Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и торговым павильоном, взыскании неосновательного обогащения в виде неполученных доходов от арендной платы, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ. является арендатором по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( ост. <адрес>») площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в 2/3 долях по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ФИО3, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по НО.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов НО было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №

На указанном земельном участке находится торговый павильон ( временное строение), в силу закона все права на него производны от прав на земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обращался в прокуратуру Приокского района г.Нижнего Новгорода по вопросу незаконного использования торгового павильона ФИО2 В ходе проведенной проверки было установлено, что ФИО2 использует данный павильон в связи с имеющимся у ФИО2 дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО2 единолично пользуется земельным участком и торговым павильоном, расположенными по адресу: <...> ( ост. <адрес>»). Все это время она сдает торговый павильон в аренду, получая при этом значительную прибыль. ФИО2 без законных на то оснований препятствует истцу во владении и пользовании земельным участком и павильоном, что нарушает права и законные интересы истца. Арендная плата, получаемая ФИО2 за пользование помещениями, является неосновательным обогащением ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. в виде неполученных доходов от арендной платы. Расчет суммы неосновательного обогащения подтверждается отчетом №., составленным ООО «ФЭК».

Основывая свои требования на нормах закона ст. 12, 304, 606, 609, 615, 1102 ГК РФ, п. 2 ст. 22, п. 3 ст. 5, ст. 60 ЗК РФ, ФИО1 просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком и торговым павильоном, расположенными по адресу : <адрес> кадастровый номер № Обязать ФИО2 освободить торговый павильон и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от неизвестных арендаторов. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде неполученных доходов от арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины. ( л.д. №).

В дальнейшем ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком и торговым павильоном, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый номер № Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде неполученных доходов от арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины. ( л.д. №).

В последующем ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила и уточнила исковые требования (л.д.№), просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком и торговым павильоном, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый номер №

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде неполученных доходов от арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., а также неосновательное обогащение в виде неполученных доходов от арендной платы из расчета 2/3 от <данные изъяты> руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда;

взыскать расходы по государственной пошлине. ( л.д. № ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя адвоката Дарьенковой О.В. ( л.д. №).

Представитель истца - адвокат Дарьенкова О.В., действующая по ордеру ( л.д.№) уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ) поддержала в полном объеме. Указала, что ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ФИО3, является законным арендатором земельного участка кадастровый номер № и торгового павильона, расположенных по адресу: <адрес> Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет возможности использовать торговый павильон и земельный участок, так как ФИО2 ей в этом препятствует, не предоставляет доступа в данный торговый павильон. ФИО2 не является собственником временного торгового павильона, использует объект самовольно, без законных оснований. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что у неё возникло право пользования земельным участком и торговым павильоном. На основании ст.15 ГК РФ просит возместить убытки в сумме <данные изъяты> руб. в виде неполученных доходов от арендной платы.

Ответчица ФИО2 иск не признала. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчицы - ФИО4, действующий по доверенности и ордеру ( л.д.№), представил в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 на 2/3 доли прав и обязанностей арендатора по земельному участку, заключен с нарушением преимущественного права ФИО2, как участника долевой собственности, в нарушение ст.250 ГК РФ. В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в пункте 2.1 указаны виды и цели использования земельного участка - проектирование, строительство и эксплуатация торгового павильона. В дополнительном соглашении к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов НО и ФИО3, указаны иные виды использования - под административное здание ( п.1.4 ). Истец получил право аренды через договор уступки права, не являясь собственником торгового павильона. Предъявление данного иска является злоупотреблением его правом. Истец не заключил дополнительное соглашение с учетом перехода прав по договору уступки прав аренды. Правовые основания для получения с ответчика неосновательного обогащения, убытков отсутствуют. Истец не имеет никакого отношения к торговому павильону. На момент заключения дополнительного соглашения с ФИО3 и договора уступки прав аренды земельного участка, торговый павильон находился в собственности у ответчика. Отчет №, выполненный ООО «ФЭК», является незаконным и необъективным. Согласно п.6.1 отчета заказчиком был предоставлен технический паспорт здания ( строения). А согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - технический паспорт отсутствует. Отчет выполнен на основании технического паспорта, который официально не был выдан.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе впорядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, ч. 2, 5 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (ч. 1 ст. 28 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 п.1, 2 ГК РФ

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Право аренды возникает только после государственной регистрации заключенного между сторонами договора аренды.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона по <адрес>» ( л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Нижнего Новгорода и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. № ).

В соответствии с условиями договора аренды ИП ФИО6 предоставлен указанный земельный участок под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона. ( п.2.1 договора). Срок аренды договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.2.2. договора). ( л.д. № ). Если в письменном виде администрацией не установлено иного, единственными разрешенными видами использования предмета аренды являются те, что определены в ст.2.1, соответственно организация обязуется использовать арендуемый участок только по назначению ( ст.2.6 п. «б») ( л.д.№). Организация обязуется построить на арендуемом участке сооружения за свой счет и в соответствии с положениями договора аренды ( ст.4.1). За исключением случаев, оговоренных в договоре аренды, все договоренности, условия и обязательства, содержащиеся в договоре аренды, обязательны для выполнения законными правопреемниками администрации и организации ( ст.10.6 договора аренды).

Заключенный между администрацией г.Нижнего Новгорода и индивидуальным предпринимателем ФИО5 договор аренды прошел государственную регистрацию, был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка, последний был предоставлен ФИО6 для строительства и эксплуатации временного торгового павильона. В ДД.ММ.ГГГГ. торговый павильон был построен. После истечения срока договора аренды стороны не отказались от договора, и он был продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер.

Наследниками ФИО5 являются : отец - ФИО3, мать - ФИО7 ( отказалась от наследования в пользу ФИО3), жена - ФИО2

ФИО2 не было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области («арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 («арендатор»), осуществляющей фактическое использование земельного участка подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в договор аренды были внесены изменения, арендодателем по договору стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, арендатором - индивидуальный предприниматель ФИО2 ( л.д. № ).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. оспаривалось сторонами при рассмотрении другого гражданского дела, где правоотношениям сторон дана правовая оценка. Так, решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка, заключенное с ФИО2, подлежало обязательной государственной регистрации. Учитывая отсутствие такой регистрации, соглашение к договору аренды, в силу прямого указания закона - ст.433 п.3 ГК РФ является незаключенным. Ввиду того, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. заключенное с ФИО2, к договору аренды земельного участка не было зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, соответственно, является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон. ( л.д. № ).

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области («арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 («арендатор»), было составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому внесены изменения в п.3.4 и 8.3 договора, касающиеся сроков перечисления арендной платы и штрафных санкций. ( л.д.№ ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли, из которого следует, что наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу : <адрес> ( л.д. № ).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО3 ( арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).

По условиям дополнительного соглашения, арендодателем по договору стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, арендатором - ФИО3 По тексту договора слова : «договор аренды земельного участка» заменены словами : « договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора» ( п.2 соглашения). Во все разделы договора были внесены изменения, и он изложен в новой редакции. ( л.д. № ).

На основании распоряжения главы администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № арендодатель передает, а арендатор (соарендаторы) принимают по акту приема-передачи в пользование га условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение земельного участка : <адрес> ( п.1.1.). Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования : под административное здание ( п.1.4 ). Участок используется совместно соарендаторами, цели использования участка определяются соглашением о присоединении к договору. ( п.1.6). ( л.д. № ).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).

Согласно общим положениям об аренде Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Земельный участок предоставлялся ФИО5 в аренду для проектирования, строительства и эксплуатации временного торгового павильона. Из договора не следует, что участок предоставлен исключительно для осуществления предпринимательской деятельности. Права и обязанности умершего ФИО5, не связаны неразрывно с его личностью, как гражданина, и как индивидуального предпринимателя. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией и ФИО5, не предусмотрено прекращение действия договора, в случае смерти арендатора, при этом предусмотрено право перехода прав и обязанностей по договору правопреемникам (п.п. 4.11., 5,5., 6.1. договора). Следовательно, договор аренды не должен был быть прекращен в связи со смертью ФИО5

Наследники арендатора - ФИО3 и ФИО9 своевременно, в установленный законом 6-ти месячный срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО8 было выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли (в связи с отказом ФИО9 от наследства) прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка по правилам универсального правопреемства. Учитывая, что ФИО5 на момент смерти обладал правом по договору аренды земельного участка, нотариусом обоснованно это право включено в состав наследства, открывшегося после его смерти, и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в иске ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано.

Согласно ст. 389 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 22 п. 5 Земельного кодекса РФ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка в 2/3 доли по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №.). Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области уведомлено о заключении договора уступки прав аренды.

Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. оспаривался ФИО2 в рамках другого гражданского дела, решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в иске ФИО2 о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка отказано. ( л.д. № ).

Являясь законным арендатором земельного участка,кадастровый номер № с торговым павильоном, расположенными по адресу : <адрес> производя арендную плату за 3, 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ 1, 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается карточкой арендатора ( л.д. № ), ФИО1 не имеет возможности использовать объект аренды по назначению в связи с тем, что ответчиком ФИО2 созданы препятствия в осуществлении законного права аренды земельного участка, не предоставлен доступ в торговый павильон.

Кроме объяснений сторон, данный факт также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., из содержания которого следует, что между ФИО2 и ФИО1 по вопросу пользования земельным участком на праве аренды и расположенным на нем торговым павильоном по адресу : <адрес> возникли спорные вопросы, которые подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства. ( л.д. № ).

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 об устранении препятствийв пользовании предоставленным ей в аренду земельным участком, кадастровый номер № и торговым павильоном ( права на который производны от прав на земельный участок), расположенными по адресу : <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчика ФИО2 нарушаются права истца по владению и пользованию указанным земельным участком.

Ответчиком ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде не представлено доказательств, подтверждающих, что у неё возникло право пользования спорным земельным участком и временным торговым павильоном.

Фактическое использование ФИО2 спорного земельного участка и оплата арендных платежей не влечет возникновение прав на земельный участок. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанное ФИО2, является незаключенным, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с нарушением ст.250 ГК РФ - преимущественного права ФИО2 как участника долевой собственности, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Из содержания ст.250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, вместе с тем, ФИО2 участником долевой собственности не является, ст.250 ГК РФ в данном случае не применима. У ФИО2 отсутствует закрепленное за ней в установленном законом порядке право собственности, либо право владения земельным участком на праве аренды.

Ссылка ответчика на то, что в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО3 указан вид использования земельного участка - под административное здание, а в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. цель использования земельного участка под проектирование, строительство и эксплуатацию торгового павильона, не имеет правого значения для разрешения данного спора. Предметом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. является земельный участок переданный в аренду на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона по <адрес> <адрес>» ( л.д.№ ) ; в карточке арендатора указано назначение земельного участка : под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона. ( л.д. №).

Суд считает, что при переходе прав аренды земельного участка по договору уступки прав не требуется заключение дополнительного соглашения с ФИО1. поскольку согласно ст. 22 п. 5 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Доказательств того, что ФИО2 является собственником временного торгового павильона не представлено. Кроме того, исходя из условий договора аренды, земельный участок был предоставлен ФИО5 для строительства и эксплуатации временного торгового павильона, а не для возведения объекта недвижимости. Собственник земельного участка не давал разрешения на строительство объекта недвижимости.

Требования ФИО1 о взыскании убытков в виде неполученных доходов от арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., в виде неполученных доходов от арендной платы из расчета 2/3 от <данные изъяты> руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При этом необходимо подтверждение будущих расходов и их предполагаемого размера обоснованным расчетом и доказательствами.

Исходя из вышеприведенной правовой нормы и разъяснений, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход за определенный период времени, истец должен доказать размер убытков, не только применяя методику их подсчета ( предоставив отчет № об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, выполненный ООО «ФЭК»), но и представить доказательства, что именно размер убытков истец предполагал получить от сдачи торгового павильона в аренду.

Таким образом, истцом условия, необходимые для возложения на ответчика ответственности в виде убытков, не соблюдены. Истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, что именно на размер убытков предполагалось заключить договора аренды.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (от требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком, кадастровый номер № и торговым павильоном, расположенными по адресу <адрес>

В остальной части иска отказать

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

<данные изъяты>