой посыпки, наклеенных на мастиках, или из окрасочного состава в соответствии с п.5.17. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (на кровлях (типы К-1 и К-2, приложение Г) с уклоном до 10% (до 6°) из мастичных или из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой защитный слой должен быть предусмотрен из гравия фракции 5-10 мм или из крупнозернистой посыпки (каменной крошки) с маркой по морозостойкости не ниже 100, втопленных в мастику. Толщина защитного слоя из гравия должна быть 10-15 мм, а из посыпки - 3-5 мм. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации);

- выполнить устройство дополнительных слоев кровельного водоизоляционного ковра (над помещением исследуемой квартиры) с применением битумной мастики в местах примыкания к фановой трубе (при устройстве мастичных кровель в дополнительном водоизоляционном ковре в примыканиях к вентиляционным шахтам число слоев мастик должно составлять не менее 2, число слоев армирующих прокладок не менее 2, при этом толщина дополнительного водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 4 мм, с применением холодных мастик не менее 3 мм, в примыканиях к водоприемным воронкам число слоев мастик должно составлять не менее 1, число слоев армирующих прокладок не менее 1, при этом толщина дополнительного водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 2 мм, с применением холодных мастик не менее 1,5 мм);

Участки крыши, на которых следы работ по капитальному ремонту кровли отсутствуют:

- выполнить расчистку разрушающегося поверхностного слоя бетона рядовых панелей покрытия (над помещениями , и исследуемой квартиры), водосборного лотка и бетона ребер и горизонтальных участков рядовых панелей покрытия (в местах наличия разрушений) с последующей зачисткой арматуры (в местах ее оголения) от следов коррозии и обработкой арматуры антикоррозионным составом;

- выполнить восстановление разрушающегося поверхностного слоя бетона рядовых панелей покрытия, водосборного лотка и бетона ребер и горизонтальных участков рядовых панелей покрытия (над помещениями , и исследуемой квартиры);

- выполнить расчистку продольного стыка панелей покрытия над помещениями , и исследуемой квартиры) вблизи вентиляционной шахты, расположенной с северной стороны кровли от цементно-песчаного раствора;

- выполнить расчистку разрушающегося цементно-песчаного раствора в местах расположения монолитных участков, в местах сопряжения элементов крыши, примыкания вентиляционной шахты к элементам крыши;

- выполнить заполнение монолитным бетоном продольного стыка панелей покрытия вблизи вентиляционной шахты;

- выполнить восстановление цементно-песчаного раствора в местах расположения монолитных участков, сопряжений элементов крыши, примыканий вентиляционной шахты к элементам крыши;

- выполнить герметизацию примыкания люка для выхода на кровлю с элементами крыши с использованием цементно-песчаного раствора;

- выполнить очистку и обеспылевание поверхности основания под водоизоляционный кровельный ковер (над помещениями , и исследуемой квартиры);

- выполнить огрунтовку основания под водоизоляционный кровельный ковер с использованием битумного праймера (над помещениями , и исследуемой квартиры);

- выполнить устройство кровельного водоизоляционного ковра (над помещениями , и исследуемой квартиры) с применением битумной мастики (при устройстве мастичных кровель с применением мастики с гибкостью при температуре от -15 °С до -5 °С в основном водоизоляционном ковре число слоев мастик должно составлять не менее 4, число слоев армирующих прокладок не менее 3, при этом толщина водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 8 мм, с применением холодных мастик не менее 6 мм, при устройстве мастичных кровель с применением мастики с гибкостью при температуре не выше -15 °С в основном водоизоляционном ковре число слоев мастик должно составлять не менее 3, число слоев армирующих прокладок не менее 2, при этом толщина водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 6 мм, с применением холодных мастик не менее 4,5 мм), с устройством защитного слоя из гравия или крупнозернистой посыпки, наклеенных на мастиках, или из окрасочного состава в соответствии с п.5.17. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (на кровлях (типы К-1 и К-2, приложение Г) с уклоном до 10% (до 6°) из мастичных или из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой защитный слой должен быть предусмотрен из гравия фракции 5-10 мм или из крупнозернистой посыпки (каменной крошки) с маркой по морозостойкости не ниже 100, втопленных в мастику. Толщина защитного слоя из гравия должна быть 10-15 мм, а из посыпки - 3-5 мм. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации);

- выполнить устройство дополнительных слоев кровельного водоизоляционного ковра (над помещениями , и исследуемой квартиры) с применением битумной мастики в местах примыкания к водоприемной воронке, фановой трубе, люку для выхода на кровлю, и вентиляционной шахте (при устройстве мастичных кровель в дополнительном водоизоляционном ковре в примыканиях к вентиляционным шахтам число слоев мастик должно составлять не менее 2, число слоев армирующих прокладок не менее 2, при этом толщина дополнительного водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 4 мм, с применением холодных мастик не менее 3 мм, в примыканиях к водоприемным воронкам число слоев мастик должно составлять не менее 1, число слоев армирующих прокладок не менее 1, при этом толщина дополнительного водоизоляционного покрытия с применением горячих мастик должна составлять не менее 2 мм, с применением холодных мастик не менее 1,5 мм).

Взыскать с ТСЖ «Новый дом 1» в пользу Стрелкова Н.В. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ТСЖ «Новый дом 1» в пользу ООО «Л.» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 33 600 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «КУБ» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Н.Ю.Репринцева