Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал17А» об обязании передать объект по договору долевого участия на постройку квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал 17А» и просил обязать ответчика передать квартиру за строительным номером *** в секции *** на *** этаже многоквартирного дома по адресу: «адрес» по акту приема-передачи.

В процессе слушания дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.***9 ГПК РФ и просит суд обязать ответчика заверить подписью генерального директора и печатью ООО «Квартал 17А» запись, сделанную истцом в трех экземплярах акта приема-передачи квартиры за строительным номером *** в секции *** на *** этаже многоквартирного дома по адресу: «адрес»; взыскать с ООО «Квартал 17А» неустойку в двойном размере «сумма» за период с «дата» года по «дата»; компенсацию морального вреда в размере «сумма»; уплату государственной пошлины в размере «сумма» за совершение регистрационных действий; уплату «сумма» за нотариальное удостоверение на представление интересов представителям ответчика и штраф согласно Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указывает, что «дата» года заключил с ООО «Квартал 17» Договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: «адрес», кадастровый номер ***, в соответствии с которым *** кв.м. общей площади квартиры с условным номером *** жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит истцу. Размер участия составил «сумма». В соответствии с договором истец оплатил вышеуказанную сумму в полном объеме за счет личных средств. Квартира истцу передана «дата» по акту приема-передачи, в котором имеется неоговоренная приписка от имени ФИО1 «п.*** не соблюден срок сдачи объекта по договору *** от «дата»», в связи с чем, в регистрации права собственности истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по доверенности от «дата», в судебное заседание явились и поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Квартал 17А» ФИО3, действующая по доверенности от «дата», в суд явилась, представила возражения против заявленных исковых требований с просьбой уменьшить размер штрафных санкций.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что «дата» года Местной администрацией муниципального образования Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, являющейся органом местного самоуправления, осуществляющего выдачу разрешения на строительство, ООО «Квартал» выдано Разрешение на строительство № ***, которым последнему разрешено строительство жилого дома по адресу: «адрес», кадастровый номер ***.

«дата» между дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Квартал 17А» заключен Договор долевого строительства жилого дома по адресу: «адрес» в размере «сумма» участия дольщика в строительстве квартиры общей площадью *** кв.м. под строительным номером ***.

Пунктом *** Договора предусмотрен срок передачи квартиры – третий квартал «дата» после ввода дома в эксплуатацию.

Государственная регистрация договора долевого строительства жилого дома и ипотеки квартиры в силу закона произведена УФРС Ленинградской области за № ***.

Обязательство передать «сумма» застройщику дольщик исполнил.

«дата» дольщик выдал нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий для регистрации права собственности на квартиру, уплатив «сумма».

«дата» Местной администрацией муниципального образования Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области ООО «Квартал» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: «адрес», кадастровый номер ***.

Объекту присвоен адрес: «адрес».

Застройщик передал дольщику квартиру по акту приема-передачи «дата».

«дата» Дольщик оплатил «сумма» в пользу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за регистрацию права собственности.

В акте приема-передачи квартиры дольщик сделал приписку «п.8 не соблюден срок сдачи объекта по договору *** от «дата»», которую застройщик отказался оговорить по причине несогласования данной приписки с застройщиком (л.д.22), в связи с чем, в регистрации права собственности истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано со ссылкой на пункт 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Согласно пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц руководителем общества является директор.

Таким образом, ответчик отказал в выдаче истцу акта приема-передачи в надлежаще оформленной форме, не заверил подписью директора ООО в нем и печатью юридического лица.

Тем самым, причинив Дольщику убытки на сумму уплаты государственной пошлины в размере «сумма».

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 18 п. 1, 3 Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства не могут быть произведены по вине ответчика, отказавшего оформить надлежащим образом акт приема-передачи квартиры, что является основанием для взыскания убытков.

В связи с чем, надлежит взыскать с застройщика в пользу дольщика причиненные убытки в размере «сумма» за регистрационные действия, в которых было отказано.

Суд не усматривает оснований для взыскания с Ответчика «сумма» за нотариальное удостоверение доверенности на представление интересов Истца в Федеральной регистрационной службе, поскольку не усматривает причинно-следственной связи с ответчиком.

В настоящее время истцом заявлены требования о взыскании неустойки с «дата».

Судом признается, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" истцы имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченных в счет цены договора денежных средств с выплатой процентов в соответствии с частью 2 указанной статьи.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Двойная неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Двойная неустойка является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. Ее размер определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от «дата» по гражданскому делу № *** с застройщика в пользу дольщика взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры с «дата» по «дата».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщик окончил строительство дома «дата» года с нарушением срока передачи квартиры. В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за указанное нарушение с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исковые требования о компенсации морального вреда, штрафа, заявленные в соответствии с положениями ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", производны от требования о взыскании неустойки.

В связи с нарушением прав потребителя и отсутствия наступления негативных последствий для потребителя, суд считает возможным произвести компенсацию морального вреда, предусмотренную Законом РФ "О защите прав потребителей» в размере «сумма».

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

К штрафу, взыскиваемому в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Учитывая, что ответчиком заявлено о применении к указанным требованиям положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа, регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства не могут быть произведены по вине ответчика, отказавшего оформить надлежащим образом акт приема-передачи квартиры, суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа и считает возможным взыскать штраф в размере «сумма».

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере «сумма» за обращение истца в суд с иском, от уплаты которой истец освобожден, за каждое исковое требование неимущественного характера и требование имущественного характера («сумма»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.15, пп.3 п.1 ст.188, 309, 333 ГК РФ, п.3 ст.18 Закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 61, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с застройщика ООО «Квартал17А» в пользу дольщика ФИО1 уплату государственной пошлины в размере «сумма» за совершение регистрационных действий, компенсацию морального вреда в размере «сумма», штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в размере «сумма», а всего «сумма».

Обязать застройщика ООО «Квартал17А» заверить подписью генерального директора ООО «Квартал17А» и печатью ООО «Квартал17А» имеющуюся неоговоренную запись в трех подлинных экземплярах акта приема-передачи квартиры за строительным номером *** по секции №*** на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: «адрес» от «дата»

Исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с «дата» по «дата», расходов в размере «сумма» на нотариальное удостоверение доверенности на представление интересов по договору участия в долевом строительстве от «дата» – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Квартал17А» в бюджет г.Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины «сумма» за обращение истца в суд с иском.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Федоришкина