Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации города Магнитогорска о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в реестре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации города Магнитогорска в котором просили признать отсутствующим зарегистрированное за ними прав долевой собственности на земельный участок общей площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, погасить запись о правах на него и снять с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который они приобрели по договору купли- продажи в 2011 году. Также им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который они также приобрели по договору купли-продажи в 2016 году. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по факту являются на местности одним земельным участком. Такое получилось в связи с тем, что изначально органом местного самоуправления земельный участок с кадастровым номером № был незаконно сформирован и предоставлен в частную собственность.

В ходе рассмотрения спора представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, извещены.

Ответчики - Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация города Магнитогорска на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Третьи лица – ФИО4, Администрация Агаповского района Челябинской области на рассмотрение дела не явились, представителей не направили, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы Приуральской сельской администрации Агаповского района Челябинской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГФИО14 в поселке <адрес> был отведен земельный участок в собственность площадью 1008 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома (л.д.54).

Данный земельный участок был 30 декабря 1998 года поставлен на кадастровый учет под номером №, с разрешенным видом использования земельного участка «для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома» (л.д. 66).

На основании договора купли-продажи от 08 марта 2002 года ФИО15 продал земельный участок с кадастровым номером №ФИО16 (л.д. 45).

ФИО17 в свою очередь продал земельный участок по договору купли-продажи от 01 июня 2011 года истца в долевую собственность (л.д. 11).

В настоящий момент право собственность на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.107) образовался в результате выдела пая и на основании договора купли-продажи от 22 августа 2016 года также перешел в долевую собственность истцов (л.д. 121).

Участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости с установленными в соответствии с требованиями законодательства границами (л.д. 23-25).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что он полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18-21).

На данных земельных участках расположен принадлежащий истцам индивидуальный жилой дом площадью 278,7 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.22), возведенный на основании разрешения на строительства от 06 июля 2009 года (л.д. 26).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из указанных положений закона следует, что земельный участок как объект гражданского оборота является индивидуально определенным объектом, следовательно, права на один земельный участок не могут возникнуть дважды.

Суд, также полагает необходимым отметить, что 06 апреля 2007 года состоялся приговор в том числе в отношении главы Приуральской сельской администрации Агаповского района Челябинской области ФИО18. по фактам незаконного выделения и передачи в собственность земельных участков в поселке <адрес> (л.д. 153-157).

О незаконном выделения и передачи в собственность земельных участков в поселке <адрес> также указано в письме Прокуратуры Челябинской области (л.д. 158).

Поскольку фактически земельный участки с кадастровыми номерами № и № являются одним земельным участком, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в отношении прав и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. При этом, указанные в исковом заявлении ответчики прав и законных интересов истцов не нарушали, предъявление требований к ним обусловлено выполняемыми ими административными полномочиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить в едином государственном реестре прав записи регистрации права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.