Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Веста» о взыскании уплаченного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Веста», в котором просила взыскать в свою пользу паевой внос на инфраструктуру в размере 1 273 503 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 003 руб. 68 коп.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом и одним из учредителей ЖСК «Веста». Согласно выписке движения средств от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на строительство <адрес> составили 2 852 526,5 руб., расходы на строительство инфраструктуры поселка и организации строительства были распределены равными долями между пайщиками и составили на каждого пайщика 1 273 503,30 руб.

ФИО1 выплатила паевой взнос за <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в полном размере – 4 157 040 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал ФИО1 в собственность индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 зарегистрировала право собственности на указанный дом.

В августе 2020 г. ФИО1 продала дом и земельный участок №ФИО5

На денежные средства пайщиков ЖСК были построены также объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилых домов (внутрипоселковые дороги, газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, водопровод, канализация, электрические сети, трансформаторная подстанция, система водоотведения).

Объекты инфраструктуры не были переданы пайщикам ЖСК.

В марте 2019 г. по инициативе правления было зарегистрировано право собственности ЖСК «Веста» на газопроводы.

Решением собрания № от ДД.ММ.ГГГГ все общее имущество, построенное и приобретенное на паевые взносы членов ЖСК, за исключением индивидуальных жилых домов, переданных в собственность пайщикам, признано собственностью кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК ФИО1 была исключена из числа членов ЖСК, судьба паенакоплений ФИО1, потраченных на строительство инфраструктуры поселка и организации строительства, в размере 1 273 503,30 руб. не была решена.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, представили дополнительные пояснения к исковому заявлению (л.д. 163-168).

Представители ответчиков ЖСК «Веста» возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.122-124), письменных возражениях на дополнительные пояснения (л.д. 170-171).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей принято решение о создании ЖСК «Веста», утверждении Устава кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд) и ЖСК «Веста» заключен договор <адрес>, согласно которому Фонд обязуется передать в безвозмездное срочное пользование, а ЖСК «Веста» принять земельные участки общей площадью 19,6754 Га, расположенные по адресу: <адрес>, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Указанные участки, согласно п. 1.2 Договора, предоставляются ЖСК «Веста» для строительства 110 малоэтажных индивидуальных жилых домов, а также объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо -, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также (при необходимости) объектов для эксплуатации жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Веста» утверждена технологическая карта учета затрат на дома и формирования их стоимости для пайщиков, согласно которой все пайщики платят за инфраструктуру 1 223 822 руб.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Веста» принято решение об увеличении размера паевого взноса на инфраструктуру на сумму 49 681 руб.

Из представленной истцом справки-выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), содержание которой ответчиком не оспаривалось, следует, что ФИО1 являлась членом ЖСК с целью строительства индивидуального жилого дома площадью 166,7 кв.м. по адресу: <адрес> заимка, <адрес>.

Территория земельных участков для строительства домов предоставлена от АО «ДОМ.РФ».

Окончательная полная паевая стоимость строительства индивидуального жилого дома на участке 95 площадью 166,7 кв.м. установлена в размере 4 157 040 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по выплате пая отсутствует.

Право собственности на указанный жилой до зарегистрировано ФИО1ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом право собственности зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи (л.д.26-30).

В п. 1 Устава ЖСК «Веста» определено (л.д. 57 оборот), что кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданных в безвозмездное срочное пользование земельных участках жилых помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры, и (при необходимости) в дополнение к указанным жилым помещениям объектов для эксплуатации жилья и последующего управления жилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры кооператива и объектами для эксплуатации жилья.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (п. 3 Устава).

В п. 11 Устава (л.д. 58) определено, что объекты, необходимые для эксплуатации более чем одного дома, построенные за счет паевых взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов, относятся к общему имуществу кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Веста» решено в целях эффективного управления имуществом и гарантий прав собственников, как настоящих, так и будущих (правопреемников), считать собственностью ЖСК «Веста» все имущество, созданное или приобретенное за счет паевых и иных взносов членов ЖСК «Веста» (в том числе движимое и недвижимое имущество, неотделимые улучшения, объекты инженерной инфраструктуры), кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста» (индивидуальных жилых домов, земельных участков, инженерных коммуникаций на этих участках до границ раздела ответственности и принадлежности).

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160), при первом выходе из членов ЖСК возник вопрос о выплате пая. В ходе переговоров с бывшим членом ЖСК вопрос был урегулирован, но в целях исключения правовой неопределенности вопрос о правах ЖСК на объекты был вынесен на голосование и разрешен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 16 Устава (л.д. 59) кооператив имеет в собственности и на иных правах, в частности, объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.

В п. 17 Устава определено, что имущество кооператива формируется, в том числе, за счет вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных Уставом обязательных взносов членов кооператива.

Кроме того, в п. 48 Устава предусмотрено, что за счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива, в том числе, на строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилых домов.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-117), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-136), исковое заявление ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено частично. Признано недействительным (ничтожным) решение очередного годового общего собрания членов ЖСК «Веста», оформленного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании согласно Уставу ЖСК «Веста» на срок до ДД.ММ.ГГГГ ревизионную комиссию ЖСК «Веста». В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Предметом оценки при разрешении искового заявления был, в том числе, вопрос о наличии полномочий на принятие собранием вышеуказанного решения относительно собственности ЖСК на все имущество, созданное или приобретенное за счет паевых и иных взносов членов ЖСК «Веста», кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста».

Так, судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что довод истцов о том, что все имущество, построенное на паевые взносы должно принадлежать членам ЖСК «Веста» в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, суд правомерно посчитал несостоятельными, поскольку на паевые взносы приобретается, в том числе, и имущество ЖСК. При этом, в отношении жилых домов установлено прекращение права собственности ЖСК на соответствующие жилые дома после оплаты членом ЖСК пая в полном объеме. В отношении же иного имущества такой порядок не установлен, следовательно, до принятия общим собранием членов ЖСК единогласного решения о передаче такого имущества в их долевую собственность, правомочия собственника этого имущества должны осуществляться ЖСК на основании решений общих собраний членов ЖСК.

Из представленных ответчиком выписок из ЕГРН следует, что ЖСК «Веста» является собственником сооружений коммунального хозяйства (наружное водоснабжение, наружная канализация), сооружения дорожного транспорта (автомобильная дорога необщего пользования ЖСК «Веста»), сооружения трубопроводного транспорта (газопровод высокого давления), земельных участков для размещения указанных объектов.

Учитывая изложенное, выплата внесенных истцом взносов, затраченных на строительство объектов инженерной инфраструктуры, по изложенным в иске основаниям, при его исключении из членов кооператива невозможна.

Решением общего собрания членов ЖСК «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 35 Устава ФИО1 исключена из числа членов ЖСК «Веста» (л.д. 33).

Согласно ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Деятельность потребительских кооперативов в Российской Федерации регламентирована положениями Гражданского кодекса РФ и Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В ст. 9 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» устанавливается, что устав потребительского кооператива в числе прочего должен содержать порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат.

В ст. 13 Закона содержится перечень оснований для прекращения членства в потребительском кооперативе.

Статьей 21 Закона предусмотрено, что собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Помимо приведенного Закона деятельность жилищно-строительного кооператива регулируется главами 11 – 12 раздела V Жилищного кодекса РФ, а также некоторыми положениями Гражданского кодекса РФ.

В ст. 113 ЖК РФ также содержатся требования, предъявляемые к содержанию сведений в уставе кооператива.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В силу ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 ЖК РФ).

В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ физические лица, выплатившие паевой взнос, приобретают право собственности на конкретное жилое помещение.

Таким образом, после выплаты паевого взноса, лицу, выплатившему пай, переходит право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный ЖСК.

В соответствии с положениями ст. 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества.

В Уставе, как в ранее действовавшей (л.д. 57-79), так и в новой редакции (л.д. 139-156), в специальном разделе XIV «Выплата суммы пая при прекращении членства в кооперативе» предусмотрены случаи выплаты суммы паенакопления члену кооператива, не оплатившему пай полностью и исключенному из членов кооператива, а также гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным в п.34 Устава (грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей).

Указанные положения Устава основываются на вышеприведенных нормах ст. 132 ЖК РФ и ст. 130 ЖК РФ.

Вместе с тем, при исключении лица из числа членов ЖСК в связи с отчуждением принадлежащего дома, специальные нормы (как в Уставе, так и в нормативных правовых актах) о возможности получения стоимости пая отсутствуют, в связи с чем, с учетом положений ст. 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», следует вывод, что правовые основания для выплаты пая в настоящем деле также отсутствуют.

Из анализа содержания правовых норм, регламентирующих деятельность потребительских кооперативов, положений Устава ЖСК «Веста» следует, что после выплаты членом кооператива пая и передачи ему индивидуального жилого дома обязательства кооператива перед его членом, связанные с паенакоплениями, прекращаются.

Ссылки истца на положения п. 58 Устава о получении членом кооператива права на долю в общем имуществе уже были предметом оценки Новосибирского областного суда при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО10 на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-136) отметил, что из положений Устава ЖСК следует, что реализовать свое право на получение доли в общем имуществе ЖСК член кооператива может в случае принятия общим собранием членов кооператива решения о передаче такого имущества в долевую собственность членов ЖСК. Подобное решение членами ЖСК не принималось, что установлено в процессе рассмотрения дела. Право кооператива на распоряжение недвижимым имуществом является исключительной компетенцией общего собрания и его членов, что позволяет всем членам ЖСК принимать равное участие в решении вопросов распоряжения имуществом ЖСК «Веста».

Таким образом, действующим законодательством, также как и положениями Устава ЖСК «Веста», не предусмотрено право прекратившего членство члена кооператива на возврат уплаченного паевого взноса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Ссылка истца на судебную практику по иному гражданскому делу не может быть принята во внимание, поскольку судебный прецедент не является источником Р. права, по каждому делу фактические обстоятельства устанавливаются судом и оцениваются применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца паевого взноса на инфраструктуру. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать, так как они являются производными от основного требования о взыскании паевого взноса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЖСК «Веста» о взыскании уплаченного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.