Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖНК «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО3 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения; иску ЖНК «<данные изъяты>» к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО8 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения; иску ЖНК «<данные изъяты>» к ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО10 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещенияпиологоовескопительногвой В.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о примен

установил:

ЖНК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 27.08.2010 года о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО3; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселения ФИО3 из указанного жилого помещения. Истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО1 - 8000 рублей, с ФИО2 – 8000 рублей, с ФИО3 – 12000 рублей. Свои требования истец обосновывает тем что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: <адрес>). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от 04.12.2006 года №1500 «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор №К73-06 от 22.12.2006 года, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, квартал 106, ограниченный улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за №02-04-01/014/2007-058 от 25.01.2007 года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство №111-Ж от 22.12.2006 года, зонального свидетельства №05.106-с от 27.05.2005 года и договора №168-с от 26.06.2006 года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа г.Уфа. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа №6764 от 26.12.2006 года утвержден акт приемки законченного строительством секции 1Г, 1Д жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки №634, по заявлению ГУП «ФЖС РБ» 02.12.2006 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между Фондом и ЖНК «<данные изъяты>» (далее Кооператив) 25.07.2006 года был заключен договор №36/1 инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме <адрес> по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом <адрес>, то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2011 года известно, что право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО3. Право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между ФИО3 и ФИО2. В свою очередь, ФИО2 стал правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО1, а ФИО1 стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 27.08.2010 года о признании за ним права собственности на квартиру № по в <адрес>. ФИО1 никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску ФИО1 о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру № в доме <адрес> за ФИО1 является недействительной. В связи с тем, что у ФИО1 не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между ФИО1 и ФИО2, и между ФИО2 и ФИО3 также являются ничтожными сделками в силу ст.168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора №36/1 от 25.07.2006 года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ЖНК «<данные изъяты>» уточнило свои требования, в которых просит погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру <адрес> на имя ФИО1; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО2; применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи указанной квартиры <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО3, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры №, расположенной в <адрес>, снять их с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО1 - 4000 рублей, с ФИО2 - 8000 рублей, с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно - 12000 рублей.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «<данные изъяты>» о признании ее добросовестным приобретателем квартиры № в доме <адрес>, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от 27.12.2010 года, ее дочь ФИО4, действующая по доверенности от ее имени, приобрела у ФИО2 квартиру № в доме <адрес> за 1870000 рублей. Задаток в размере 20000 рублей был передан продавцу 25.12.2010 года. Оставшаяся сумма в размере 1850000 рублей была передана ФИО2 27.12.2010 года. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от 27.12.2010 года. До заключения сделки, риэлтором ФИО2 – ФИО16 была проведена проверка на «чистоту» квартиры № в доме <адрес>, ей показали выписку из Управления Росреестра по РБ, в которой не было никакой информации об ограничении либо о заявленных в судебном порядке прав требований указанной квартиры. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости ФИО2 представил ФИО4 правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права. В этом документе также отсутствовали какие-либо обременения и притязания третьих лиц на указанную квартиру, ФИО2 являлся законным и единственным ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение ФИО2 квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи №б/н от 17.11.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права 04АВ №948569 от 06.12.2010 года. В свою очередь, эта квартира была приобретена ФИО2 у ФИО1, который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 27.08.2010 года. В день подписания договора 27.12.2010 года она со своей дочерью ФИО4 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО5 вселилась в приобретенную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права 04АГ №016075 на указанную квартиру она получила 19.01.2011 года. ФИО4 и ее дочь ФИО5 были зарегистрированы по данному адресу с 10.03.2011 года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с 19.01.2011 года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, ФИО2 являлся управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «<данные изъяты>» не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства №36/1 от 25.07.2006 года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение №1 к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

ЖНК «<данные изъяты>» обратился также в суд с иском к ФИО9, ФИО7, ФИО10 о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 19.07.2010 года о признании за ФИО9 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО9 и ФИО7; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО7 и ФИО10; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО9 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО7 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО10 на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселения ФИО10 из указанного жилого помещения. Истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО9 - 8000 рублей, с ФИО7 – 8000 рублей, с ФИО10 – 12000 рублей. Свои требования истец обосновывает тем что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: <адрес>). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от 04.12.2006 года №1500 «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор №К73-06 от 22.12.2006 года, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 106, ограниченный улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за №02-04-01/014/2007-058 от 25.01.2007 года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство №111-Ж от 22.12.2006 года, зонального свидетельства №05.106-с от 27.05.2005 года и договора №168-с от 26.06.2006 года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа г.Уфа. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа №6764 от 26.12.2006 года утвержден акт приемки законченного строительством секции 1Г, 1Д жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки №634, по заявлению ГУП «ФЖС РБ» 02.12.2006 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между Фондом и ЖНК «<данные изъяты>» (далее Кооператив) 25.07.2006 года был заключен договор №36/1 инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в <адрес> по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на <адрес>, то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2011 года известно, что право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО10. Право собственности ФИО10 на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли от 30.12.2010 года, заключенного между ФИО10 и ФИО7. В свою очередь, ФИО7 стала правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО9, а ФИО9 стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 19.07.2010 года о признании за ним права собственности на квартиру № по в <адрес>. ФИО9 никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску ФИО9 о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру № в доме <адрес> за ФИО9 является недействительной. В связи с тем, что у ФИО9 не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между ФИО9 и ФИО7, и между ФИО7 и ФИО10 также являются ничтожными сделками в силу ст.168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора №36/1 от 25.07.2006 года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ЖНК «<адрес>» уточнило свои требования, в которых просит признать незаконным право собственности ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО9; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ФИО9 и ФИО7, и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ФИО7 и ФИО10: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО7, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО10, выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из <адрес>, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО10 обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «<данные изъяты>» о признании ее добросовестным приобретателем <адрес>, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от 30.12.2010 года она приобрела у ФИО7 трехкомнатную <адрес> за 2000000 рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от 30.12.2010 года. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости ФИО7 представила ей правоустанавливающие документы – свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи. В этих документах отсутствовали какие-либо обременения и притязания третьих лиц на указанную квартиру, ФИО7 являлась законной и единственной ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение ФИО7 квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи №б/н от 30.10.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права 04АВ №929078 от 22.11.2010 года. В свою очередь, эта квартира была приобретена ФИО7 у ФИО9, который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 19.07.2010 года. В квартиру она вселилась со своей семьей 06.01.2011 года. Свидетельство о государственной регистрации права 04АВ №994237 на указанную квартиру получила 26.01.2011 года. Она, ее сын ФИО11, внучка ФИО12, внук ФИО13, правнучка ФИО14 были зарегистрированы по данному адресу с 07.02.2011 года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с 26.01.2011 года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, ФИО7 являлась управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «<данные изъяты>» не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства №36/1 от 25.07.2006 года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение №1 к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

ЖНК «<данные изъяты>» обратился также в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 30.09.2010 года о признании за ФИО6 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО6 и ФИО7; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО7 и ФИО8; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО6 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО7 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселения ФИО8 из указанного жилого помещения. Истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО6 - 8000 рублей, с ФИО7 – 8000 рублей, с ФИО8 – 12000 рублей. Свои требования истец обосновывает тем что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: <адрес>). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от 04.12.2006 года №1500 «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор №К73-06 от 22.12.2006 года, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, квартал 106, ограниченный улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за №02-04-01/014/2007-058 от 25.01.2007 года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство №111-Ж от 22.12.2006 года, зонального свидетельства №05.106-с от 27.05.2005 года и договора №168-с от 26.06.2006 года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа г.Уфа. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа №6764 от 26.12.2006 года утвержден акт приемки законченного строительством секции 1Г, 1Д жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки №634, по заявлению ГУП «ФЖС РБ» 02.12.2006 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между Фондом и ЖНК «<данные изъяты>» (далее Кооператив) 25.07.2006 года был заключен договор №36/1 инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в <адрес> по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на <адрес>, то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2011 года известно, что право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО8. Право собственности ФИО8 на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между ФИО8 и ФИО7. В свою очередь, ФИО7 стала правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО6, а ФИО6 стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 30.09.2010 года о признании за ним права собственности на квартиру № по в <адрес>. ФИО6 никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску ФИО6 о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на <адрес> за ФИО6 является недействительной. В связи с тем, что у ФИО6 не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между ФИО6 и ФИО7, и между ФИО7 и ФИО8 также являются ничтожными сделками в силу ст.168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора №36/1 от 25.07.2006 года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ЖНК «<данные изъяты>» уточнило свои требования, в которых просит признать незаконным право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО6; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО7, и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ФИО7 и ФИО8: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО7, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО8, выселить ФИО8 из <адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО8 обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «<данные изъяты>» о признании ее добросовестным приобретателем <адрес>, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от 13.01.2011 года, она приобрела у ФИО7 двухкомнатную <адрес> за 1800000 рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от 13.01.2011 года. До заключения сделки 11.01.2011 года она получила выписку №01/215/2010-145 из Управления Россреестра по РБ, в которой не указывалось никакой информации об ограничении либо о заявленных требованиях в судебном порядке прав требований указанной квартиры. ФИО7 являлась законной и единственной ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение ФИО7 квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи №б/н от 28.10.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права 04АВ №945106 от 23.11.2010 года. В свою очередь, эта квартира была приобретена ФИО7 у ФИО6, который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 30.09.2010 года. В квартиру с мужем она вселилась 13.01.2011 года. Свидетельство о государственной регистрации права 04АГ №049241 на указанную квартиру она получила 28.01.2011 года. Она зарегистрирована по данному адресу с 21.02.2011 года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с 28.01.2011 года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, ФИО7 являлась управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «<данные изъяты>» не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства №36/1 от 25.07.2006 года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение №1 к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

Определением суда от 20.06.2011 года гражданское дело по иску ЖНК «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО3 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения соединено в одно производство с гражданским делом по иску ЖНК «<данные изъяты>» к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО8 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения; с гражданским делом по иску ЖНК «<данные изъяты>» к ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО10 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения.

В судебном заседании представитель ЖНК «<данные изъяты>» ФИО17 иск кооператива поддержала, отказавшись в части взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате госпошлины, встречные иски ФИО3, ФИО10, ФИО8 не признала, пояснила, что их кооперативу принадлежат квартиры № в <адрес> на основании договора №36/1 инвестирования строительства от 25.07.2006 года, заключенного с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». В соответствии с ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», первичная регистрация права собственности кооператива на квартиру производится после того, как член кооператива полностью погашает паевые взносы на квартиру. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Росреестра по РБ «общая папка» на <адрес>, то регистрация права собственности на квартиры за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы. При выезде с клиентами на показ им указанных квартир, стало известно, что там живут ответчики. После проверки выявилось, что были сфальсифицированы решения суда о признании за гражданами права собственности на квартиры, которые, в свою очередь, не являлись членами кооператива, и в кратчайшие сроки все спорные квартиры были по два раза перепроданы.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО18 в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» поддержала полностью, встречные иски ФИО3, ФИО10, ФИО8 не признала.

Ответчик ФИО4, представляющая по доверенности ФИО3, а также действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» не признала, встречный иск ФИО3 поддержала.

ФИО10 в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» не признала, свой встречный иск поддержала, пояснила, что является добросовестным приобретателем <адрес>, купила ее у ФИО7 за 2000000 рублей, деньги продавцу она отдала в день заключения сделки. Для приобретения данной квартиры она продала частный дом. В настоящее время она зарегистрирована по данному адресу и проживает с членами своей семьи в указанной квартире.

Ответчик ФИО12, представляющая также как законный представитель интересы своей несовершеннолетней дочери ФИО14, в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» не признала, встречный иск своей бабушки ФИО10 поддержала, дала аналогичные ФИО10 объяснения.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» не признал, встречный иск своей бабушки ФИО10 поддержал, дал аналогичные ФИО10 объяснения.

ФИО8 в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» не признала, свой встречный иск поддержала, пояснила, что она является добросовестным приобретателем <адрес>, купила ее у ФИО7, продав однокомнатную квартиру. Деньги за квартиру она отдала продавцу в день заключения сделки. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Представитель ФИО3, ФИО10, ФИО8 по доверенности ФИО19 в судебном заседании иск ЖНК «<данные изъяты>» не признал, встречный иск своих доверителей поддержал, пояснил, что ФИО3, ФИО10, ФИО8 являются добросовестными приобретателями. Сделка по купле-продаже указанных квартир была возмездной. Перед совершением сделок квартиры проверялись на отсутствие обременений, никаких ограничений и обременений не было. В соответствии со ст.302 ГК РФ, имущество, приобретенное возмездно у лица, которое не имело право его отчуждать, не может быть истребовано прежним собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять соответствующие юридические действия. Кооператив не является собственником спорных квартир, поскольку ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ему предоставляет только право на финансирование строительства этих квартир. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации. Следовательно, право собственности на указанные квартиры у Кооператива могло возникнуть с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ, на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры. Данные юридические действия Кооперативом совершены не были, и соответственно право собственности на указанные квартиры Кооперативом не приобретены. Более того, передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется непосредственно после приобретения права собственности кооперативом на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательства инвестирования строительства спорных квартир за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Кооператив является ненадлежащим истцом.

Ответчик ФИО6 умер 31.05.2009 года.

Ответчик ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с выездом в командировку на длительный срок за пределы Республики Башкортостан. С иском не согласен, прав собственности на спорное жилое помещение и последующую ее продажу он не оформлял. Ранее им был утрачен паспорт, в связи с чем, он обратился в миграционную службу для получения нового паспорта.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С учетом мнения сторон, третьих лиц, и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, ввиду не предоставления суду сведений о причинах неявки сведений о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Третьим лицом представлен письменный отзыв, где указано, что требования ЖНК «<данные изъяты>» о признании недействительным записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, просят в удовлетворении этой части иска отказать. В остальной части иска ЖНК «<данные изъяты>» и встречного иска ФИО3, ФИО10, ФИО8 оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, их представителей, представителя ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заключения представителя органа опеки и попечительства, прокурора, считает необходимым иск ЖНК «<данные изъяты>» удовлетворить, в удовлетворении встречных исков ФИО3, ФИО10, ФИО8 отказать по следующим основаниям.

Согласно договора №К73-06 аренды земельного участка от 22.12.2006 года, в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан №1500 от 04.12.2006 года арендодатель в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Уфе предоставил, а арендатор - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» принял в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 02:55:030204:0009, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, (квартал 106, ограниченный улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург) для использования в целях завершения строительства жилого дома. Условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 30.09.2005 года.

Согласно договора №168-С от 26.06.2006 года, администрация городского округа г.Уфа предоставляет ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», именуемого заказчик-застройщик, право застройки земельного участка, площадью 16439.80 кв.м. в квартале 106, ограниченном улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург в Орджоникизевском районе г.Уфы для строительства 6-9-12-этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными помещениями торговли, физкультурно-оздоровительного комплекса и приемного пункта прачечной общей площадью 12529.68 кв.м.. Заказчик-застройщик обязуется осуществить выполнение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию: секции 1А, 1Г, 1Д в срок до 31.12.2006 года, секции 1Б, 1В в срок до 30.12.2007 года. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г.Уфа 22.12.2006 года выдано ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» разрешение на строительство №111-ж на строительство жилого дома. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа №6764 от 26.12.2006 года утвержден акт приемки законченного строительством секции 1Г, 1Д жилого дома в квартале 106, ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург в Орджоникизевском районе г.Уфы.

Согласно договора №36/1 инвестирования строительства от 25.07.2006 года, заключенного между ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (именуемый в дальнейшем «Фонд») и Жилищным накопительным кооперативом «<данные изъяты>» (именуемый в дальнейшем «Кооператив»), Фонд является заказчиком-инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...> ограниченный улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала ФИО15, Розы Люксембург в Орджоникидзевском районе г.Уфы. Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта. Характеристики квартир, финансируемых Кооперативом, определяются актом долевого разграничения и технической характеристикой объекта. Согласно п.2.3 данного договора, предварительная оплата по настоящему договору производится в соответствии с графиками по внесению членами кооператива паевых взносов для приобретения квартир, на условиях определенных Фондом. Согласно п.п.3.1.2-.3.1.3 данного договора, Фонд обязуется предоставить Кооперативу право на финансирование строительства девяти квартир на основании приложения №1 к договору. В течение 6 месяцев после подписания акта приема и ввода в эксплуатацию дома передать Кооперативу по акту приема-передачи квартиры для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно приложения №1 к договору, Фонд предоставляет Кооперативу право на финансирование строительства квартир, в том числе №. На основании акта приема-передачи квартир от 14.02.2011 года, Фонд передал, а Кооператив принял квартиры, в том числе № в жилом <адрес>, расположенном на <адрес>.

Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Уфа №203 от 26.04.2006 года, жилому зданию, в котором расположены спорные жилые помещения, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как установлено судом, согласно договора купли-продажи от 17.11.2010 года, ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 27.08.2010 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от 27.12.2010 года, ФИО2 продал, а ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО20, купила указанную квартиру стоимостью 1870000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от 27.12.2010 года. На момент рассмотрения дела ФИО3 является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации №02-04-01/452/2010-564, сделанной в ЕГРП 19.01.2011 года.

Согласно договора купли-продажи от 30.10.2010 года, ФИО9 продал, а ФИО7 купила в собственность трехкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 19.07.2010 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от 30.12.2010 года, ФИО7 продала, а ФИО10 купила указанную квартиру стоимостью 2000000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от 30.12.2010 года. На момент рассмотрения дела ФИО10 является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации №02-04-01/475/2011-033, сделанной в ЕГРП 26.01.2011 года.

Согласно договора купли-продажи от 28.10.2010 года, ФИО6 продал, а ФИО7 купила в собственность двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 30.09.2010 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от 13.01.2011 года, ФИО7 продала, а ФИО8 купила указанную квартиру стоимостью 1800000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от 13.01.2011 года. На момент рассмотрения дела ФИО8 является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации №02-04-01/042/2011-047, сделанной в ЕГРП 26.01.2011 года.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ЖНК «<данные изъяты>» обратилось к ответчикам с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу того, что указанные сделки, связанные с возникновением, переходом прав собственности на спорное недвижимое имущество не соответствуют требованиям закона.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Право собственности на квартиру № за ФИО1, на квартиру № за ФИО9, на квартиру № за ФИО6, расположенных в <адрес>, возникло на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 27.08.2010 года, от 19.07.2010 года и от 30.09.2010 года соответственно, в результате совершения государственных регистрационных прав органом регистрационной службы. Однако, указанных решений Орджоникидзевский районный суд г.Уфа не принимал, материалов гражданских дел по искам указанных граждан в производстве суда не имеется. Кроме того, ФИО6 умер 31.05.2009 года, то есть до возникновения у него права собственности на жилое помещение. Вследствие чего, суд считает, что право собственности у ФИО1, ФИО9, ФИО6 возникло с нарушением закона. Указанные лица впоследствии не имели права отчуждать спорные жилые помещения другим лицам. Поэтому, все последующие сделки купли-продажи, совершенные с указанным недвижимым имуществом являются недействительными.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан приобрести жилое помещение соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. В соответствии со ст.29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал ЖНК «<данные изъяты>» девять квартир в <адрес> для последующей передачи жилых помещений членам кооператива. В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом а также по требованию судебного пристава-исполнителя. С заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения Кооператив не обращался. Также у суда нет данных о том, что кому-либо из членов кооператива, внесших паевой взнос, была передана какая-либо из спорных квартир. Возникновение прав собственности на недвижимое имущество носит заявительный порядок.

В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в постановлении от 21.04.2003 года №6-П, в случае когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск); поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). По смыслу нормы ст.302 ГК РФ, с виндикационным иском к добросовестному приобретателю вправе обратиться собственник. Кооператив, как таковой, собственником спорных жилых помещений не является. Для возникновения права собственности на недвижимое имущество Кооператив обратился в суд с требованием о признании ничтожными сделок по приобретению, отчуждению указанных квартир. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожных сделок путем прекращения права собственности ФИО3 на квартиру №, ФИО10 на квартиру №, ФИО8 на квартиру №, расположенных по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования ЖНК «<данные изъяты>» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд считает необходимым выселить собственника квартиры ФИО3 с членами ее семьи ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Суд считает необходимым также выселить собственника квартиры ФИО10 с членами ее семьи ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Суд считает необходимым также выселить собственника квартиры ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на <адрес>; встречного иска ФИО10 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на <адрес>;пиологоовескопительногвой В.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о примен встречного иска ФИО8 к ЖНК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на <адрес> следует отказать, так как судом удовлетворены требования ЖНК «<данные изъяты>» об исключении указанных лиц из числа собственников указанных жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Жилищного накопительного кооператива «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 27.12.2010 года, заключенного между ФИО2 и действующей от имени ФИО3 по доверенности ФИО4, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ФИО3, ФИО5 Е.В., ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Иск Жилищного накопительного кооператива «<данные изъяты>» к ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 30.12.2010 года, заключенного между ФИО7 и ФИО10, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Иск Жилищного накопительного кооператива «<данные изъяты>» к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 13.01.2011 года, заключенного между ФИО7 и ФИО8, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Выселить ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ФИО8 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО10 к Жилищному накопительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру – отказать.<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО8 к Жилищному накопительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.

Судья: Э.Р. Мусин

Согласовано

Судья: Э.Р. Мусин