Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о разделе земельных участков,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в январе 2022 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе земельных участков,

Исковые требования мотивированы тем, что 26 марта 2012 года Симферопольским районным судом АР Крым рассмотрено гражданское дело №2/118/645 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместного имущества супругов. По делу вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

14 июня 2012 года решением Апелляционного суда АР Крым по делу №22-ц/0190/3895/12, решение Симферопольского районного суда АР Крым изменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Среди прочего суд решил: Признать земельные участки площадью 0,10 га и 0,25 га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Указанные земельные участки по своей сути поделены, право общей долевой собственности на указанные земельные участки прекращено.

За ФИО2 признано право собственности на выделенную ? часть земельных участков площадью 0,10 га и 0,25 га для обслуживания и строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 1750 кв.м.

За ФИО1 признано право собственности на выделенную ? часть земельных участков площадью 0,10 га и 0,25 га для обслуживания и строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 1750 кв.м.

Истцу стало известно, что право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ФИО2 (0,10 га – кадастровый №, 06.10.2016; 0,25 га - кадастровый №, №

Для оформления права собственности на основании вышеуказанного решения суда истец обратился с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков, а также аннулировании вышеуказанных записей.

Согласно ответа Госкомрегистра от 02.07.2021, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрации прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Также рекомендовано в целях исполнения решения суда подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на все образуемые земельные участки одновременно.

10.08.2021 для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав земельного участка общей площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно вышеуказанного решения суда истец обратился с Госкомрегистр. 26.08.2021 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указано, что выбран неверный способ образования земельного участка – необходимо проводить объединение и раздел указанных земельных участков, а также изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № из ведения личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 10 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО3 требования искового заявления поддержал и просил его удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, указав, что в 2012 году вступило в законную силу решение суда, которым разделено совместное имущество супругов, в т.ч. земельные участки. ФИО2 в 2016 году, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, зарегистрировала право на спорные земельные участки за собой. Истец обратился в Госкомрегистр за регистрацией за собой по 1/2 доли на земельные участки, однако регистрация была приостановлена, истец обжаловал приостановление в суд, суд отказал в удовлетворении иска. Истец лишен права пользоваться земельным участком, ответчик отказывается написать совместное заявление о переходе права.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка (п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что решением Апелляционного суда АР Крым по делу №22-ц/0190/3895/12 земельные участки площадью 0,10га и 0,25га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, признаны общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 Указанные земельные участки поделены между ФИО1 и ФИО2

ФИО2 выделено на 1/2 долю и признано право собственности на выделенную часть земельных участков площадью 0,10 га и 0,25 га для обслуживания и строительства жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, которая составляет 1750 кв.м. ФИО1 выделено на 1\2 долю и признано право собственности на выделенную часть земельных площадью 0,10 га и 0,25 га для обслуживания и строительства жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, которая составляет 1750 кв.м.

В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 16.02.2022 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках зарегистрировано в целом за ФИО2, дата регистрации права – 22.12.2017, за которой также в целом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, дата регистрации права – 06.10.2016 (л.д.95-96, 97-99).

Как усматривается из материалов реестровых дел на вышеуказанные объекты недвижимости, реестровые дела не содержат решения Апелляционного суда АР Крым по делу №22-ц/0190/3895/12, в соответствии с которым земельные участки площадью 0,10га и 0,25га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, признаны общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Решением Симферопольского районного суда от 29 ноября 2021 года по административному делу №2а-3481/2021 в удовлетворении административного иска ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заинтересованное лицо - ФИО2, о признании незаконным действий, возложении обязанности совершить определенные действия - отказано.

Суд установил, что в Госкомрегистр поступило заявление ФИО1 (по доверенности от 16.03.2020 в интересах заявителя - ФИО3) от 10.08.2021 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, <адрес>, площадью 1750,0 кв.м. В качестве документов-оснований были предоставлены: решение Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ; межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев поступившее заявление ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 7, п. 20, п. 20.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ поскольку образующийся земельный участок: ЗУ1: обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 157.09 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.; Образующийся Земельный участок: ЗУ1: Обнаружены точки [№] смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ.; Смежные границы; Образующийся земельный участок: ЗУ1: Обнаружена область чересполосицы с ЗУ № Буферная зона чересполосицы: 5 м.; Образующийся Земельный участок: ЗУ1: Обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы: 5 м.; Образующийся Земельный участок: ЗУ1: Обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы: 5 м.; Образующийся Земельный участок: ЗУ1: Обнаружена область чересполосицы с ЗУ № в обращении КУВД-001/2021-4928522 по сведениям из Межевого плана. Буферная зона чересполосицы: 5 м.; способ образования испрашиваемого земельного участка в предоставленном межевом плане указан не верно.

Таким образом, форма и (или) содержание документа (предоставленного межевого плана), представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителю было рекомендовано внести изменения в межевой план образуемого земельного участка.

Кроме того, государственным регистратором было указано, что в результате рассмотрения межевого плана, а также входящих в его состав документов выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесенном на основании государственного акта КМ № 083056, и земельном участке с кадастровым номером № внесенном на основании государственного акта КМ № 083055и имеют статус «Актуальный».

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до 26.11.2021.

26.11.2021 в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было отказа на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ, в связи с не устранением оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственным регистратором в решении о приостановлении государственной регистрации прав было указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. ,

Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано за ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован 06.10.2016 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серия IV-KM № 083055 от 20.03.1997. На государственный кадастровый учет данный земельный участок поставлен на основании заявления ФИО2 и обозначенного государственного акта на землю. Согласно сведениям ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован 22.12.2017 на основании Государственного акта о праве на землю № 083056 от 20.03.1997. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет посредством переноса сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Согласно актуальным сведениям ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

При этом на момент регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № за ФИО2, вышеуказанное решение суда в регистрирующий орган не поступало.

Таким образом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, в данном случае будут являться решение Апелляционного суда АРК от 14.06.2012 и межевой план, подготовленный кадастровым инженерий в результате проведения кадастровых работ.

Вместе с тем, предоставленный межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом, в заключении кадастрового инженера указано, что согласно решения суда земельные участки с кадастровыми номерами № (1000 кв.м.) и № (2500 кв.м.) были объединены в один участок и разделены между супругами, следовательно прекратили свое существование.

Таким образом, предоставленный межевой план не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, о чем было указано в решении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.08.2021.

Учитывая изложенное, для исполнения предоставленного в качестве документа - основания решения Апелляционного суда АРК от 14.06.2012 истцу необходимо предоставить межевой план подготовленный в результате проведения кадастровых работ по разделу земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способа защиты права.

Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о разделе земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 08 апреля 2022 года