Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Алдан» об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, взыскании судебных расходов,

установил:

В суд с иском обратились ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Город Алдан» об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, взыскании судебных расходов в размере 40000 рублей.

В обоснование своих требований указав, что истцы являются собственниками квартиры находящейся по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от 13.07.2017 В договоре цена квартиры указана в размере 620 000рублей.

После приобретения квартиры узнали, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им жилого помещения взамен аварийного с необходимыми документами.

Администрацией МО «Город Алдан» собственнику жилого помещения отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен подлежащего сносу на основании ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, разъяснено право получения только выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретённого жилого помещения.

Истцы считают отказ ответчика незаконным, поскольку собственники имеют право на предоставлением и другого жилого помещения взамен сносимого, так как правоотношения возникли до введения в действия ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов –адвокат Миронова А.Ю. (по ордеру) исковые требования поддержали просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Алдан» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, согласно ходатайства просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Из письменных возражений ответчика следует, что считает требования не подлежащими удовлетворению, указав, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Истцы по собственному усмотрению приобрела квартиру в аварийном доме, заведомо об этом зная, поскольку информация о признании дома аварийным установлена на самом доме.

В данном случае действия истцов не могут быть расценены как направленные на обеспечение себя жилым помещением.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.Из разъяснений, содержащихся в пп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 N «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что истцы является собственником жилого помещения находящегося по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от 13.07.2017 года.

На основании заключения [Номер] межведомственной комиссии МО «Город Алдан» от 31 декабря 2015 года, утвержденного распоряжением администрации МО «город Алдан» [Номер] от 31 декабря 2015 года многоквартирный дом по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, установлено, что истцы приобрели жилое помещение в многоквартирном доме в собственность, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

17 июля 2020 года с учетом разъяснений ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» от 20 марта 2020 года, Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № [Номер] от 4.03.2020 АМО «Город Алдан» сообщило истцу, что он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением между муниципальным образованием и собственником жилого помещения.

Доказательств того, что между сторонами заключено соглашение о предоставлении истцам другого жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, в материалах дела не имеется.

Положения ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под её действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного жилого дома аварийным, поскольку последствия признания дома аварийным в 2015 году и утверждения программы переселения граждан из аварийного жилого фонда «Переселения граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025гг.», обладают длящимся характером правоотношений.

Истцы, как собственники имеет право на выплату, возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании незаконным решения об отказе в предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, взыскание судебных расходов, подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Алдан» об обязании предоставить равноценное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, взыскании судебных расходов, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) С.К. Степанов