Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Курчатова 3» к Тарасенко О.Ф., Пашкову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Курчатова 3», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Тарасенко О.Ф., Пашкову С.В. о взыскании по 1/2 доли с каждого задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт общего имущества собственников, расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, начисление и сбор оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников и коммунальные услуги осуществляются непосредственно ТСЖ, без привлечения управляющей организации. Ответчики, являясь собственниками указанной выше квартиры, не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Представитель истца ТСЖ «Курчатова 3» Михеева Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Тарасенко О.Ф., Пашков С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК РФ.

В материалы дела представлены возражения на исковые требования, согласно которым ответчик Тарасенко О.Ф. исковые требования не признает, поскольку истец не является лицом, имеющим право осуществлять содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>, расчеты с поставщиком жилищно-коммунальных услуг, начисление и сбор оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников и коммунальные услуги без привлечения управляющей организации и, как следствие, уполномоченным лицом на предъявление требований об оплате данных услуг (работ). Ответчик ссылается на решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказ ТСЖ «Курчатова 3» от услуг управляющей организации ООО «ЭК-ТЭКС» признан незаконным и ТСЖ «Курчатова 3» обязано не чинить препятствия ООО «ЭК-ТЭКС» в исполнении обязательств по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома <адрес>. Кроме того, истец не представил доказательства наличия у ответчиков задолженности перед истцом, поскольку копии документов, представленные истцом в качестве доказательств задолженности, заверены неуполномоченным лицом, также истцом не представлены разъяснения относительно порядка расчета предъявленных начислений, Тарасенко О.Ф. ссылается на то, что сроки действия договоров с контрагентами истекли в течение 2012 года, соглашения о пролонгации не представлены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела усматривается, что Тарасенко О.Ф. и Пашкову С.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира №<адрес> (л.д. 75, 171).

Согласно Уставу ТСЖ «Курчатова 3» (Товарищество), утвержденного общим собранием домовладельцев жилого дома <адрес>, товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Законом РФ «О товариществах собственников жилья» и другими законами и нормативными актами РФ (л.д. 8-12).

С 01.03.2005 понятие «кондоминиум» утратило силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1.12. Устава Товарищество имеет право предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП №9 г.Подольска (Исполнитель) и ТСЖ «Курчатова 3» (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по вывозу ТБО и эксплуатации МСП и контейнеров. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за один месяц до окончания его срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его изменений (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Курчатова 3» и МУП г. Подольска «Лифтремонт» заключен договор № на эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Действие договора автоматически продлевается по истечении указанного срока на следующие сроки без дополнительного подтверждения сторон (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосэнергосбыт-Подольск» и ТСЖ «Курчатова 3» заключен договор № энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население», в соответствии с которым МЭС обязуется поставлять Абоненту электрическую энергию (мощность) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором (л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Курчатова 3» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по истечении срока его действия считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия Абонент не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Курчатова 3» и МУП «Подольская теплосеть» заключен договор № на поставку тепловой энергии. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если до окончания срока договора ни одна из сторон не потребует его перезаключения (л.д. 30-31).

Истцом в материалы дела представлены доказательства пролонгации указанных договоров (л.д. 140-143).

Также истцом представлен расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги, согласно которым указанная задолженность составила <данные изъяты> (л.д. 5), также расчет пени в размере <данные изъяты> (л.д. 6).

У суда не имеется оснований сомневаться в представленных расчетах, поскольку они выполнены в соответствии с действующим законодательством и подтверждены материалами дела.

Как усматривается из содержания постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д. 120-127), в соответствии с договором на техническую эксплуатацию общего имущества жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Курчатова 3» поручило, а ООО «ЭК-ТЕКС» приняло на себя обязательства исполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и текущему ремонту жилого дома <адрес>, его инженерной инфраструктуры и придомовой территории дома.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора в перечень работ входили работы по проведению профилактических осмотров (обследований) объектов жилого фонда, инженерного оборудования, придомовой территории; наладка инженерного оборудования жилого дома; работы аварийного характера в жилом доме; подготовка жилого дома к сенной эксплуатации; выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов, согласно утверждаемому ежеквартально ТСЖ плану-графику; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилого дома, в т.ч. чердака, подъездов, технических помещений, работы по санитарному содержанию придомовой территории; благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, оказание платных услуг за работы внутри жилых помещений по индивидуальным заявкам.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ООО «ЭК-ТЕКС», являясь подрядчиком, не осуществляет управление многоквартирным жилым домом №<адрес>, полномочия на поставку коммунальных услуг ООО «ЭК-ТЕКС» не передавались, что также отражено в вышеуказанном судебном постановлении, вступившем в законную силу.

В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Курчатова 3».

Согласно частей 1,5,6 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Положениями ст.155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч.5 и ч 6 ст.155 ЖК РФ товарищество собственников жилья также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Договор на обслуживание между ТСЖ «Курчатова 3» и собственниками квартиры №<адрес> не заключен, однако указанное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности оплаты коммунальных расходов, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчиков в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг в виде обеспечения таковых со стороны истца ТСЖ «Курчатова 3» и их оплаты со стороны ответчиков.

Указанные доводы основаны на положениях Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 №10-П, а также «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), в соответствии с которыми, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 6 ст.155 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Доводы ответчика Тарасенко О.Ф. о том, что ТСЖ «Курчатова 3» не имело и не имеет прав на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг, взыскание оплаты за предоставление жилищно-коммунальных услуг в спорный период, об отсутствии разъяснения относительно порядка расчета предъявленных начислений, суд находит несостоятельными по основаниям, изложенным выше, кроме того, полномочия ТСЖ определены действующим Уставом.

Также необходимо учитывать, что полученный объем коммунальных услуг имеет потребительскую стоимость, которая должна быть оплачена предоставившему их лицу независимо от его правового статуса. Факт получения ответчиком коммунальных услуг доказан. Кроме того, ответчиком не было представлено доказательств того, что составленный ТСЖ «Курчатова 3» расчет задолженности является неверным.

Принимая во внимание, что ТСЖ «Курчатова 3» заключены договоры с поставщиками услуг, производится оплата этих услуг, а ответчики указанными услугами пользуются, суд полагает, что истец вправе требовать оплаты поставленных ответчикам жилищно-коммунальных услуг.

В связи с чем, ответчики в соответствии с действующим законодательством обязаны своевременно вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, однако своих обязанностей не исполняют, у них имеется задолженность в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков по 1/2 доли с каждого.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Должниками, обязанными уплачивать пени, являются все лица, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.2 ст.153 ЖК РФ. В частности, это и физические, и юридические лица, а также органы местного самоуправления и государственной власти, выступающие от имени публично-правовых образований, в собственности которых находятся помещения в МКД. Рассматриваемая законная неустойка взимается с лиц, обязанных вносить платежи, независимо от того, жилым или нежилым помещением они владеют и (или) пользуются.

Кредиторами, имеющими право получать от должников пени, выступают получатели платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Их право как исполнителей коммунальных услуг требовать уплаты пени в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, с потребителей, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги, закреплено в п.159 новых Правил предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков по 1/2 доли с каждого пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчиков по 1/2 доли с каждого расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, суд считает в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению, поскольку заявленные требования подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Курчатова 3» удовлетворить.

Взыскать с Тарасенко О.Ф., Пашкова С.В. по 1/2 доли с каждого в пользу ТСЖ «Курчатова 3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: Новикова А.А.