Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего к <...>, <...>, <...> о взыскании денежных средств по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ее супруг-<...> A.M. был признан безвестно отсутствующим.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ <...> A.M. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на кирпичное одноэтажное здание нежилого назначения с металлической пристройкой, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ <...> также является собственником земельного участка для осуществления торговой деятельности, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и Министерством социальной защиты населения был заключен договор доверительного управления имуществом №, в соответствии с которым было учреждено доверительное управление вышеуказанным имуществом <...> A.M. и истец назначена доверительным управляющим имуществом своего супруга <...> A.M.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.3.2. Договора... истец обязана всеми своими действиями способствовать увеличению общей стоимости имущества в процессе управления им, а также совершать по отношению этого имущества любые сделки ( п.4.1.)

Согласно п.4.3. Договора доверительного управления имуществом истец вправе защищать права на имущество в соответствии со ст. ст. 301-302 ГК РФ, а также принимать другие меры по взысканию сумм, причитающихся в связи с обязательствами по доверительному управлению.

Другие сособственники вышеназванного недвижимого имущества - <...> О.В., <...> М.В. и <...> А.С. без согласия и разрешения истца заключают лично, либо через доверенных лиц <...> Е.С. и <...> Н.А., договоры аренды данного нежилого помещения, которое состоит из 3-х изолированных помещений.

При этом получения согласия истца на заключение каких-либо договоров, связанных с владением и пользованием спорного имущества, ответчики у истца не спрашивали, между ними не было достигнуто какого-либо соглашения по данному вопросу, более того, ответчики игнорируют истца и с ДД.ММ.ГГ года перестали передавать денежные средства за сданные в аренду помещения, несмотря на неоднократные требования.

В настоящее время сдана в аренду комната размером <...>.м. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ за <...> руб. ежемесячно (договор заключен <...> О.В.и <...> М.В. с арендатором в лице ООО «<...>+» в лице генерального директора <...> О.Л.); комната, размером <...> кв. м. по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ года за <...> рублей ежемесячно (договор заключен <...> О.В., и по доверенностям от <...> М.В. и <...> А.С. <...> Е.С. и <...> Н.А. с арендатором ООО «<...>» в лице генерального директора <...> А.А.) и комната, размером <...> кв.м. на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ заключенного <...> О.В. и в интересах <...> А.С. и <...> М.В., действующими по доверенности <...> Е.С. и <...> Н.А., с арендатором ИП <...> Д.В. за <...> рублей. Ранее указанные комнаты также сдавались за вышеуказанную арендную плату, которая истцу выплачивалась.

В период с января по настоящее время, за исключением ДД.ММ.ГГ (деньги за ДД.ММ.ГГ. были выплачены), ответчики обязаны за ДД.ММ.ГГ месяцев (ДД.ММ.ГГ), возместить понесенные убытки (неполученные доходы).

Соответственно, доход <...> A.M. от аренды комнаты, размером <...> кв. м. должен составлять с учетом № сособственников – <...> рублей в месяц (<...> руб. ( сумма аренды): ДД.ММ.ГГ ( по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно) = <...> рублей.)

Доход <...> A.M. от аренды комнаты, размером <...> кв. м., должен составлять <...> рублей (<...> рублей ( сумма аренды): <...> месяцев ( по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно = <...> рублей.

Доход <...> A.M. от аренды комнаты, размером <...> кв.м. должен составлять <...> рублей ( <...> рублей ( сумма аренды): ДД.ММ.ГГ месяцев ( по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно) = <...> рублей.

Кроме того, ответчики в соответствии со ст. 395 ГК РФ обязаны выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами от указанных сумм.

На основании изложенного истец просит взыскать неполученные доходы от аренды недвижимости - кирпичного одноэтажного здания нежилого назначения с металлической пристройкой, 1-этажный, обшей площадью <...> кв. м., инв. №, №, а, расположенного по адресу: <адрес>», за период ДД.ММ.ГГ включительно:

с ответчиков : <...> О.В., <...> А.С., <...> М.В. по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с ООО «<...>», в равных долях <...>, <...> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами от указанной суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно в размере <...> рублей ( <...>), с ответчиков <...> О.В. и <...> М.В. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с ООО «<...>+», в равных долях <...> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами от указанной суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно в размере <...> рублей ( <...>, с ответчиков : <...> О.В., <...> А.С. и <...> М.В. по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ в равных долях <...> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами от указанной суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно в размере <...> рублей ( <...> Также взыскать с ответчиков <...> О.В., <...> А.С. и <...> М.В. госпошлину и расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей в соответствии с присужденными суммами.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, заявленные требования поддержали.

В судебное заседание ответчик <...> М.В. не явился, в отзыве на иск указала, что находится с <...> года под стражей, в связи с чем какой-либо договор не подписывал.

В судебное заседание ответчик <...> А.С. не явился, находится под стражей.

В судебное заседание ответчик <...> О.В. не явилась, извещалась по адресу места жительства.

В судебное заседание третьи лица <...> Н.А., <...> Е.С., ООО «<...>», ООО «<...>+», ИП <...> Д.В. не явились.

В судебное заседание представитель ответчика <...> А.С., третьих лиц <...> Н.А., <...> Е.С. явилась, иск не признала.

В судебное заседание представитель третьего лица Люберецкого отделения социальной защиты населения не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ супруг истца <...> A.M. был признан безвестно отсутствующим.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ <...> A.M. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на кирпичное одноэтажное здание нежилого назначения с металлической пристройкой, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ <...> А.М. также является собственником 1/4 доли земельного участка для осуществления торговой деятельности, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и Министерством социальной защиты населения был заключен договор доверительного управления имуществом № соответствии с которым было учреждено доверительное управление вышеуказанным имуществом <...> A.M. и истец назначена доверительным управляющим имуществом своего супруга <...> A.M.

Другими сособственниками здания являются <...> К.Б. – <...> доля, <...> А.С. – <...> доля, <...> М.В. – <...> доля, <...> О.В. – <...> доля, а собственниками земельного участка площадью <...>.м. - <...> А.С. – <...> доля, <...> М.В. – <...> доля, <...> О.В. – <...> доля.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В частности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обосновании заявленных требований истцом представлены

- договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ заключенного между <...> М.В., <...> О.В. и ООО «<...>+» в лице генерального директора <...> О.Л., согласно которому в аренду сдан объект нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., по адресу <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГ.

- первый лист договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <...> О.В., <...> Е.С., действующей на основании доверенности, <...> Н.А., действующей на основании доверенности, и ООО «<...>», согласно которому в аренду сдано нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГ.

- договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ заключенного между <...> О.В., <...> Е.С., действующей на основании доверенности, <...> Н.А., действующей на основании доверенности, и ИП <...> Д.В., согласно которому в аренду сдано нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГ не представлен суду в подлиннике или надлежащим образом заверенной копии, договор аренды от ДД.ММ.ГГ представлен не в полном объеме, а только первый лист, договор аренды от ДД.ММ.ГГ представлен надлежащим образом заверенной копией, вместе с тем согласно письма ген.директора ООО «<...>+», договор от <...> не исполнялся, помещение по договору не арендовалось, расчет по договору между сторонами не производились.

Период действия представленных истцом договоров частично совпадает, однако, площадь сдаваемых в аренду помещений <...>.м., то есть больше чем площадь помещения, в отношении которого у истца оформлен договор доверительного управления, в связи с чем суд полагает, что непредоставление ответчиками доказательств, а именно договоров, не позволяет суду обосновать свои выводы объяснениями стороны истца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что достаточной совокупностью допустимых и достоверных доказательств не подтверждается факт заключения договоров аренды и размер получаемых ответчиками денежных средств, суд полагает необходимым в иске <...>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего к <...>, <...>, <...> о взыскании денежных средств по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

В иске <...>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего к <...>, <...>, <...> о взыскании денежных средств по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова