Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С.Ю. к Черешневу С.В. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о признании недействующим договора субаренды земельного участка на момент регистрации сделки,

у с т а н о в и л:

Михайлов С.Ю. обратился в суд с иском к Черешневу С.В. о признании недействительным договора субаренды части земельного участка, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес***. По условиям договора площадь переданного ему в аренду участка, на котором объекты недвижимости не располагались, составляла *** В последующем ему стало известно, что ответчик является соарендатором арендуемого им земельного участка и зарегистрировал на данном земельном участке право собственности на объект недвижимости - ***, общей площадью *** с кадастровым номером №. В качестве основания правомерности расположения на земельном участке объекта недвижимости, ответчиком представлен договор субаренды земельного участка от ***, заключенный с ООО «Новые Инвестиции», из которого следует, что ответчик не имел права размещать на субарендуемом земельном участке объекты капитального строительства. Кроме того, ответчик заключил ряд договоров субаренды с третьими лицами, которыми зарегистрированы объекты недвижимости, также расположенные на арендуемом истцом земельном участке, что существенно нарушает его права, поскольку ограничивает возможность пользоваться земельным участком. Просит признать недействительным на момент регистрации права собственности объекта с кадастровым номером № договор субаренды части земельного участка от ***, заключенного между Черешневым С.В. и ООО «Новые Инвестиции», применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право собственности Черешнева С.В. на объект недвижимости – домик рыбака, общей площадью ***

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать недействующим на момент регистрации права собственности объекта с кадастровым номером № договор субаренды части земельного участка от ***.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика: Администрация Кольского района Мурманской области, Администрация г.п. Туманный Кольского района Мурманской области, ООО «Новые Инвестиции», Министерство имущественных отношений Мурманской области.

Истец Михайлов С.Ю. и его представители Семенцов В.Д., Ластовская И.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, указали, что на момент регистрации договора субаренды он был недействующим, поскольку срок договора истек, в связи с чем оснований для его государственной регистрации не было.

Ответчик Черешнев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Михейкина А.Г. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Кольского района Мурманской области, Администрации г.п. Туманный Кольского района Мурманской области, ООО «Новые Инвестиции» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адрес*** площадью *** относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, поставлен на кадастровый учет ***.

На основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ***№ указанный земельный участок передан администрацией Кольского района Мурманской области (арендодатель) региональной спортивной общественной организации «Военно-охотничье общество Северного флота» в аренду сроком до ***.

Дополнительным соглашением от *** к договору аренды № от *** арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области и арендатор – Мурманская Региональная Организация «Военно-охотничье Общество Северного Флота» Военно-Охотничье Общество Общероссийской Спортивной Общественной Организации (МРО ВООО СФ ВОО ОСОО) и ООО «Новые Инвестиции», заключили данное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от *** ООО «Новые Инвестиции» с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

*** между ООО «Новые Инвестиции» (арендатор) и Черешневым С.В. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору во временное пользование под *** часть земельного участка общей площадью *** входящий в состав земельного участка площадью *** с кадастровым номером № из состава земель особо охраняемых территорий и объектов, располагающегося по адрес*** Указанная часть земельного участка передана субарендатору по акту приема-передачи ***. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Дополнительным соглашением от *** к договору аренды № от *** арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области и арендатор – ООО «Новые Инвестиции», в лице генерального директора Михайлова С.Ю. (сторона №), индивидуальный предприниматель Черешнев С.В. (сторона №) заключили данное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от *** стороне №. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской области ***. В связи с возникновением права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, стороны также решили считать договор аренды земельного участка № от *** договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен спорный объект с кадастровым номером №, площадью ***., назначение: нежилое, ***, право собственности на который зарегистрировано *** за Черешневым С.В.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адрес*** площадью *** арендуемом истцом расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ответчику, которому часть указанного земельного участка также передана в аренду.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По условиям договора субаренды земельного участка от ***, заключенным между ООО «Новые Инвестиции» (арендатор) и Черешневым С.В. (субарендатор) арендатор предоставил субарендатору под *** часть земельного участка общей площадью *** входящий в состав земельного участка площадью *** с кадастровым номером № из состава земель особо охраняемых территорий и объектов, располагающегося по адрес*** сроком на 10 месяцев (п.2.1. Договора).

Течение срока субаренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или основного договора аренды (п. 2.2. Договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой стороне письма об отказе от настоящего договора в срок за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (п.2.4. Договора).

Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания действия настоящего Договора ни одна сторона не уведомит другую сторону о прекращении настоящего Договора, при условии своевременной оплаты субаренды части земельного участка (отсутствии задолженности по ней), то настоящий Договор считается продленным (п.2.5. Договора).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сведений о расторжении договора субаренды земельного участка от ***, либо прекращении его действия, истцом, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, а судом не установлено.

Таким образом, по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ, а также к условиям заключенного сторонами *** договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайлова С.Ю. о признании недействующим договора субаренды земельного участка на момент регистрации сделки являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Михайлова С.Ю. к Черешневу С.В. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о признании недействующим договора субаренды земельного участка на момент регистрации сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

***

Судья Н.П. Архипчук