Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Журавкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Журавкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района об изменении статуса жилого помещения. Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от __.__.____ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Однако, фактически владеет частью жилого дома, поскольку указанное жилое помещение расположено в индивидуально-определенном домовладении, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако, имеющаяся ошибка в договоре купли-продажи от __.__.____ об указании на предоставление ФИО4 жилого дома, а не части жилого дома препятствует ей в регистрации права собственности на указанное жилое помещение. На основании вышеизложенного истица просит суд изменить статус квартиры на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Журавкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилымпомещениям относятся жилойдом, частьжилогодома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилымдомом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от __.__.____ года, заключенного между ТОО «Журавкинское» и ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, передан в собственность ФИО4

Из регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации, усматривается, что домовладение № расположенное по адресу: <Адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО4

Постановлением администрации Журавкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района № от __.__.____ жилому дому, принадлежащему ФИО4 на основании договора купли-продажи от __.__.____ года, расположенному по адресу: <Адрес>, присвоен новый адрес: <Адрес>.

Из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, по состоянию на __.__.____ судом установлено, что указанный объект состоит их ... жилых комнат, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В судебном заседании истица пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является двухквартирным. Каждая из двух квартир, расположенных в данном доме, является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход и помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, к каждой квартире прилегает отдельный земельный участок. Имеющаяся ошибка в договоре купли-продажи от __.__.____ об указании на предоставление ФИО4 жилого дома, а не части жилого дома препятствует ей в регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что проживают с ФИО4 по соседству. Жилой дом по адресу: <Адрес>, в котором проживает ФИО4, состоит из двух частей, каждая из которых является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход и помещения вспомогательного использования, к каждой части жилого дома прилегает отдельный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 об изменении статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Журавкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Пивкина