Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <ФИО>6 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о расторжении договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена> между с ООО «Компания Дискавери» был заключен договор уступки прав требования на квартиру, по условиям которого ООО «Компания Дискавери» уступила истцу права и обязанности по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве 17-этажного жилого <...> офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. СВЖР <...>, заключенного между ООО «Компания Дискавери» и застройщиком объекта – ОАО «Управление капитального строительства». По договору от <Дата обезличена> ответчик обязан был передать ООО «Компания Дискавери», а впоследствии истцу, однокомнатную <...>, общей площадью 38,25 кв.м., жилой площадью – 20,43 кв.м. Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства – <Дата обезличена>, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее <Дата обезличена>. Истец перечислил цеденту сумму в размере <данные изъяты> руб., денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. истец перечислил цеденту за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком ВТБ 24 (ПАО). Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. <Дата обезличена> истец прибыл по месту строительства многоквартирного дома с целью осмотра квартиры, истцом самостоятельно был произведен осмотр квартиры, по результатам осмотра истец составил смотровой лист с указанием замечаний по строительству. Дефекты, указанные в смотровом листе, делали невозможным использование жилого помещения по назначению – для проживания. Впоследствии истец неоднократно приезжал в квартиру с целью осмотра результатов устранения дефектов, однако, по состоянию на момент подачи искового заявления дефекты не были устранены. <Дата обезличена> ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму, уплаченную в счет цены договора в размере <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб.; проценты по договору в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; проценты по ст. 371.1 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50%; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Дополнения к иску, представленные ответчиком, уведомление о завершении строительства от <Дата обезличена>, не могут являться надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уведомлению истца о завершении строительства. Данный документ подписан неуполномоченным лицом, ООО «Компания Дискавери» не получало данного уведомления уполномоченным на то лицом. На данном уведомлении отсутствует исходящий номер, за указанную дату в журнале регистрации отсутствует сведения об отправке уведомления в ООО «Компания Дискавери». Ответчиком не было представлено расписки о получении уведомления. Срок передачи согласно договору установлен не позднее <Дата обезличена>, таким образом, уведомление должно было быть получено не позднее <Дата обезличена>, однако в уведомлении стоит дата – <Дата обезличена>, что свидетельствует о нарушении сроков уведомления. Обязанность уведомления застройщика о переуступке права требования на квартиру лежит на ООО «Компания Дискавери».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца по устному заявлению ФИО2, в судебном заседание поддержал позицию доверителя.

Представитель ответчика ОАО «Управление капитального строительства», в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что строительные недостатки, заявленные в претензиях истца от <Дата обезличена> не нашли своего подтверждения в ходе осмотра квартиры специалистами ОАО «УКС». Обращения истца были направлены в подрядную организацию для установления наличия строительных недостатков и их устранения. Истец вступил в договор долевого участия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> путем заключения договора об уступке прав (цессии). Договор долевого участия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является договором с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства. В настоящее время данный договор исполнен, дом введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы участникам по актам приема-передачи. Квартира <Номер обезличен> передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в связи с чем требование о возврате уплаченной цены договора и неустойки не подлежит удовлетворению. Согласно договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участником долевого строительства по <...> ж/д по <...> является ЗАО «Компания Дискавери». Согласно п. 5.2.5 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан сообщить застройщику в письменной форме о состоявшейся уступки прав третьему лицу; если застройщик не был уведомлен письменно о состоявшейся уступке прав другому лицу, исполнение обязательств застройщика первоначальному участнику признается надлежащим исполнением. <Дата обезличена> представитель ЗАО «Компания Дискавери» получил от застройщика уведомление о сдаче дома. О том, что квартира была уступлена ФИО1 застройщику ни компания ЗАО «Компания Дискавери», ни ФИО1 не сообщили. Истец при заключении кредитного договора, ни каких согласований от ОАО «УКС» ни по сроку, ни по цене, ни по процентной ставке кредита не получал. Применение в данном случае ст. 317.1 ГК РФ также необоснованно, и произведенный по данной статье расчет в иске, так как данная статья разъясняет порядок применения ст. 395 ГК РФ, а не устанавливает отдельный вид санкций за нарушение обязательств. В связи с тем, что в результате комиссионного осмотра ответчик не установил наличии в квартире ФИО1 строительных недостатков.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявления, в котором указал, что не имеет заинтересованности в исходе настоящего дела, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявления, в котором указал, что <Дата обезличена> между ООО «Компания Дискавери» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования на квартиру, согласно которому истцу было передано право требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве, согласно которому приобрел объект недвижимости – квартиру на 6 этаже дома № <...> после окончания строительства и сдачи дома. <Дата обезличена> между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 182 месяца. По состоянию на <Дата обезличена> сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. Банк не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учётом положений статьи 39 закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

ОАО «Управление капитального строительства» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между ОАО «Управление капитального строительства» и ЗАО «Компания Дискавери» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство 17-этажного жилого <...> офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. СВЖР <...>, (первый этап строительства), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры), а также – нежилые помещения в многоквартирном доме, номера, характеристики и основание, состав отделки квартир, нежилых помещений которых указаны в приложении <Номер обезличен> к договору, а также общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3.1 договора при передаче участнику квартиры должны отвечать следующим требованиям: выполнена в полном объеме штукатурка стен без шпатлевки; швы между плитами на потолке заделаны и затерты; выполнена цементная стяжка по плитам перекрытия для устройства чистых полов.

Застройщик передает участнику объекты, которые построены в соответствии с проектной документацией и техническими условиями (1.4 договора).

В силу п.2.1 договора срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2015 года. Срок передачи квартир и нежилых помещений застройщиком участнику производится в срок не позднее 01.10.2015 года (п. 2.2 договора).

Обязанности застройщика: после окончания строительства многоквартирного дома в установленном порядке получить разрешения на ввод объекта и эксплуатацию; письменно не менее чем за месяц до наступления срока, сообщить участнику о завершении строительства многоквартирного дома; передать участнику по передаточному акту объект в срок, указанные в договоре и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обеспечить соответствие передаваемых участнику квартир и нежилых помещений условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов; оформить все документы по приемке законченного строительством многоквартирного дома и передаче его на техническое обслуживание (п.п. 5.4.6 – 5.4.10).

<Дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между ОАО «Управление капитального строительства» и ЗАО «Компания Дискавери», по условиям которого ОАО «УКС» за счет собственных средств произвел страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения на основании договора страхования от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен> к договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между ОАО «Управление капитального строительства» и ЗАО «Компания Дискавери», срок передачи квартир и нежилых помещений застройщиком участнику производиться в срок не позднее <Дата обезличена>.

В соответствии с договором <Номер обезличен> уступки прав требований на квартиру от <Дата обезличена> ООО «Компания Дискавери» (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве 17-этажного жилого <...>(по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. СВЖР <...> (первый этап строительства). Блок секции А, этажность – 17, строительный объем 27592,03 куб.м., общая площадь объекта – 7968 кв.м., площадью офиса <Номер обезличен>,87 кв.м., общей площадью квартир 5091,8 кв.м., жилой площадью квартир <данные изъяты> кв.м. Блок секции Б, этажность – 17, строительный объем 27592,03 куб.м., общая площадь объекта – 7968 кв.м., площадью офиса <Номер обезличен>,57 кв.м., общей площадью квартир 2641,44 кв.м., на земельном участке площадью 2118952 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: <...>, 19 микрорайона СВЖР (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства – <Дата обезличена>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее <Дата обезличена>.

Из п. 2.2 договора цедент передает цессионарию права по договору участия в долевом строительстве много квартирного жилого <...> от <Дата обезличена>, цессионарий производит оплату передаваемых по договору прав требований в части <...> размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> за квадратный метр. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. передаются цессионарием цеденту в день подписания договора на расчетный счет цедента; сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется цессионарием за счет кредитных средств, предоставляемых цессионарию Банк ВТБ 24 (ПАО) для приобретения в общую собственность квартиры, путем перечисления указанных денежных средств на счета цедента.

<Дата обезличена> заключен кредитный договор <Номер обезличен> между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, по условиям которого банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве сроком на 182 месяца с процентной ставкой 14,95% годовых (п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 договора).

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 перевел денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «Компания Дисквери» в счет оплаты по договору <Номер обезличен> уступки прав требований на <...> по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве многоквартирного 17-этажного жилого дома № 1 (по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в <...> от <Дата обезличена>.

В соответствии с банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 перевел денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «Компания Дисквери» по договору <Номер обезличен> уступки прав требований от <Дата обезличена> на <...>.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по договору ФИО1 путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок.

Между тем ОАО «Управление капитального строительства», свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнило. В установленный договором срок ОАО «Управление капитального строительства» не была произведена передача объекта долевого строительства ФИО1, в связи с чем ФИО1 направил <Дата обезличена> в ООО «УКС» претензию об одностороннем отказе от исполнения договора и с требованием возвратить уплаченную по договору денежную сумму, пени.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд установил, что в определенный договором срок передача объекта не осуществлена, дом в эксплуатацию не введен, предусмотренные договором сроки нарушены, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является основанием для расторжения договора.

Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от <Дата обезличена> составленного ФИО1, имелись замечания по строительной готовности <...>, расположенной по адресу: <...>, на данном смотровом листе имеется оттиск печати ОАО «УКС».

В соответствии актом приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от <Дата обезличена> ОАО «УКС» в одностороннем порядке составил акт о передаче ФИО1 в собственность однокомнатную <...> на 6 этаже, обще площадью 36,9 кв.м., с учетом балконов и (или) лоджий, в том числе площадью <...>,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. в веденном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <...>, а также инженерные сети тепло, водо, канализации, электроснабжении и оборудование в жилом доме, места общего пользования дома площадью 1605,10 кв.м., элементы 19,4 кв.м., ИПТ-34,4 кв.м. Площадь технического этажа 765,4 кв.м., площадь венткамеры – 61 кв.м., площадь машинного отделения – 64,8 кв.м., в общей долевой собственности всех собственников квартир и (или) нежилых помещений (п. 1 договора).

Поскольку денежные средства, уплаченные ФИО1 по договору уступки прав требований на <...> от <Дата обезличена>, ответчиком не возвращены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его правильным и арифметически верным.

Расчет неустойки следующий: (<данные изъяты> * 3% * - (п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей)*26 (количество просроченных дней) = <данные изъяты> руб.), где

<данные изъяты> рублей стоимость квартиры.

Таким образом, поскольку ОАО «УКС» был нарушен срок передачи квартиры участнику долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, расчет процентов в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 следующий:

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года

- <данные изъяты> * 1/300 * 2 *10% * 671 (просроченных дней) = <данные изъяты> руб.;

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

- <данные изъяты> * 1/300 * 2 * 10% * 650 (просроченных дней) = <данные изъяты> руб., где

<данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – сумма задолженности;

10 % ставка рефинансирования ЦБРФ;

1/300 установленный размер ставки.

Таким образом, поскольку ответчик осуществил привлечение денежных средств истца как участника долевого строительства жилого дома, не исполнил обязательств по строительству дома в установленный срок и передачу истцу квартиры в срок, указанный в договоре, что обусловило отказ истца от исполнения договора с возвратом внесенной оплаты, требования истца о взыскании процентов в двойном размере являются обоснованными, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию проценты в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, ФИО1, заключил договор <Номер обезличен> уступки прав требований на квартиру от <Дата обезличена> с ООО «Компания Дискавери», оплату по договору в размере <данные изъяты> руб. произвел за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. При этом истец понес убытки в виде процентов, уплаченных им согласно справке выданной ФИО1 Банком ВТБ 24 (ПАО) в размере <данные изъяты> руб.

На основании оценки доказательств и установленных обстоятельств по делу достоверно определено виновное поведение ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по заключенному с истцом договору в виде передачи жилого помещения в установленный договором срок. При этом, учитывая, что для оплаты части стоимости квартиры истцом заключен кредитный договор, по условиям которого истец вынуждена уплачивать проценты за пользование кредитом, неполучение квартиры в предусмотренный договором срок как отсутствие результата, для целей которого получен кредит, повлекло для истца несение неоправданного бремени дополнительных расходов.

Таким образом, невыполнение застройщиком обязательств состоит в прямой причинной связи с наступившими для истца негативными последствиями в виде уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем суд взыскивает с ОАО «УКС» в пользу ФИО1 убытки в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он является правильным и арифметически верным.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> расчет процентов по ст. 395 ГК РФ выглядит следующим образом:

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – 10% (<данные изъяты>.*10%*26дн./366 = <данные изъяты> руб.)

Таким образом, суд взыскивает с ОАО «УКС» в пользу ФИО1 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку начисление процентов за неисполнение денежного обязательства определено ст. 395 ГК РФ, то начисление законных процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, по договорам заключенным до 01.06.2015 неправомерно.

Из указанных норм права следует, что новые положения ГК РФ применимы в отношении ранее заключенных договоров только в части прав и обязанностей, возникших после 01.06.2015. Ранее действующее законодательство не предусматривало начисление законных процентов. Указанное право отсутствовало у кредитора по денежному обязательству до 01.06.2015 и появилось только с введением в действие статьи 317.1 ГК РФ.

В рассматриваемой ситуации правоотношения, связанные с наступлением оплаты за выполненные работы, возникли из договора, заключенного до вступления в силу Закона № 42-ФЗ (до 01.06.2015 года), следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов, истребованных на основании ст. 317.7 ГК РФ не имеется в силу первого абзаца п. 83 Постановления № 7.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Оценивая характер нравственных страданий истца, который, заключив договор долевого участия в строительстве, имел намерение удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный договором срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом требования ФИО1 удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ОАО «Управление капитального строительства» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание консультационно - представительских услуг правового характера от 02.09.2016 года.

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о взыскании с ОАО «УКС» в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. – за требования имущественного характера и <данные изъяты> руб. за требования неимущественного характера. Всего взыскать государственную пошлину в доход государства <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 <ФИО>7 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о расторжении договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3 <ФИО>8 сумму, уплаченную в счет цены договора в размере <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб.; проценты по договору в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 10.02.2017 года.