Решение № 2-102/2021 от 27.01.2021 Подольского городского суда (Московская область)

27 января 2021 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО9о. Подольск об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Бережки.

Свои требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Бережки. Фактические границы указанного земельного участка не соответствуют границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, просит устранить реестровую ошибку.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времен и месте судебного заседания извещена.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Г<адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-34).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3 Границы земельного участка установлены.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что фактические границы указанного земельного участка истца не соответствуют границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что при приобретении земельного участка ФИО1, он был огорожен забором, границы земельного участка не изменялись, на участке построек не было, жилой дом построен истицей после приобретения земельного участка.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 778кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ исследуемого земельного участка данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1,2,3,4.

<адрес>ю 124 кв.м, входит в состав принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, но фактически ею не используется.

<адрес>ю 9 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и ФИО3.

<адрес>ю 11 кв.м., входит в состав исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется совладельцами смежного земельного участка с кадастровым номером №ФИО2 и ФИО3

<адрес>ю 309 кв.м. фактически используется ФИО1, но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. На территории контура частично расположен жилой дом истицы.

<адрес> земельного участка истицы - 778кв.м. не соответствует данным кадастрового учёта и правоустанавливающим документам (600кв.м.), превышает на 178 кв.м.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка истицы, с наложением на земельный участок ответчиков, явилась реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2001 году по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №

В сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка.

Экспертом представлено два варианта № и 4 исправления реестровой ошибки и определения площади, границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на результатах проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, обсудив представленные варианты, считает целесообразным определить границы земельного участка по варианту №, поскольку при об определении границ земельного участка его площадь увеличивается не более чем на 10%.

Доводы представителя ФИО9о. Подольск о том, что по данному варианту часть земельного участка попадает в зону реакционного назначения, что является недопустимым, не могут быть приняты во внимание, т.к. спорный земельный участок изначально был предоставлен в 1996 году, о том, что при предоставлении земельного участка были установлены межевые знаки со стороны ФИО9 Подольск не представлено.

Согласно выводам эксперта часть земельного участка действительно накладывается на зону реакционного назначения, однако как пояснил в судебном заседании эксперт в этом и заключается реестровая ошибка.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны устанавливаться с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Зона реакционного назначения была установлена без учета существующего землепользования и нахождение земельного участка в двух разных территориальных зонах является недопустимым только при вновь его образовании.

Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в данные ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020805:11, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом №, представленным экспертом. В соответствии с указанным вариантом границы земельного участка установлены в с учетом фактического землепользования и находящегося на участке истца строения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части определения площади и описания местоположения границ земельного участкас кадастровым номером №:11, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>