Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц ФИО2, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее ПАО «Ростелеком») обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВолгаТелеком» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Договор одновременно являлся актом приема-передачи помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «ВолгаТелеком» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Ростелеком», все права по указанному договору перешли в порядке универсального правопреемства к ПАО «Ростелеком». В соответствии с п.п. «з» п. 2.1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату согласно расчетам к договору в срок до 10 числа каждого месяца в размере <данные изъяты>. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязательство по оплате занимаемого помещения, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает, что неявка представителя истца является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В письменном заявлении представитель истца ФИО5 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплатил задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>. Тем не менее, настаивают на расторжении договора по причине допущенного нанимателем существенного нарушения условий договора, а именно невнесения платы по договору найма жилого помещения в срок более 6 месяцев подряд.

Ответчик ФИО1 исковые требования ПАО «Ростелеком» не признал, пояснил, что образовавшуюся задолженность он погасил в полном объеме, своего жилья в собственности он не имеет, в данной квартире он с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, несут полностью бремя содержания квартиры, кроме того, у него на <данные изъяты>. В настоящее время истцом предложено ему выкупить квартир, и они согласны с условиями купли-продажи, намерены заключить договор купли-продажи данной квартиры.

Третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать, пояснили, что другого жилья у них нет, образовавшуюся задолженность по договору найма погасили.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВолгаТелеком» предоставило ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес>, находящуюся в собственности, расположенную по адресу: Оренбургская область, <адрес>, для проживания с ней. По условиям указанного договора ФИО1 обязался обеспечивать плату за содержание и ремонт общего имущества <данные изъяты> дома, и за пользование жилым помещением. В соответствии с расчетом платы за содержание и ремонт, пользование жилым помещением, которые являются приложениями к договору найма жилого помещения, плата за содержание и ремонт в год составляет <данные изъяты>, в том числе с НДС <данные изъяты>% - <данные изъяты>. Плата за пользование жилым помещением в год составляет <данные изъяты>

Истцу на праве собственности на основании плана приватизации принадлежит квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с расчетом дебиторской задолженности по договору найма жилого помещения, сальдо за год за период с ДД.ММ.ГГГГ года задолженность в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пользование жилым помещением более 6 месяцев (п. 4.3 договора найма жилого помещения).

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что на момент предъявления иска в суд у ответчика имелась задолженность по договору найма жилого помещения, однако, как следует из чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, ответчиком погашена образовавшаяся перед истцом задолженность в размере <данные изъяты>

Учитывая, что расторжение договора найма жилого помещения может повлечь выселение ответчика и членов его семьи из занимаемого жилого помещения, что является исключительной мерой и возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора найма жилого помещения отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова