Гражданский кодекс часть 1

Митина И.Б. обратилась в суд с иском к ЖСПК № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым просит суд взыскать с ЖСПК № в пользу истца неустойку в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф, указывая, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>А. <дата> между ней и ответчиком был заключен новый договор № инвестирования (паенакопления) строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 договора его предметом является обязательство заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить 69 квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и в цокольной части, с пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестиционного строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.1.3 договора объектом инвестиционного строительства является однокомнатная квартиры № общей площадью *** кв.м, расположенная в данном доме. Согласно п.1.5 данного договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию - второй кварта *** года при условии полного выполнения остальными инвесторами своих обязательств в части финансирования инвестиционного строительства. Согласно п.3.2 договора цена объекта инвестиционного строительства составляла *** руб. Согласно п.2.2.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатации дома застройщик обязуется передать документы застройщика в регистрационный орган, не позднее 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома сообщить инвестору о получении такого разрешения. Согласно п.2.2.6 договора при условии своевременного и полного исполнения инвестором всех своих обязательств по договору предъявить квартиру и долю в праве собственности на общее имущество инвестору для приема-передачи во втором полугодии 2015 года. Согласно п.2.2.7 договора передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество должна быть осуществлена застройщиком по договору о передаче в собственность инвестора в течение 2-х месяцев с даты ввода данного дома в эксплуатацию. Согласно п.2.3.1 договора инвестор вправе требовать от застройщика выполнения всех условий договора. Согласно дополнительного соглашения от <дата> в связи с удорожанием строительных материалов и стоимости работ инвестиционный вклад инвестора ориентировочно стал составлять 1446900 руб., т.е. из расчета 35000 руб. за квадратный метр общей площади квартиры и из расчета 17500 руб. за 1 кв.м лоджии. Согласно дополнительного соглашения от <дата> цена квадратного метра в квартире была по соглашению сторон составлять 35350 руб., а также затраты, связанные со сдачей дома в эксплуатацию 20000 руб. Данные денежные средства она оплатила в установленный договором срок, в связи с чем, свои обязательства выполнила в полном объеме. <дата> между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого площадь квартиры № стала составлять 43.8 кв.м, в том числе, жилая *** кв.м и лоджия *** кв.м. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с этим, застройщик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не позднее <дата> не выполнил, нарушив сроки ввода в эксплуатацию. <дата> она обратилась в ЖСПК № с претензией, в которой просила в добровольном порядке выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Размер неустойки с <дата> по <дата> составляет 1064036.57 руб., считает возможным взыскать 250000 руб. В связи с нарушением сроков ответчик должен выплатить ей компенсацию морального вреда 10000 руб.

В судебное заседание истец Митина И.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчика Тарасов А.В., Стрижов С.В. иск не признали.

В соответствии с письменными возражениями ЖСПК № просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что Митина И.Б. является членом ЖСПК, денежные средства, уплачиваемые Митиной И.Б., являлись паевыми взносами, в связи с чем, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве …» к рассматриваемым правоотношениям не применим, требование о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Со стороны инвесторов имеет место нарушение сроков финансирования строительства, на <дата> задолженность по паевым взносам составила 8755501 руб., на <дата> - 3228063 руб. Со стороны Митиной И.Б. также имело место нарушение сроков внесения паевых взносов. Последний ежемесячный платеж (паевой взнос) внесен Митиной И.Б. <дата>, задолженность Митиной И.Б. на <дата> составила 156900 руб. В декабре *** года члены ЖСПК № обратились с заявлением, в котором отказались от парковочных мест и просили внести изменения в проектную документацию с целью уменьшения объема и площади автостоянки и внесения изменений в другие разделы. После выполнения корректировки проектной документации <дата> для проведения экспертизы был заключен договор, срок проведения экспертизы 45 дней. Предоплата внесена <дата>. После проведения экспертизы ЖСПК № неоднократно обращался в администрацию г.Арзамаса с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, администрация г.Арзамаса внесла запрашиваемые сведения только <дата>, до этого отказывала. В связи с этим, просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (л.д.№).

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1-4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным

законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК № - застройщик и Митиной И.Б. - инвестор заключен договор № инвестирования строительства жилого дома в городе Арзамаса Нижегородской области, в соответствии с которым застройщик обязался построить 69-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и цокольной части с пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестиционного строительства и долю в праве собственности на общее имущество (п.1.1, 2.2.1), предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию - второе полугодие *** года при условии полного выполнения остальными инвесторами своих обязательств в части финансирования инвестиционного строительства (п.1.5), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать документы застройщика в регистрирующий орган, не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома сообщить инвестору о получении такого сообщения (п.2.2.5), при условии своевременного и полного исполнения инвестором всех своих обязательств по договору предъявить квартиру и долю в праве собственности на общее имущество для приемки-передачи во втором полугодии *** года (п.2.2.6), передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество должна быть осуществлена застройщиком по договору о передаче в собственность инвестора в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод) (п.2.2.7), объект долевого строительства - квартира № (п.1.3) (л.д.№).

На основании заявления от <дата> Митина И.Б. решением общего собрания от <дата> принята в члены ЖСПК № (л.д.№).

<дата> между ЖСПК № - застройщик и Митиной И.Б. - инвестор заключен договор № инвестирования строительства жилого дома в городе Арзамаса Нижегородской области, в соответствии с которым застройщик обязался построить 69-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и цокольной части с пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестиционного строительства и долю в праве собственности на общее имущество (п.1.1, 2.2.1), предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию - второй квартал 2016 года при условии полного выполнения остальными инвесторами своих обязательств в части финансирования инвестиционного строительства (п.1.5), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать документы застройщика в регистрирующий орган, не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома сообщить инвестору о получении такого сообщения (п.2.2.5), при условии своевременного и полного исполнения инвестором всех своих обязательств по договору предъявить квартиру и долю в праве собственности на общее имущество для приемки-передачи во втором полугодии 2015 года (п.2.2.6), передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество должна быть осуществлена застройщиком по договору о передаче в собственность инвестора в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод) (п.2.2.7), объект долевого строительства - квартира № (п.1.3) (л.д.№).

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора от <дата> инвестиционный вклад инвестора составляет 1033500 руб., который уплачивается путем вступительного взноса 200000 руб. и ежемесячных взносов 26046.80 руб. (л.д.№ оборот).

В соответствии с п.3.1 договора от <дата> инвестиционный вклад инвестора составляет 1364330 руб., который уплачивается путем вступительного взноса 690000 руб. и ежемесячных взносов 28092руб. (л.д.*** оборот).

В соответствии с п.3.1, 3.2 дополнительного соглашения от <дата> к договору от <дата> инвестиционный вклад инвестора составляет 1446900 руб., на <дата> инвестор оплатил 1200000 руб., оставшиеся 25593 руб. обязуется оплатить до <дата> (л.д.№).

В соответствии с п.3.2, 7.12 дополнительного соглашения от <дата> к договору от <дата> инвестиционный вклад инвестора составляет 1548330 руб., задолженность 121430 руб. необходимо оплатить не позднее <дата> (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не позднее <дата> (<дата> + 2 месяца) ответчик должен был передать истцу в собственность квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно справки ЖСПК № от <дата> оплата по договору № от <дата> произведена в сумме 1591281.17 руб., пай выплачен полностью (л.д.№).

Из письменных возражений ЖСПК № следует, что последний платеж был произведен истцом <дата>, задолженность истца на <дата> составляла 156900 руб.

В соответствии с актом № от <дата> квартира передана истцу <дата> (л.д.№).

В соответствии с разрешением на строительство № от <дата> срок его действия первоначально установлен до <дата>, продлен до <дата>, <дата>, <дата>, <дата> (л.д.№).

<дата> получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.№).

<дата> истец обратился к ответчику с письменной претензией, согласно которой просил выплатить неустойку (л.д.19-23), которая была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что на <дата> квартира истцу передана не была, была передана только <дата>, суд полагает, что он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы письменных возражений ответчика о том, что к спорным правоотношениям не применяется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд не может принять во внимание, т.к. по договору инвестирования, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, с пристроенной автостоянкой, истец принял обязательство оплатить стоимость квартиры в данном доме, строительство которой осуществлялось для личных нужд истца.

За период с <дата> по <дата> неустойка составляет 344038.93 руб. (1548330 руб. х 8.25 % х 1/300 х 404 дня х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 172519.47 руб. ((344038.93 + 1000): 2).

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из письменных возражений ЖСПК № следует, что нарушение сроков передачи квартиры истцу связано, в том числе, с тем, что со стороны истца имело место нарушение срока оплаты по договору, т.к. последний паевой взнос внесен <дата>, что подтверждается карточкой счета №.5 (л.д.№), а также с изменениями в проектную документацию и разрешение на строительство, связанными с отказом членов ЖСПК № от парковочных мест и с необходимостью проведения экспертизы проектной документации (л.д.№).

Доводы письменных возражений о том, что со стороны инвесторов имело место нарушение сроков финансирования, суд не может принять во внимание, т.к. они не подтверждаются материалами дела.

Учитывая обстоятельства дела, причины нарушения сроков передачи квартиры, период просрочки, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до 20000 руб., размер штрафа - до 20000 руб., поскольку считает его соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика ЖСПК № в пользу истца неустойку в размере 20000 руб., штраф в размере 20000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом оплачены расходы на представителя 7000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>, которые истец просит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание сложность дела и решение по делу, участие представителя истца в рассмотрении дела и объем оказанных им услуг, требования разумности и справедливости, в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 1700 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Митиной И.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСПК № в пользу Митиной И.Б. неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 20000 руб.,расходы на представителя 5000 руб.,всего 46000 руб.

Взыскать с ЖСПК № в доход местного бюджета государственную пошлину 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу