Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельматова Ивана Григорьевича к Коростелёву Геннадию Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении, встречному иску Коростелёва Геннадия Дмитриевича к Вельматову Ивану Григорьевичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Вельматов И.Г. обратился в суд с иском к Коростелёву Г.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении. В исковом заявлении указал, что является собственником квартиры ... ... ... Его право собственности на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за номером Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дата обезличена года.

В принадлежащей ему на праве собственности квартире на момент заключения договора купли - продажи и до настоящего времени зарегистрирован и проживает Корстелёв Геннадий Дмитриевич. Из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года следует, что квартиру он приобрёл у Коростелёвой Нины Ивановны, которой квартира принадлежала на праве собственности. Право собственности Коростелёвой Н.И. на квартиру было подтверждено дубликатом договора мены, выданным нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области от Дата обезличена года взамен утраченного договора мены от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Коростелёв Г.Д. является бывшим мужем собственника квартиры Коростелёвой Н.И. Из пункта 3.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что в указанной квартире зарегистрирован Коростелёв Г.Д. Также указано, что квартира правами третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием не обременена. Регистрация и проживание Коростелёва Г.Д. в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права собственника. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Регистрация и проживание Коростелёва Г.Д. в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права по пользованию квартирой без каких-либо ограничений.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Считает, что Коростелёв может быть признан прекратившим право пользования квартирой Номер обезличен и выселен из неё по следующим основаниям.

Из пункта второго статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Законом предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением только на основании ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Статья 19 указанного Федерального закона предусматривает, что действие положения ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения за лицом права бессрочного пользования только тем жилым помещением, от приватизации которого это лицо отказалось.

Квартира Номер обезличен принадлежала Коростелёвой Н.И. на праве собственности на основании договора мены, и не приобретена ею в порядке приватизации. То есть квартира не является тем жилым помещением, от приватизации которого Коростелёв отказывался.

Таким образом, Коростелёв не приобретал право бессрочного пользования указанной квартирой, а потому в соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ его право пользования жилым помещением при переходе к нему права собственности прекращается.
Статья 255 ГК РСФСР, действовавшая на момент заключения договора мены (он заключён Дата обезличена года), предусматривала, что каждый из участников в договоре мены считается продавцом имущества, которое он даёт, и покупателем имущества, которое он получает.

Статья 567 ГК РФ предусматривает, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы по существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать покупателю товара, который она обязуется принять в обмен.

Из статьи 35 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по различным основаниям, в том числе предусмотренном федеральными законами.

Таким образом, с учётом положений п.2 ст.292 ГК РФ, можно признать, что у Коростелёва прекращено право пользования квартирой ...

Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Коростелёву им было предложено сняться с регистрационного учёта в десятидневный срок со дня получения уведомления. Его уведомление Коростелёвым было получено Дата обезличена года. Однако, Коростелёв с регистрационного учёта до настоящего времени не снялся, квартиру не освободил. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного и в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, истец по исковому заявлению просил суд

1. Признать Коростелёва Геннадия Дмитриевича Дата обезличена года рождения, прекратившим право пользования квартирой ....

2. Выселить Коростелёва Геннадия Дмитриевича Дата обезличена года рождения из квартиры ...

Дата обезличена года Коростелёв Г.Д. обратился в суд со встречным иском к Вельматову И.Г. о признании права бессрочного пользования жилым помещением. Во встречном иске указал, что в производстве Конаковского городского суда находится гражданское дело по иску Вельматова И.Г. к нему о признании прекратившим право пользования квартирой ... и выселении из спорного жилого помещения. В качестве обоснования исковых требований Вельматов И.Г. приводит доводы о том, что он по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрёл спорную квартиру по вышеуказанному адресу. В договоре указано, что в указанной квартире зарегистрирован он, но квартира правами третьих лиц в связи арендой, временным пользованием не обременена. Ссылаясь на ст.292 ч.2 ГК РФ, истец полагает, что переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Кроме того, Вельматов И.Г. со ссылкой на ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утверждает, что действующее законодательство предусматривает возможность охранения за лицом права бессрочного пользования только тем помещением, от приватизации которого это лицо отказалось. Считает, что, защищая свои интересы собственника, истец нарушает его конституционные права. Право на жилище, закреплённое в ст.40 Конституции РФ, согласно ч.2 ст. 17 Конституции РФ, как другие права и свободы, неотчуждаемо и принадлежит каждому от рождения. Никто в Российской Федерации не может быть вынуждаем к бродяжничеству, к жизни «на улице». В исковом заявлении Вельматова И.Г. указано, что квартира принадлежала Коростелёвой Н.И. - его бывшей жене - на праве собственности на основании договора мены и не приобретена ею в порядке приватизации. Однако, квартира, которая являлась предметом мены, расположенная по адресу: ..., - была получена Коростелёвой Н.И. именно в порядке приватизации, т.е. она получила её в собственность по договору передачи квартиры от Дата обезличена года. При этом он давал своё согласие на приватизацию квартиры, в которой проживал с семьёй, и чтобы документы были оформлены на жену. Они с женой Коростелёвой Н.И. решили переехать для проживания в ..., и Дата обезличена года был заключён договор мены с супругами ФИО12, прежними собственниками спорной квартиры. Дата обезличена года все члены его семьи были зарегистрированы по месту их нового жительства. Семейная жизнь не сложилась, и Дата обезличена года их брак был расторгнут. Бывшая жена, забрав детей, уехала на постоянное место жительства в ..., где проживает и в настоящее время. Он же постоянно проживает в спорной квартире, несёт все обязанности по её содержанию и оплате. До сентября Дата обезличена года никаких претензий ему по поводу пользования квартирой в течение ... лет никто не предъявлял. В сентябре Дата обезличена года ему позвонил сын Коростелёв А.А. и сообщил, что будет продавать квартиру, и что он должен выехать из спорной квартиры. Он отказался освободить спорное жилое помещение, так как считает, что имеет право бессрочного пользования данной квартирой.

В момент приватизации квартиры ..., которая была обменена на спорную квартиру ..., он был зарегистрирован по месту проживания, реально занимал приватизируемое жилое помещение, давал согласие на приватизацию. Кроме того, был согласен с тем, что документы будут оформлены на жену. Поэтому считает, что на него распространяются нормы о праве бессрочного пользования жилым помещением.

Ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Считает, что с учётом всех обстоятельств, изложенных выше, у него действительно есть право бессрочного пользования жилым помещением, которое он занимает уже более 15 лет и несёт все предусмотренные законом обязанности, так как, по его мнению, его право бессрочного пользования жилым помещением сохранилось при заключении договора мены жилых помещений Дата обезличена года, и нормы ст. 292 ч. 2 ГК РФ в данном конкретном случае не должны применяться. На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст.137-138 ГПК РФ, ст.31 ч. 1,2 ЖК РФ, ст.19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец по встречному исковому заявлению просил суд признать за ним право бессрочного пользования квартирой ...

Решением Конаковского городского суда от Дата обезличена года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от Дата обезличена года, постановлено признать Коростелёва Геннадия Дмитриевича Дата обезличена года рождения прекратившим право пользования квартирой ..., выселить Коростелёва Геннадия Дмитриевича Дата обезличена года рождения из квартиры .... В иске Коростелёва Геннадия Дмитриевича к Вельматову Ивану Григорьевичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением отказать.

Постановлением президиума Тверского областного суда от Дата обезличена года решение Конаковского городского суда Тверской области от Дата обезличена года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Истец Вельматов И.Г. в судебное заседание явился. Поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, возражал против удовлетворения встречного искового заявления, пояснил, что купил квартиру в ... зная о том, что там проживает и зарегистрирован Коростелёв Г.Д., бывший муж продавца квартиры Коростелёвой Н.И. Считает, что в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ Коростелёв Г.Д. может быть выселен из квартиры, так как сменился собственник жилья. В связи с тем, что в спорной квартире проживал и был зарегистрирован Коростелёв Г.Д., стоила она меньше. В настоящее время издержек по содержанию жилья он не несет, так как по просьбе Коростелёва Г.Д. разрешил ему проживать некоторое время в спорной квартире, с условием оплаты жилья. Квартира Номер обезличен принадлежала Коростелёвой Н.И. на праве собственности на основании договора мены, и не приобретена ей в порядке приватизации. То есть квартира не является тем жилым помещением, от приватизации которого Коростелёв отказывался, поэтому право на бессрочное пользование квартирой не имеет.

Представитель Вельматова И.Г. по доверенности и ордеру Юрова О.И. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении Вельматова И.Г. без их повторения. Дополнительно пояснила, что Вельматов является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи. Продавцом по договору являлась Коростелёва - бывшая жена ответчика по первоначальному иску. Из пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Законом предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением только на основании ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года 1 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которая предусматривает, что действие положений ч.4 ст.3 1 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Квартира ... принадлежала Коростелёвой Н.И. на праве собственности на основании договора мены, и не приобретена ею в порядке приватизации. То есть квартира не является тем жилым помещением, от приватизации которого Коростелёв отказывался. Из статьи 35 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по различным основаниям, в том числе предусмотренным федеральными законами. Таким образом, с учётом положений п.2 ст.292 ГК РФ, можно признать, что у Коростелёва прекращено право пользования квартирой ... .... Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Коростелёв добровольно квартиру не освобождает, поэтому он подлежит высёлению. Поэтому, просит суд иск Вельматова И.Г. удовлетворить, а именно признать Коростелёва Г.Д. Дата обезличена года рождения прекратившим право Пользования квартирой ...; выселить Коростелёва Г.Д. Дата обезличена года рождения из квартиры ....

В качестве возражений по встречному иску пояснила следующее. Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения за лицом права бессрочного пользования только тем жилым помещением, от приватизации которого это лицо отказалось. Однако, квартира № ... не является тем жилым помещением, от приватизации которого Коростелёв отказывался. Ссылки во встречном исковом заявлении на то, что Коростелёв несёт все обязанности по содержанию квартиры и оплате, не имеют в данном случае правового значения, и не являются основанием для признания за ним права бессрочного пользования квартирой. Коростелёв не только не являлся и не является членом семьи Вельматова, но не является и членом семьи прежнего собственника Коростелёвой, поскольку брак между ними расторгнут. Проданная Коростелёвой квартира не является тем жилым помещением, от приватизации которого Коростелёв отказался. Конституционное право на жилище (статья 40 Конституции РФ), на что имеется ссылка во встречном исковом заявлении, заключается в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения жилища. То есть конституционный запрет произвольного лишения жилища является одной из гарантий права на жилище. В данном случае Вельматов обратился в суд с иском о выселении Коростелёва из жилого помещения. Так что право Коростелёва на жилище, исходя из его конституционного правового смысла никоим образом не нарушено. Таким образом, Коростелёв не приобрёл право бессрочного пользования квартирой, никаких оснований для удовлетворения его встречного искового заявления не имеется. Поэтому, просит суд в удовлетворении встречного искового заявления Коростелёву отказать.

Коростелёв Г.Д. в судебном заседании иск Вельматова И.Г. не признал, свой встречный иск поддержал. Пояснил, что он не знал всех тонкостей приватизации квартиры. При подаче документов на приватизацию в Дата обезличена году им сказали, что оформление квартиры на одного члена семьи пройдёт намного быстрее, с чем он согласился. Никаких заявлений об отказе от приватизации не писал. Квартира была приватизирована на жену. Впоследствии дети оспаривали этот договор приватизации, он их позицию по этому вопросу не поддержал. Вопрос о мене квартирами они с Коростелёвой обсуждали вместе, решили переехать жить в .... После совершения договора мены переехали жить в .... После этого Коростелёва расторгла с ним брак, и с детьми уехала на другое место жительства. С Дата обезличена года он проживает в квартире ... один, с ним ЖКХ «...» заключило договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. В квартире он производил необходимый ремонт. О том, что Коростелёва хочет продать квартиру, она ему не говорила. После развода из квартиры уехала неожиданно, сказав, что ему остаются стены, и что хочет пусть с ними и делает. С Дата обезличена года ни жены, ни детей не видел. Вопросов или претензий о пользовании жилым помещением ему никто не предъявлял. За этот период времени он один производил оплату за коммунальные услуги, которые начислялись на него одного. Вельматова первый раз увидел в суде. Он к нему не обращался, в квартиру без его ведома никто не заходил, ключи от квартиры есть только у него. О предполагаемой продаже квартиры ему по телефону сообщил сын. В настоящее время он не работает, у него хроническая бронхиальная астма, псориаз. Считает, что он вправе пользоваться этой квартирой. Поэтому, просит суд отказать Вельматову в удовлетворении его иска, и удовлетворить его Коростелёва иск, признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением.

Представитель Коростелёва Г.Д. по ордеру Бойкова М.С. в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена году ... городским судом ... области было рассмотрено гражданское дело о признании недействительным приватизации квартиры, признании недействительным обмена жилыми помещениями по иску детей Коростелёва Г.Д. В иске им было отказано. Коростелёв подтвердил обстоятельства оформления договора на супругу. Вскоре после мены и переезда в ... Коростелёва расторгла брак с Коростелёвым, и с детьми выехала из квартиры. Указанными действиями жилищные права Коростелёва нарушены не были. В настоящее время жилищные права Коростелёва нарушены Вельматовым, который приобрёл квартиру, не зная о том, что это за жильё, т.к. квартиры он не видел. На время вселения Коростелёва в квартиру в ... действовали правила прописки в жилом помещении, которая сама по себе создавала для такого гражданина определённые права по пользованию жилым помещением. С момента вселения и по настоящее время Коростелёв несёт бремя оплаты коммунальных услуг. В данном случае переход права собственности от одного собственника жилого помещения к другому не является основанием прекращения права проживания в жилом помещении для Коростелёва, т.к. он фактически, открыто и добросовестно пользовался квартирой. За весь период пользования жилым помещением никто к нему не предъявлял никаких претензий по данному вопросу. У Коростелёва, как у лица, отказавшегося от участия в приватизации данного жилого помещения, сохранилось право бессрочного пользования этим жилым помещением. После совершения сделки мены это его право перешло и на обмененную квартиру. Кроме того, на время вселения Коростелёва в обмененную квартиру статья 292 ГК РФ действовала в старой редакции, которая устанавливала, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Коростелёв всегда добросовестно полагал, что квартира в ... является собственностью его семьи, в том числе и после расторжения брака с Коростелёвой. Переезжали в ... они всей семьёй. С Дата обезличена года Коростелёв живёт в квартире один, т.к. бывшие члены его семьи добровольно выехали из квартиры. После освобождения квартиры Коростелёва вообще не интересовалась квартирой, продажей квартиры интересовался только её сын. Коростелёв другого жилья не имеет, поэтому он не может быть лишён права пользования квартирой. МУП ЖКХ «...» заключило с Коростелёвым договор найма жилого помещения, что также подтверждает его право пользования данным жилым помещением, в том числе и при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику. Просит суд в удовлетворении иска Вельматова отказать, а иск Коростелёва удовлетворить.

Третье лицо - Коростелёва Н.И., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, в деле имеется письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, считает исковые требования Вельматова И.Г. обоснованными, встречное исковое заявление Коростелёва необоснованным. На основании договора мены она являлась собственником квартиры №.... Брак с Коростелёвым Г.Д. был расторгнут Дата обезличена года. После расторжения брака уехала жить к своей матери в .... Никаких соглашений, договорных обязательств, ни письменных, ни устных о его праве пользования квартирой у нее не было. Считает, что закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с расторжением брака, т.е. с прекращением семейных отношений, При этом право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекразается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и внесения платы за коммунальные услуги. Квартира Номер обезличен не является тем жилым помещением, от приватизации которого Коростелёв Г.Д. отказался, поэтому он не имеет право бессрочного пользования квартирой Номер обезличен. Её жилищные правоотношения с Коростелёвым Г.Д. были прекращены после продажи квартиры. Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны по делу и их представителей, заключение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении иска Вельматова, удовлетворить иск Коростелёва, суд считает, что в иске Вельматова следует отказать, а встречный иск Коростелёва удовлетворить.

Представленными сторонами суду документами подтверждается, что Дата обезличена года Коростелёва Нина Ивановна обратилась в МУП «...» с заявлением о передаче в собственность занимаемой ею с семьёй, состоящей из четырёх человек, трёхкомнатной квартиры в .... В данном заявлении указано, что Коростелёв Геннадий Дмитриевич муж дал согласие на приватизацию квартиры, в которой проживает с семьёй и просил оформить её на жену л.д.55). Дата обезличена года с Коростелёвой Н.И. был заключён договор передачи данной квартиры в собственность гражданина л.д.56). Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области Конаковский отдел по запросу суда представило копию регистрационного дела на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: .... Среди представленных документов имеется копия договора от Дата обезличена года, по которому Коростелёва Нина Ивановна совершила мену принадлежащей ей по праву личной собственности жилой трёхкомнатной квартиры общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенной на втором этаже панельного дома по адресу: ... на квартиру, принадлежащую ФИО17 и ФИО18 общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную на третьем этаже панельного дома по адресу ... л.д.24). Аналогичная копия данного договора представлена представителем Вельматова л.д.38). После совершения указанной сделки члены семьи Коростелёвых Дата обезличена года были выписаны из квартиры ..., вселились в квартиру ..., все члены семьи зарегистрированы в ней Дата обезличена года. Дата обезличена года Коростелёва Н.И. с детьми выехала из квартиры, что подтверждено выписками из домовой книги л.д.13,57). Дата обезличена года между Коростелёвым Геннадием Дмитриевичем и Коростелёвой Ниной Ивановной брак был расторгнут (свидетельство о расторжении бракал.д.71). Дата обезличена года ... городским судом ... было рассмотрено гражданское дело по иску Коростелёва Александра Геннадьевича, Коростелёва Алексея Геннадьевича к ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, Ломаевой (Коростелёвой) Нине Ивановне, Коростелёву Геннадию Дмитриевичу, МУП «...» ... района, Администрации ... района о признании недействительным приватизации квартиры, признании недействительным обмена жилыми помещениями с возвращением сторон в первоначальное положение. Суд постановил в иске истцам о признании недействительным постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. Главы Администрации ... района ..., договора Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче квартиры ... в собственность Коростелёвой Н.И., признании недействительным договора от Дата обезличена г. реестровый номер Номер обезличен, заключённого между Коростелёвой (Ломаевой) Ниной Ивановной и ФИО12, Виктором Михайловичем мены квартир по адресу: ... на квартиру ..., обращении сторон в первоначальное положение - отказать.

По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Коростелёва Нина Ивановна обязалась передать в собственность покупателя Вельматова Ивана Григорьевича квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу: .... Вся квартира состоит из двух жилых комнат с подсобными помещениями, размером общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании: дубликата договора мены, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа ... ФИО21 Дата обезличена г., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, взамен утраченного договора мены от Дата обезличена г., выданного нотариусом Конаковской ГНК ... ФИО20 Дата обезличена г., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. В пунктах 3.1 и 3.2 договора указано, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, споров и арестов (запрещений) на указанную квартиру не имеется, правами третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием не обременена. В указанной квартире зарегистрирован Коростелёв Геннадий Дмитриевич. Продавец доводит до сведения покупателя, что не имеет каких-либо договорных обязательств или соглашений с Коростелёвым Г.Д., препятствующих прекращению права пользования квартирой после государственной регистрации перехода права по настоящему договору. По п.5.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Указано, что в соответствии с ч. 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области л.д. 10). Указанный договор и право собственности Вельматова И.Г. на приобретённую квартиру в установленном порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права л.д. 14) и соответствующими отметками на договоре купли-продажи квартиры. По стоянию на Дата обезличена года в квартире ... был зарегистрирован Коростелёв Геннадий Дмитриевич (выписка из домовой книгил.д.13). В апреле Дата обезличена года истец направил ответчику письмо, в котором сообщил, что он приобрёл в собственность квартиру его бывшей жены Коростелёвой Н.И. по договору купли-продажи. Указал, что согласно ст. 292 ГК РФ п.2 переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (включая бывших). Просил его сняться с регистрационного учёта из квартиры. О принятом решении просил дать ответ в течение 10 дней с момента получения уведомления по месту его проживания л.д.12). Отправка данного уведомления Вельматовым И.Г. и получение его Коростелёвым Г.Д. подтверждена уведомлением о вручении л.д. 11).

Согласно справке ЖКХ «...» от Дата обезличена года Коростелёв Г.Д. коммунальные услуги и квартплату оплачивает в полном объеме, задолженности не имеет. В деле имеется договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года, согласно которому Коростелев Г.Д. оплачивал коммунальные услуги, что было подтверждено свидетелем ФИО22, допрошенной в судебном заседании. Указанное подтверждает доводы Коростелёва Г.Д. о том, что он считал свое проживание в спорной квартире постоянным. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Поэтому, считается, что давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, рассчитывало на то, что рано пользования указанным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, но именно на это жилое помещение. Такое право пользования жилым помещением сохраняется и учитывается при переходе права собственности на это жилое помещение другому лицу.

Таким образом, давая согласие на приватизацию ранее занимаемой квартиры в пользу супруги, Коростелев В.Г. рассчитывал на то, что право пользования жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, при этом изменение в результате произведенного обмена конкретного жилого помещения в котором собственница Коростелева Н.И. была обязана обеспечить ему реализацию права жильем, само по себе не влечет прекращение такого права, в ситуации, когда и во вновь приобретаемом помещении это право на протяжении длительного времени признавалось Коростелевой Н.И.

Ссылка истца Вельматова И.Г. и его представителя на п. 2 ст. 292 ГК РФ не обоснованна, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ в установленных законом случаях возможны исключения из правила о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

На основании изложенного иск Вельматова Ивана Григорьевича к Коростелёву Геннадию Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении удовлетворению не подлежит.

Договор приватизации Коростелёвой Н.И. квартиры, договор мены квартир ранее являлись предметом спора, признаны судом действительными, и не оспариваются сторонами по делу в данном судебном споре. Также не оспаривается и договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

Частью 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым алым помещением. В договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года по которому Вельматов И.Г. приобрёл квартиру у Коростелёвой Н.И., указано на факт регистрации Коростелёва Геннадия Дмитриевича в данной квартире, при этом указано, что правами третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием квартира не обременена. В пункте 3.2 договора продавец довёл до сведения покупателя, что не имеет каких либо договорных обязательств или соглашений с Коростелёвым Г.Д., препятствующих прекращению права пользования квартирой после государственной регистрации перехода права по данному договору. Учитывая, что в связи с переходом права собственности на квартиру № ... у Коростелёва Г.Д. отсутствует основанное на законе право бессрочного пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, подлежит применению статья 292 ГК РФ в действующей редакции на момент приобретения Вельматовым И.Г. права собственности на данную квартиру.

После совершения сделки мены квартир, вместе с членами своей семьи ответчик по делу Коростелёв Г.Д. освободил жилое помещение, право пользования которым для его носило бессрочный характер, вселился и стал проживать в квартире ...

В соответствии со ст. 5 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" указано, что к правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчика Коростелева Г.Д. возникло у них до введения в действие ЖК РФ и семейные отношения с третьим лицом Коростелевой Н.Д. были прекращены в период действия ЖК РСФСР, то спорные правоотношения должны регулироваться с учетом только положений ст. 127 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при вселении не оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Договор мены квартиры был заключен Дата обезличена года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в тот период, когда действовавшее законодательство не предусматривало возможности признания утратившим право на жилое помещение бывшего члена семьи собственника данного жилого помещения. В соответствии с действовавшим в тот период законодательством, в частности, ст. 127 ЖК РСФСР, прекращение семейных отношений само по себе не создавало права на выселение бывших членов семьи и могло иметь место лишь по основаниям, предусмотренным законом. Право пользования жилым помещением сохранялось за членом семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры.

Таким образом, из анализа сложившихся между сторонами по делу фактических правоотношений следует, что при оформлении договора мены приватизированной квартиры на другую квартиру фактически имелась договоренность о сохранении за Коростелевым Г.Д. права постоянного пользования занимаемым жилым помещением, т.е. права на постоянное проживание в этой квартире, которое возникло у него до введения в действие нового жилищного законодательства, поэтому иск Коростелёва Г.Д. о признании права бессрочного пользования жилым помещением квартирой ... подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Вельматова Ивана Григорьевича к Коростелёву Геннадию Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении из квартиры ... -отказать.

Признать за Коростелёвым Геннадием Дмитриевичем право бессрочного пользования жилым помещением - квартирой ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина