Гражданский кодекс часть 1

с участием : представителя истцов по доверенностям от *** ФИО1; представителя ответчика – Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации **** о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что они ( истцы) являлись учредителями Товарищества с ограниченной ответственностью **** зарегистрированного *** ****. Доля ФИО4 в уставном фонде ... составляла ..., доля ФИО3 - ... *** между ... и ... **** был заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности- муниципального предприятия розничной торговли- ... ..., согласно которого ... приобрело магазин ..., расположенный по ****, включая помещение общей площадью ... В ... г. ... « ... фактически прекратило свою деятельность, так и не зарегистрировав за собой право собственности на магазин ..., в том числе здание, на основании договора купли-продажи. В нарушение требований ст. 59 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью» от *** ... не привело в соответствие указанному закону учредительные документы, перерегистрацию юридического лица не произвело. *** ... исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность, на основании ст. 21.1 ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129- ФЗ от *** Вышеуказанным законом не определено, каким образом поступают с имуществом юридического лица, оставшимся после его исключения из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, в связи с чем на основании ч 1 ст. 1 ГК РФ они ( истцы) полагают возможным в обоснование своих требований руководствоваться гражданским законодательством, регулирующим сходные правоотношения ( аналогия закона). Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 58 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества, они ( истцы) полагают, что имущественные права на здание ... по ****, оставшееся после прекращения деятельности и исключения из ЕГРЮЛ ... должны быть распределены между ними пропорционально их долям в уставном фонде юридического лица. В соответствии с ч 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 559 ГК РФ, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. В силу ч 3 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч 1 ст. 564 ГК РФ, право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Поскольку ... не зарегистрировало право собственности на здание на основании договора купли-продажи, и в настоящее время такое право не может быть зарегистрировано за указанным юридическим лицом в связи с его исключением из ЕГРЮЛ, у них ( истцов) отсутствует возможность распределить имущество в виде здания, расположенного по **** в ****, между собой как участниками ТОО, кроме как в судебном порядке. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно справке ... от ***, с ... года здание переадресовано на ****, до переадресации номера дома на ... магазину был присвоен адрес: **** ... Права на недвижимое имущество в виде здания ... по **** ( ...) в том числе право собственности, ни за кем не зарегистрированы. Они ( истцы) полагают, что право собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного ... должно быть признано за ними как за участниками указанного юридического лица пропорционально их долям в уставном фонде. Просят суд признать за ФИО3 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- здание ... расположенное по ****; признать за ФИО4 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- здание ... расположенное по ****.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ранее поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель соответчика- Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах на заявленные исковые требования, из которых следует, что *** между Департаментом муниципальной собственности и ... был заключен договор купли-продажи муниципальной собственности- муниципального предприятия розничной торговли магазин .... Договор был заключен в результате проведения коммерческого конкурса в виде открытого аукциона, победителем которого согласно протоколу ... от *** был признан трудовой коллектив магазина .... Заявку на участие в конкурсе также подавал трудовой коллектив муниципального предприятия розничной торговли магазин .... Заявка на участие была подана в соответствии с договором о совместной деятельности от ***, заключенным между членами трудового коллектива. В соответствии с п. 1 данного договора члены трудового коллектива принимают участие в конкурсе в качестве покупателя по приобретению муниципального предприятия розничной торговли магазин ... в частную собственность с целью использования на началах долевой собственности. В п. 2.1 договора указано, что участники договора обязуются объединить денежные средства для внесения 10% залоговой стоимости имущества. П. 4 договора определяет размеры взносов участников. Согласно договору его участниками являлись пять членов трудового коллектива. ФИО3 в договоре как член трудового коллектива не указана. Законодательством, действовавшем на момент заключения договора, а именно Законом РФ от 03.07.1991 г. « О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», предусматривалось право трудовых коллективов выступать покупателями муниципального предприятия по результатам проведения конкурса. Согласно ст. 9 Закона, члены трудового коллектива государственного или муниципального предприятия могут выступать его покупателями и образовывать с этой целью товарищество или акционерное общество. Согласно ст. 13 данного закона, заявка трудового коллектива принимается к рассмотрению при наличии подписей не менее половины членов трудового коллектива предприятия. Таким образом, победителем аукциона, в результате которого был приобретен магазин ..., являлся весь трудовой коллектив муниципального предприятия розничной торговли ..., подавший заявку на участие в конкурсе, соответственно признание права долевой собственности только за истцами необоснованно. Более того, в материалах дела нет доказательств, что ФИО3 являлась членом трудового коллектива, а значит, ФИО3 не имеет права на приобретение права долевой собственности на данный объект недвижимости. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя сохранить профиль предприятия сроком на 15 лет, а также обязанность сохранять списочную численность работников, сложившегося уровня их социальных гарантий на момент приватизации сроком на один год со дня заключения договора купли-продажи. Согласно п. 2.7 договора, покупатель обязуется в месячный срок со дня подписания договора реорганизовать муниципальное предприятие. Согласно п. 5.1 договора, продавец обязуется в двухнедельный срок со дня предоставления ему реестра работников приватизируемого предприятия, не вошедших в число покупателей своего предприятия, перечислить средства, полученные от приватизации, на расчетный счет покупателя для выплаты работникам льгот. Согласно п. 5.2 договора, покупатель обязан выплатить средства вышеуказанным работникам согласно реестра в десятидневный срок с момента получения средств от продавца. Нарушения условий договора были зафиксированы проверками, проводившимися ***, ***, *** Таким образом, условия договора купли-продажи в полном объеме ... выполнены не были, что является препятствием для признания права собственности на объект недвижимости за истцами. Также Департамент обращает внимание на несоответствие документов, на которые в обоснование своих требований ссылаются истцы. Так, истцы просят признать право собственности на объект недвижимости – магазин ..., расположенный в ****. Согласно договору купли-продажи муниципальное предприятие располагалось в ****. Согласно служебной записке от *** отдела формирования адресного пространства Департамент муниципальной собственности не располагает сведениями об изменении адреса спорного объекта недвижимости. Других документов об изменении адреса спорного объекта недвижимости с **** материалы дела не представлено. Согласно представленным в материалы дела документам площадь проданного объекта недвижимости не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, площадь помещения составляет ... кв.м., согласно техническому паспорту площадь помещения ... кв.м. Доказательств о произведенной перепланировке, реконструкции представлено не было. Ссылка на ст. 58 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью» не может быть принята во внимание, поскольку данная норма предоставляет участникам общества распределить имущество ООО после проведения процедуры ликвидации. Процедура ликвидации юридического лица, урегулированная ст. 63-64 ГК РФ, направлена на защиту имущественных прав кредиторов, поскольку предполагает принятие мер по выявлению кредиторов общества, их уведомлению, а также удовлетворению их требований согласно установленному действующим гражданским законодательством порядку. Таким образом, ст. 58 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью», не может быть применена при разрешении данного спора, поскольку истцами не представлено доказательств отсутствия не погашенных задолженностей перед кредиторами. В противном случае удовлетворение судом заявленных требований может повлечь нарушение имущественных интересов контрагентов общества. Действующим законодательством РФ предусмотрен принцип имущественной обособленности обществ с ограниченной ответственностью как участников гражданского оборота. Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью, общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии со ст. 3 данного закона, общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам своих участников. Поскольку объект недвижимого имущества- здание « магазин» был приобретен непосредственно самим обществом, его участники не имеют в отношении данного имущества каких-либо прав, соответственно признание права собственности на спорный объект недвижимости будет противоречить гражданскому законодательству. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 564 ГК РФ, право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

*** члены трудового коллектива муниципального предприятия розничной торговли магазина ... заключили договор о совместной деятельности по принятию участия в аукционе ( конкурсе) в качестве покупателя по приобретению муниципального предприятия розничной торговли магазин ... в частную собственность с целью использования на началах долевой собственности. Для внесения залога каждый участник производит взнос ( ФИО4 - ... ...

*** трудовой коллектив муниципального предприятия розничной торговли магазин ... обратился в Фонд муниципального имущества г. Хабаровска с заявкой на участие в конкурсе по приобретению муниципального предприятия розничной торговли магазин ....

Залог оплачен ***

Согласно протокола ..., утвержденного ***, аукциона по приватизации муниципального предприятия розничной торговли магазин ..., ****, победителем аукциона является трудовой коллектив ... ....

*** ФИО4 и ФИО3 подписали учредительный договор о создании ... ... по ****. Уставной фонд - ... рублей. Размер вклада ФИО4 – ...%, размер вклада ФИО3 ...

*** между Фондом муниципального имущества г. Хабаровска и Товариществом с ограниченной ответственностью «Грани» заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности- муниципального предприятия розничной торговли магазин ..., по условиям которого «Продавец» продает, а « Покупатель» покупает объект муниципальной собственности – ... ..., расположенный в ****, стоимостью ..., общей площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, право собственности на покупаемый объект переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента регистрации договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя сохранить профиль предприятия сроком на 15 лет, а также обязанность сохранять списочную численность работников, сложившегося уровня их социальных гарантий на момент приватизации сроком на один год со дня заключения договора купли-продажи.

Из п. 2.7 договора следует, что покупатель обязуется в месячный срок со дня подписания договора реорганизовать муниципальное предприятие.

Согласно п. 5.1 договора, продавец обязуется в двухнедельный срок со дня предоставления ему реестра работников приватизируемого предприятия, не вошедших в число покупателей своего предприятия, перечислить средства, полученные от приватизации, на расчетный счет покупателя для выплаты работникам льгот.

Из п. 5.2 договора следует, что покупатель обязан выплатить средства вышеуказанным работникам согласно реестра в десятидневный срок с момента получения средств от продавца.

Из справок и акта о проведенных проверках выполнения условий договора купли-продажи объекта муниципальной собственности – предприятие розничной торговли ... ... ( ... г., ***, ***) следует, что в полном объеме условия по договору купли-продажи ... выполнены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** в отношении **** ... сведения в отношении указанного юридического лица из ЕГРЮЛ исключены *** по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г.

Согласно технического паспорта на здание ... в ****, инвентарный номер ... по состоянию на ***, площадь здания составляет ....м. ( самовольно переоборудованная площадь ... кв.м.).

Из кадастровой выписки о земельном участке, кадастровый номер ..., от *** следует, что площадь участка составляет ... кв.м., располагается по адресу: ****, разрешенное использование- магазин .... Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно сообщения ... от *** на техническом учете значится нежилое здание- ... инвентарный номер ... расположенный по адресу: **** ( ... Изготовить копию технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости с изменением адреса объекта с ****, не представляется возможным на основании постановления мэра **** ... от *** « Об утверждении положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории ****».

Согласно справке ... по **** от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрированных до *** прав собственности на нежилое строение по ****, ... не зарегистрировано.

Согласно справке ... по **** от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрированных до *** право собственности на объект недвижимости- ... по ****, ... не зарегистрировано.

По ... по **** от ***, *** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: ****.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что по договору купли- продажи от *** ... произведена оплата за приобретаемый объект недвижимости.

Согласно ст. 2 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью, общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости был поставлен на баланс ... суду не представлено.

Условия договора купли-продажи в полном объеме ...» выполнены не были.

Указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.

Поскольку переход права собственности на объект недвижимого имущества не регистрировался, то защита права собственности путем признания права в данном случае не обоснована.

В судебном заседании установлено, что победителем аукциона, в результате которого был приобретен магазин ..., являлся трудовой коллектив муниципального предприятия розничной торговли ..., подавший заявку на участие в конкурсе, что соответствовало Закону РФ « О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Доказательств внесения взноса истцом ФИО3 при проведении аукциона по приобретению магазина ... не представлено. Также не представлено доказательств того, что другим участникам аукциона трудового коллектива муниципального предприятия розничной торговли ..., внесшим свой взнос при проведении аукциона, произведена денежная компенсация, в то время как заявлены исковые требования о признании права собственности на объект « магазин» в целом только за истцами ФИО3 и ФИО4

В соответствии со ст. 58 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Однако, ... не прошло процедуру ликвидации.

Процедура ликвидации юридического лица, урегулированная ст. 63-64 ГК РФ, направлена на защиту имущественных прав кредиторов, поскольку предполагает принятие мер по выявлению кредиторов общества, их уведомлению, а также удовлетворению их требований согласно установленному действующим гражданским законодательством порядку.

Ст. 58 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью» не может быть применена при разрешении данного спора, поскольку истцами не представлено доказательств отсутствия не погашенных задолженностей перед кредиторами.

Кроме того, суд полагает, что путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существовавшего, но оспариваемого другим лицом. Истцами в обоснование заявленных исковых требований не представлено доказательств возникновения у них соответствующего права на объект недвижимого имущества- здание « магазин».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева