Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельника В.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Мельник В.А. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на квартиру по адресу: г....

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании представитель Мельника В.А. на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» не возражала против удовлетворения иска.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам администрации МО «Город Сыктывкар» было принято решение в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... утвердить решение Комитета по делам ГО и ЧС Республики Коми о предоставлении Мельнику А.В. квартиры № ... в указанном доме. Данное решение утверждено постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №....

В соответствии с ордером № ... от ** ** ** квартира по адресу: ... была предоставлена Мельнику А.В. с учетом сына Мельника В.А.

Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... был принят безвозмездно от ООО «...» в муниципальную собственность МО «Город Сыктывкар» жилой дом по адресу: г...

Согласно договору № ... от ** ** ** ООО «...» в лице конкурсного управляющего передало безвозмездно в собственности МО «Город Сыктывкар» с постановкой на баланс СМУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства (Служба заказчика)» жилой дом по адресу: ...

** ** ** между ООО «...» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Город Сыктывкар» был подписан акт приема-передачи указанного жилого дома от ООО «...» в казну МО «Город Сыктывкар».

Переход права собственности на указанное здание к МО «Город Сыктывкар» (ныне – МО ГО «Сыктывкар») в установленном законом порядке произведен не был. Государственная регистрация права собственности ООО «...» на данное здание также произведена не была.

К настоящему времени правоспособность ООО «...» прекращена в связи с ликвидацией вследствие банкротства.

Квартира по адресу: ... была включена с состав муниципального жилищного фонда и была предоставлена Мельнику А.В. во владение и пользование по договору социального найма.

В квартире по адресу: ... с ** ** ** сохраняют регистрацию по месту жительства: Мельник А.В. и его сын Мельник В.А.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Мельник А.В. на основании постановления главы администрации МО «Город Сыктывкар» №... от ** ** ** заключен договор социального найма № ... в отношении спорной квартиры, в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма включен Мельник В.А.

** ** ** Мельник В.А. с согласия Мельника А.В. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Мельник А.В. от участия в приватизации при этом отказался.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Мельником В.А. был заключен договор № ... передачи спорного жилого помещения в собственность.

** ** ** стороны договора обратились в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрацией ранее возникшего права муниципальной собственности и переходе права собственности на спорную квартиру к Мельнику В.А.

В государственной регистрации за Мельниковм В.А права собственности было отказано в связи с наличием противоречий в правоустанавливающих документах, послуживших основанием для возникновения права муниципальной собственности на квартиру от ООО «...» и первоначального права ООО «...» на здание в целом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

Право муниципальной собственности на квартиру по адресу: ..., принятую в муниципальную казну постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** № ... в установленном порядке не оспорено. Доказательств наличия притязаний иных лиц в отношении данного объекта недвижимости суде не представлено.

Договор приватизации спорной квартиры, заключенный ** ** ** между Мельников В.А. и администрацией МО ГО «Сыктывкар», в настоящее время также никем не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, само по себе, не может служить основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемого жилого помещения. Имеющейся в материалах дела совокупностью доказательств подтверждается возникновение права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

При этом наличие недостатков в правоустанавливающих документах, подтверждающих возникновение права муниципальной собственности, не может являться основанием для ограничения конституционного права истца, предоставленного ему ст. 35 Конституции РФ, а также прав, предоставленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Указанные недостатки в настоящее время во внесудебном порядке устранены быть не могут в связи с прекращением юридического лица ООО «...».

Учитывая данные обстоятельства, положения ст. 217 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования Мельника В.А. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ... основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мельником В.А. право собственности на квартиру по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин