Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в интересах Российской Федерации к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю и неустойки,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл обратилось в суд в защиту интересов Российской Федерации с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указало, что на условиях договора № ... от <...> года (в редакции дополнительных соглашений от <...> года, <...> года, <...> года) аренды земельного участка ответчица владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ..., категория земель – земли населенных пунктов, адрес объекта: ..., цель использования – для размещения магазина, жилого дома, трубы котельной. В связи с несвоевременным внесением ФИО1 арендной платы образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которую истец просил взыскать. Также со ссылкой на положения ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец просил взыскать неустойку в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения истец исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с <...> года по <...> года в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: ... ..., категория земель – земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ..., находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от <...> года (л.д. 18).

На условиях договора № ... от <...> года (в редакции дополнительных соглашений от <...> года, <...> года, <...> года) аренды земельного участка ответчица ФИО1 владеет и пользуется указанным земельным участком (л.д.20-22, 27, 28, 29).

С учетом норм ст. 432, 607-614 ГК РФ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем он является заключенным. Договор аренды ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – своевременное внесение платежей за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которых определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по передаче земельного участка ответчику исполнил. В свою очередь ответчик ФИО1, приняв в аренду земельный участок, обязалась в соответствии с разделом 5 договора аренды вносить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца арендную плату за земельный участок в размере, установленном п. 5.2 договора, перечисляя арендную плату за участок в федеральный бюджет.

Согласно п. 5.6 договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих начисление размера арендной платы, порядок и условия его внесения. В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в действие нормативного правового акта об изменении ставки арендной платы.

<...> года, <...> года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл уведомляло ФИО1 об изменении размера арендной платы с <...> года и с <...> года соотетственно (л.д. 32, 33).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок не исполнила, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с <...> года по <...> года включительно.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, погашения задолженности в судебное заседание ответчик не представил, что необходимо в силу ст.56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка, предусмотренная договором аренды, в размере <данные изъяты>.

Расчет задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы, представленный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора аренды № ... от <...> года (л.д. 67, 68). Возражений относительно расчета истца, а также своей расчет ответчик суду не представил. Оснований ставить под сомнение расчет истца у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> и неустойка за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, в силу закона освобожденного от уплаты госпошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере <данные изъяты>., исходя из удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в интересах Российской Федерации к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю и договорной неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в федеральный бюджет:

- задолженность по арендной плате за землю за период с <...> года по <...> года в размере <данные изъяты>,

- неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Р.М.Романова .

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2014 года.